[摘要] 继北京、上海、广州等地频传首套房贷利率重归8.5折的消息后，近日有媒体报道福建工行也将放松首套房贷利率。那么，漳州地区首套房贷政策是否也开始松动了吗？昨日，记者以购房者的身份走访了工、农、中、建、兴业、光大等银行，发现目前漳州各银行首套房贷利率鲜有打折，仍执行基准利率。
继北京、上海、广州等地频传首套房贷利率重归8.5折的消息后，近日有媒体报道福建工行也将放松首套房贷利率。那么，漳州地区首套房贷政策是否也开始松动了吗？昨日，记者以购房者的身份走访了工、农、中、建、兴业、光大等银行，发现目前漳州各银行首套房贷利率鲜有打折，仍执行基准利率。
漳州银行难觅利率打折
今年4月以来，随着银行流动性资金的充裕，以及国务院要求执行差别化住房信贷政策满足首套房需求，北京、上海、广州等地银行陆续对首套房贷利率给予不同程度优惠。但是在漳州，各银行的首套房贷利率难觅打折优惠。
“现在还是基准利率，并没有收到首套房贷政策调整的通知。”昨日，记者致电咨询漳州工行时，该行相关工作人员回复说，“各个地区银行首套房贷政策执行情况也有所不同。我们是根据总行通知制定首套房贷款利率，一旦有文件通知下来，我行就会立即执行。目前首套房贷利率还是执行基准利率。”
随后，记者走访其他银行时也得到了相同的答复。“首套房一般是基准利率，这个政策已经执行一段时间了。”漳州建行相关人员表示。漳州中行工作人员也表示，虽然一直听说其他城市的银行出现首套房贷利率8.5折的消息，但是该行并没有收到总行关于下调首套房贷利率的通知，目前首套房贷利率为基准利率。漳州光大银行有关人员则介绍，如果首套房是一手房的话，执行基准利率；如果是二手房的话，房贷利率需上浮10%。
非对称降息让优惠缩水？
虽然漳州各银行首套房贷利率鲜有打折，但是7月6日起，在降息的同时，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，较上一个月的0.8倍下限进一步放大。而个人住房贷款利率浮动区间不做调整，仍维持下限0.7倍。这意味着，房贷利率允许打7折。
“既然央行规定可以打7折，而且利率优惠给予支持，银行在首套房贷利率的优惠上可能有所变化。”准备近期购房的苏先生对首套房贷利率很关注。不过有银行人士表示，央行非对称降息让银行获利空间缩小，致使房贷优惠缩水。“这次降息，利率下调幅度大于存款利率下调幅度，而且不少银行又实行存款利率上浮，现在大部分银行5年期存款利率已经上浮至4.75%。如果房贷利率打8.5折利率为5.5675%，打8折为5.24%。如果打7折则更低，为4.585%，将出现存贷款利率倒挂的现象。”该人士认为，从利差来讲，房贷打8.5折银行获利将大大减少，打8折就只有微利可赚，打7折就会赔本。
“非对称降息后，银行利差收窄，资金成本随之提高。”市区一银行人士称，从自身考虑，银行首套房贷利率打折的意愿不可能很高。不过，该人士也表示，一旦漳州有银行率先出现打折，为防止客户流失，不排除会有银行跟进的可能。“现在漳州银行业竞争日益激烈，不少银行也会考虑从利率优惠上入手，抢占房贷市场。但总的来说，首套房贷利率打8.5折可能是银行的底线了。”该人士说。
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