揽金37.75亿！漳州市区年度第三拍5幅地块成功出让，最高楼面价9010元/㎡！

漳州站官方实播台  2020-06-09 17:18

[摘要] 6月9日下午三点半，2020年度漳州市区第三场土拍准时登场，5幅地块成功出让，快来看看分别花落谁家~

即时消息！！！

今天（6月9日）下午

漳州2020年度第三次土拍隆重登场

分列江滨、长福、西湖和通源片区的5幅地块

吸引了十多家房企参与竞拍

最终结果究竟花落谁家呢？

噔噔蹬蹬~

小编来隆重揭晓！

2020P06地块（丹霞A地块）

2020P06丹霞A地块（来源：闽南日报）

2020P06地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北，出让面积44394.68平方米。值得注意的是，2020P06地块首次上架时，出让起始价136000万元，楼面地价起始价10211元/平方米，此次重回土地市场，将采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让。限定土地出让价款120000万元，楼面地价限定为9010元/平方米，下调了1201元/平方米，以商品住房平均销售价格22000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖，地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。最终，城投以底价120000万元竞得该地块，楼面价9010元／㎡。

地块位置：市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北

限定楼面地价：9010元/㎡

限定土地出让价：120000万元

出让面积：44394.68㎡

计容建筑面积：＜133184㎡

成交总价：12亿元

竞得人：城投

据悉，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-商务金融用地（写字楼等）、零售商业用地（生鲜超市），容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜133184平方米。

该地块商务商业部分计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。综合楼建筑高度＜145米，建成后将成为江滨一线楼；住宅楼建筑高度＜80米。同时，地块建筑底层应采用架空（公共服务配套设施、幼儿园除外），并作为公共活动空间。架空层高不低于6米，架空部分建筑面积不计入计容建筑面积。

不难看出，此次2020P06地块变更拍卖方式，与地块“太热门”不无关系。作为目前芗城最后的江滨地块，该地块住宅占比可达90%，再加上靠近万达商圈、碧湖生态园，且周边已有欣隆盛世外滩、龙江明珠13304元/平方米[芗城]龙江明珠0套在售、江滨新城、万豪国际等成熟社区，交通便捷，生活配套完善。目前，地块周边国贸天成在售房价约为17000元/平方米，建发央著在售高层产品房价约为18000元/平方米。

2020P07地块（长福片区05地块）

2020P07长福片区05地块（来源：闽南日报）

2020P07地块（长福片区05地块）位于龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东，出让面积82550.94平方米，容积率＞1.0且＜2.6，计容建筑面积＜214632平方米，出让起始价139600万元，楼面地价起始价6504元/平方米，且设定保留价。中梁以底价139600万元拿下，楼面价6504元，溢价率0%！

地块位置：龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东

起拍楼面价：6504元/㎡

起拍总价：139600万元

出让面积：82550.94㎡

计容建筑面积：＜214632㎡

成交总价：13.96亿元

竞得人：中梁

据悉，该地块规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-零售商业用地（商城、商店），采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。2020P07地块是片区5幅地块中面积的一幅，地块临近九龙大道、龙江路、漳华路、迎宾大道四大城市主干道，交通优势明显。漳州市第三医院近在咫尺，大润发龙文店举步可达，人民广场四季花海、上美湖生态园、闽南水乡九十九湾等景观资源也相隔不远，宜居指数还是挺高的。

目前，该地块周边三盛璞悦湾、融信壹号府融信壹号府13500元/平方米3.96分漳华东路以北，龙江北路以西400-176-0760 转 843860等楼盘在售，销售价格在12800元/平方米~14500元/平方米之间，另有国贸润园、港城御龙湾、永年公园美学13519元/平方米[龙文]永年公园美学0套在售等已入住楼盘，区域居住氛围渐浓。在3月底举行的市区年度首次土拍中，世茂摘得2020P02地块(长福04地块)，漳龙建投摘得2020P01地块，这两幅地块都在2020P07地块附近，随着长福片区地块逐步出让及建设，这里的生活氛围将越发浓厚，区域发展有望迈入快车道。

