[摘要] 2012年是“结婚大年”。临近年末，结婚的人更是一下子多了起来。谈及结婚，婚房便成了不少新人要面对的现实问题。据业内人士介绍，婚房一直是刚需住房的主力产品，开发商也乐于投其所好，应市推出各种适合婚房置业者的产品。但去年以来，由于政策调整，不少婚房置业者也陷入观望。
2012年是“结婚大年”。临近年末，结婚的人更是一下子多了起来。谈及结婚，婚房便成了不少新人要面对的现实问题。据业内人士介绍，婚房一直是刚需住房的主力产品，开发商也乐于投其所好，应市推出各种适合婚房置业者的产品。但去年以来，由于政策调整，不少婚房置业者也陷入观望。而眼下，随着市场的进一步稳定，婚房需求已然在市场中得到释放，成为今年房地产市场回暖的主力军之一。
年末又现婚房置业高潮
“80后”王先生准备在明年结婚，最近他为购买一处合适的房源作为婚房，可是跑遍了各大楼盘。“想买一套100平方米左右的房源，是大两房或者是小三房。这样一来以后孩子有自己的独立空间，父母也可以搬过来同住。”王先生告诉记者，现在市面上这样的房源不少，选择的余地也很大，目前主要考虑的是地段、价格、配套等因素。
正如王先生所言，眼下适合作为婚房的房源还真不少。例如，日前锦鸿西欧御景二期开盘，推出户型包括约75平方米二房、90平方米三房、125平方米四房，开盘当天便有不少年轻置业者的身影；正得格林兰庭即将开盘的11#楼，户型包括88～125平方米的两房、三房，均十分适合作为婚房；再如日前漳州万达加推的89～126平方米典藏户型，都是婚房市场上最主流的产品。此前，包括融信澜园、天利仁和、锦绣一方水仙里、信和御龙天下、水仙都市、悠乐社区等楼盘推出的房源中，也有不少100平方米以下的产品，吸引了众多婚房置业者的眼球。
有合适的房源作为婚房，自然是准新人的心愿。但市场的一手房大多是期房，对于急着结婚的新人来说，交房时间便成了不得不考虑的问题。因此有不少人将眼光投向了二手房市场。“婚房可以说是二手房市场的主力之一。与一手房相比，二手房大多为现房，如果带上装修，还可以直接入住，为新人节省了不少时间。”位于市区九龙新村的一家房产中介负责人告诉记者，今年以来，尤其是进入第四季度，到二手房市场“淘”婚房的年轻人可谓络绎不绝。
中小户型成婚房
那么，对于婚房置业者来说，什么样的房源才是最适合的呢？一位房地产业内人士介绍，婚房购买者一般为首次置业者。这部分人群多为处于事业起步阶段的年轻人，经济能力相对较弱。此时，面积在80～120平方米左右的中小户型、价格在5000～6000元/平方米的房源便成了他们的。
中小户型房源一直是开发商主推的房源之一，在成交方面，也一直占据着主要地位。记者根据相关部门网站公布的合同备案数据粗略计算，11月1日至19日市区新建商品房的合同备案数共有1428套，其中，扣除地下车位数量，100平方米以下的房源为810套，约占成交量的56.7%。由此可见，具有总价低、首付少、还款压力小等特点的中小户型作为过渡型住宅，仍是目前不少婚房刚需一族的首要选择。
其实，对于婚房置业者来说，除了考虑面积和价格，商业配套、交通情况、教育设施、停车位等因素也是不得不考虑的范围。“例如说教育配套，要考虑到该楼盘的学区，在条件许可的范围内，尽量选择教育资源较好的楼盘。此外，还有注意交房时间，从购房到交房不要超过12个月，否则将大大影响其家庭计划。”市区西部某楼盘置业顾问如是说。
婚房需求成刚需主力
作为一个很有潜力的市场，婚房可以说是自住客户群中刚性需求特质的一部分。对于开发商来说，年轻购房群体也是楼市回暖的主要推动力之一。
天利仁和销售部经理王亚恋告诉记者，现在不少年轻购房者更加注重生活品质和小区配套服务，选择高端项目作为婚房的年轻人也不在少数。例如，天利仁和9月底率先推出的47#、48#楼，户型均为80～90平方米的2房，均价约7800元/平方米。自开盘发售以来，受到不少年轻人的青睐。
另一位房地产业内人士则认为，婚房市场主要还是以低总价、低首付的中小户型为主。目前婚房市场占了漳州楼市刚性需求的很大一部分。但随着市场的变化，婚房市场也在面临重新划分。其实，从某种意义上来说，婚房并不一定全是刚性需求，还包括一部分改善性需求。
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