闽南日报：时隔数月漳州住宅产品又成推盘主流

闽南日报  2012-05-10 11:15

[摘要] 随着房地产各项调控政策的持续发力，房地产商与购房者似乎逐渐从博弈走向让步。开发商瞅准节点推盘，购房者也想借此机会选上一套合适的房子。三月的“小阳春”已经过去，炎热的夏天即将到来，楼市是否也会像天气一样逐渐升温呢？

随着房地产各项调控政策的持续发力，房地产商与购房者似乎逐渐从博弈走向让步。开发商瞅准节点推盘，购房者也想借此机会选上一套合适的房子。三月的“小阳春”已经过去，炎热的夏天即将到来，楼市是否也会像天气一样逐渐升温呢？

可售房源环比增长过半

今年1月，市区仅有融都·新界、天利仁和·天籁苑、中森·阳光美地等3个楼盘获得预售许可，总套数399套；2月份仅有何衙内5幢一个项目108套房源获得预售许可；3月则有7个楼盘共1714套房源获得预售许可，相较之下处于低谷的两个月，涨幅明显，俨然楼市“小阳春”已经到来。

到了4月，楼市热度不减。4月份市区共有10个楼盘获得预售许可，总房源为2626套，环比增长53.2%。在价格方面，市区4月获准预售的住宅均价为6807元/平方米，与3月的4798元/平方米相比，环比上涨了42%。商铺价格方面， 4月份获准预售的商铺均价为24765元/平方米，相对于3月的18190元/平方米，涨幅较为明显。当然，由于每个月获得预售许可的楼盘受到地段、户型、项目定位等因素的影响，预售价格自然存在着一定的差异。

住宅产品重归主流

在调控政策未显效之前，无论是开发商还是购房者，大家都把主要精力放在住宅上，商铺只是作为搭配销售。可随着政策对住宅销售影响逐步扩大，开发商开始把营销重点转向了店面、车位、商场等方面。龙年的季度，漳州楼市基本延续了去年底以来的非住宅项目获准预售量超过住宅项目的走向。

不过，随着政策的日渐稳定，住宅产品的关注度似乎又回来了。据统计，3月份，市区获得预售许可的住宅产品412套，仅占总房源的24% 。但到了4月份，在获得预售许可的2626套房源中，住宅产品1663套，环比翻了两番，在所有房源中占比高达63%，重新超过非住宅产品；店面142间，商场1个，商铺及商业用房环比上涨47%；车位、车库332个，环比下降了62%。

对此，业内人士解释，目前刚性需求的购房者仍然占有很大一部分比重。之前受政策影响，购房者的观望情绪加重，迟迟不敢下手。但随着政策对住宅产品影响的日渐平稳，这部分购房者的购买力也再度爆发出来。开发商在推出住宅产品时，也主推适合刚需人群的户型。当然，开发商在加大住宅产品的数量时，也不会落下日渐成熟的非住宅类产品 ，店面、车位等非住宅产品依然是开发商热推的对象。

政策趋稳成推盘主因

4月楼市出现的变化，不少开发商表示这在情理之中。

去年年底，不少开发商担心今年形势发生变化，推盘速度有所加快，11月、12月新推房源中住宅产品均突破1300套。跨入2012年，虽然楼市主基调已定，但在开发商认为，住宅产品还承受着政策方面的压力，销售不够理想，观望情绪也加重。大多数开发商都想“再等等”，看看政策是否会松动，故而放缓了推盘的速度。季度后，随着政策日渐稳定，开发商的观望情绪也有所“退潮”，再加上为了抢占五一小长假这一难得的节日契机，不少开发商纷纷集中推盘，从而使得4月获批准预售的房源较之前三个月有了不小的涨幅。

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