[摘要] 6月8日起，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率均下调0.25个百分点，其他各档次存贷款利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。与此同时，央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
6月8日起，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率均下调0.25个百分点，其他各档次存贷款利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。与此同时，央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
降息及放开利率浮动区间的政策一经出台，多个城市掀起了利率优惠之风。这股折扣风同样引起了漳州购房者的注意。据记者了解，目前漳州多数银行首套房贷款维持基准利率，并未打折。有业内人士表示，此次降息能够在一定程度上提振楼市，但对于购房者来说，房价才是影响其出手与否的因素，降息不如降房价来得实惠。
银行首套房贷多维持基准利率
日前，记者以购房者身份致电市区中行、建行、光大、兴业等多家银行网点，询问目前首套房贷利率执行情况。多家银行信贷部工作人员均表示，并没有接到上级行相关调整的文件通知，首套房贷利率仍执行基准利率。
“我们并没有接到利率打折的通知。现在基准利率是按照6月8日央行宣布的执行，5年期以上贷款年利率为6.8%。”市区一家中行营业网点工作人员如是说。随后，记者也得到了建行、农行、光大等银行工作人员同样的答复。
“看到国内其他城市出现8折甚至是7折利率优惠的情况后，不少市民都打电话过来咨询。不过，各个省市各个地区的情况不尽相同，据我所知，目前漳州多数银行的首套房贷款利率尚未调整，基本是基准利率。”市区兴业银行一家支行信贷部工作人员告诉记者，“一般情况下，我行执行的是基准利率。不过，我们也会根据客户的信用记录、工作单位、还款能力等因素对客户的贷款资质进行综合评分。如果贷款资质差，房贷利率也会出现上浮的情况。”
记者了解到，虽然目前漳州多数银行首套房贷利率并未出现打折的情况，但相比前一段时间信贷额度偏紧的情况，目前各大银行信贷额度已经有所宽松。只要借款人相关手续齐全，一般半个月至一个月时间即可放款。
购房者 降息不如降价来得实惠
尽管漳州多数银行暂未对利率打折，但此次央行下调存贷款利率，还是引起了不少人关注。对于购房者来说，最关心的还是房价变化及能从降息中得到多少实惠的问题。记者在采访中了解到，不少购房者认为，房贷作为一项中长期贷款，降息对于其月供影响其实并不明显，还不如房价直接下降来得实惠。
为此，记者粗略算了一笔账。以贷款总额30万元、贷款年限20年的房贷为例，按照央行2011年7月7日公布的人民币贷款利率，5年期以上中长期贷款年利率为7.05%。按照等额本息的还款方式，该购房者月供为2334.91元；降息后，5年期以上中长期贷款年利率为6.80%，同样按照等额本息的还款方式，月供为2290.02元。二者仅相差了44.89元。
“稍微算了下帐，每个月才差几十块钱，所以感觉降息对房贷月供的影响并不明显呀。”市民小陈不久前在西部某楼盘购入了一套80多平方米的房源，由于银行已经放款，小陈没有赶得上6月8日的降息，但赶上了开发商减免几万元首付款促销优惠，他仍觉得那时出手很是划算。的确，对于购房者而言，此番降息带来的优惠，实在不如此前开发商动辄几万元的优惠折扣来得给力。
在一手房购房者觉得降息对是否购房影响有限的同时，二手房市场则传来了“涨”声。有业内人士透露，降息后，约有五成以上的房东要求涨价出售。“不少房东认为降息是利好消息，有利于降低购房者的购买负担，因此纷纷要求提价。有部分客户担心后市价格上涨或议价空间缩小，便选择此时出手；也有部分客户更倾向于等待政策面更加明朗或银行利率打折时再出手。”二手房中介小吴告诉记者，从他们门店总体成交量而言，降息对二手房的影响并不十分明显。
业内 释放楼市利好信号 提振效应有限
对于此次央行下调存贷款基准利率，漳州不少开发商则持乐观态度，表示此举有助于进一步提升成交量，也预示着楼市正朝着平稳健康的方向发展，是十分利好的信号。
市区东部某楼盘负责人认为，房地产开发企业属于资金密集型企业，降息能在很大程度上减少开发商的融资成本，从而减轻企业资金流转负担。对于购房者来说，降息能使其在购房中得到一定的实惠，从而降低购房成本。因此对于当前较为低迷的楼市来说，此举无疑是促使其回暖的一剂催化剂。
另一位业内人士则表示，由于幅度有限，降息给购房者带来的实际效益有限，尤其对购房者月供额影响不大。在买涨不买跌的心理作用下，部分购房者会继续等待贷款利率再降或是利率打折，并不急于出手。因此，降息甚至会在一定程度上加重观望情绪，其对楼市的提振效应也十分有限。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