2020P08地块、2020P09地块

2020P08西湖生态园G12地块（来源：闽南日报）

2020P08地块位于芗城区惠民路以西、建峰路以东、林内路以南，规划用途住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），占地面积：22429.34平方米，容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜67200平方米（地块商业部分计容建筑面积不低于2700平方米），出让起始价36400万元，楼面地价起始价5417元/平方米，且设定保留价。碧桂园首进西湖，以41700万元收入囊中，楼面价6205元/平方米，溢价率14.56%！

地块位置：芗城区惠民路以西、建峰路以东、林内路以南

起拍楼面价：5417元/㎡

起拍总价：36400万元

出让面积：22429.34㎡

计容建筑面积：＜67200㎡

成交总价：4.17亿元

竞得人：碧桂园

2020P09西湖生态园G13地块（来源：闽南日报）

2020P09地块则位于胜利西路以东、建峰路以西、林内路以南、惠民路以北，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），占地面积17659.44平方米，容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜52900平方米（地块商业部分计容建筑面积不低于2200平方米），出让起始价29200万元，楼面地价起始价5520元/平方米，同样也设定保留价。大唐&阳光城以32700元拍下，楼面价6181元/平方米，溢价率12%！

地块位置：胜利西路以东、建峰路以西、林内路以南、惠民路以北

起拍楼面价：5520元/㎡

起拍总价：29200万元

出让面积：17659.44㎡

计容建筑面积：＜52900㎡

成交总价：3.27 亿元

竞得人：大唐&阳光城

自2020年漳州市区土地供应计划出炉后，西湖生态园G地块作为片区内首次亮相的居住用地就备受开发商的关注。错过了前两次的土拍，本次西湖生态园两幅居住用地终是“千呼万唤始出来”，2020P08（西湖生态园G12地块）、2020P09（西湖生态园G13地块）两幅相连地块 携手亮相。

作为相邻好友，两幅地块有不少相似之处。比如，在建筑限高方面，两幅地块内建筑物（含顶部附属设施）海拔高度都不得超过100米。在拍卖方式上，都将采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。

近年来，漳州西湖生态园依托城市中心区，努力打造“江湖、山水、两岸、产城互动交融的生态园区”，以日渐完善的配套向外界宣示着自己的生机与活力。目前，西湖板块已经吸引了万科、龙湖、正荣等开发商，产品类型丰富。其中，万科玖龙台销售均价约16500元/平方米，龙湖双珑原著销售均价约15000元/平方米，西湖正荣府销售均价约14000元/平方米。

漳州一中高中部今年秋季正式投入使用，西湖湖心岛正式揭开神秘面纱，6个安置房项目快速推进，三宝广场进入方案报批阶段即将开工建设……随着区域内各类项目的推进，人们对西湖生态园更增添了一份期许。相信，此次两幅居住地块的成功出让，将加速对西湖片区的开发建设。

2020P10地块（通源片区01地块）

2020P10通源片区01地块（来源：闽南日报）

与2020P07地块一路之隔的2020P10地块（通源片区01地块），位于迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北，出让面积46003.16平方米，容积率＞1.0且＜2.9，计容建筑面积＜133409平方米，出让起始价29300万元，楼面地价起始价2196元/平方米。

地块位置：迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北

起拍楼面价：2196元/㎡

起拍总价：29300万元

出让面积：46003.16㎡

计容建筑面积：＜133409㎡

成交总价：4.35亿元

竞得人：中铁22局

据悉，该地块规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-零售商业用地（商城、商店），商业计容建筑面积不得低于5000平方米，沿迎宾路不得设置小开间店面。此外，地块所建造的建筑须采用预制混凝土装配式方式建造，项目单体建筑预制率不低于20%。

作为本次土拍带回购方案出让的地块，其安置房面积、户型比例为：50平方米以下占10%，50平方米-80平方米占15%，80平方米-100平方米、100平方米-120平方米以及125平方米-150平方米均占25%。计容建筑面积内住宅用房不低于115000平方米，商业部分用房不低于5000平方米，由漳州市自然资源局限价回购。

回购价格方面，该地块住宅商品房回购价为7776元/平方米，商业回购价为15684元/平方米，地下车位回购价为3000元/平方米。

至此，本次土拍大战已落幕，接下来期待各家竞得者在漳州这片热土大放光彩吧！

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