[摘要] 上半年的“楼市大戏”中，空中大宅、花园洋房等字眼占据了人们的眼球，大户型抢滩市场，改善房源卖得风风火火。进入6月份，市场产品有所变化，民兴北郡及联裕凤凰拟在本月推出的“精致公馆”和“城市公寓”，让大半年不见踪影的单身公寓高调的亮了一回相。
上半年的“楼市大戏”中，空中大宅、花园洋房等字眼占据了人们的眼球，大户型抢滩市场，改善房源卖得风风火火。进入6月份，市场产品有所变化，民兴北郡及联裕凤凰拟在本月推出的“精致公馆”和“城市公寓”，让大半年不见踪影的单身公寓高调的亮了一回相。
供应量少 毛坯房居多
置业建议
以本地需求、刚性需求为主的漳州楼市，二、三房一直是市场的主力，单身公寓的总量并不多。据记者了解，目前漳州在售及即将出售单身公寓产品的楼盘包括香江新城、民兴北郡、联裕凤凰等，此前融都·新界、钻石公馆所推的房源基本都已得到去化。
6月份，民兴北郡“精致公馆”拟推200多套29-79平方米的房源，价格尚未确定，预计在7800元/平方米左右。面积虽小，空间设计和操作上仍相对分离和独立，居住舒适度较高。而联裕凤凰所推的“城市公寓”则主打35-46平方米户型，共推7-11楼123套房源，带轻装修，酒店式管理是它的一大亮点。
从户型结构上看，漳州的单身公寓格局普遍为“一房一卫一阳台”，部分无阳台有飘窗，没有配备厨房。与厦门经常打着“拎包入住”广告语的精装公寓不同，漳州的单身公寓多是毛坯房。民兴北郡的销售顾问小沈告诉记者，漳州有些单身公寓是简单装修下甚至是毛坯出租的，客户会认为精装修加重了投资成本。因此，已面世的此类产品除融都·新界外，很多楼盘做的单身公寓都不带精装修。
买单身公寓
考虑哪些问题?
1.户型朝向
单身公寓面积小，户型设计如果不合理，很容易造成局促的感觉，其居住舒适性就会大打折扣。购买时还是应该选择南北朝向，采光佳、分区独立、性价比高的户型。
2.潜力
无论是自住还是投资，地段和配套一直是选房的重中之重。老城区楼盘由于各项配套成熟，房子价值自然高。而新城市中心或政府规划的重点片区的单身公寓，在配套完善后，同样有着很大的潜力。
3.
对于投资者来说，租金是单身公寓主要的回报，租赁市场的行情及区域发展趋势自然是要仔细考虑的。如小区周边有哪些人群，未来房子要租给什么样的人，他们能接受多少价位的租金都是可考量的因素。
客群面广 投资客为主
不像二、三房或者改善型房源那样有着明显的群体特征，单身公寓的客群面很广，投资、自住需求均存在，投资需求整体偏多。据联裕凤凰销售顾问小辛介绍，从城市公寓的预约情况来看，自住类型的购房者尤为多种多样，除了年轻的单身族群外，也有人是为家里老人购置的第二居所。而对于投资类型的置业者来说，出租和转手是他们获得的主要渠道，可以作为长期投资的选择项。
虽然单价一般比同期其他类型产品稍高，但由于面积小，单身公寓总价低、租金可抵月供、回报可观等优势还是让它受到了不少购房者的热捧。不过，业内人士提醒，楼市调控屡调屡严，限购、限贷有着严格的规定，二套房首付成本提高及转手不易等诸多现实因素仍是购买单身公寓时应该慎重考虑的问题。
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