导语：2013 “调控”总基调不会变，房产税扩容存量房or增量房仍是迷局，但福建成传闻试点城市之一，能否抢在风潮来临之前搭上末班车是理性置业的关键！年内市场的波动很可能还“有下文”，年中大考房企将提交怎样的成绩单？为了力促开发企业抓住时机出清存量，帮助购房者抓住购房机“惠”，6月房天下特别策划《2013 年中大“惠”战》！房天下策划超级访谈，专访数十名开发商与购房者，从政策走势、推盘计划、市场预期等角度，深度探求开发商心理；从购房预算、出手时机、产品需求等角度细分购房者需求。
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【房天下】从3月国五条细则出台到4月地方细则出台，再到5月房产税试点扩容传言，国家对房产的调控可谓态度坚决。漳州作为三四线城市，您觉得受此影响会有多大？
【刘君伟】这个问题可以从两个层面来看：从宏观层面看，房地产调控政策的出台对房地产发展是件好事,它会规范房地产市场，但不得不提，国五条出台后，各地却涌起一股购房热情；从微观层面来看，漳州房地产市场始终处于不温不火的状态。从市场对政策的反应速度来看，漳州房地产对市场的反应始终比厦门等一二线城市慢半拍。漳州市场相对还是较为健康的。因此，我们对国家的房产调控政策不必过度担心。
即使有出现所谓的崩盘、泡沫，只会限于一些实力较弱和位置偏远的区域或项目，真正的核心区域所展现的价值是不会受到太大影响的。如今，的房价、物价均在上涨，这恰恰反应出中国经济深层面的因素——我国经济仍有广阔的发展空间。和亚洲许多一线城市相比，国内的绝多数城市发展还有很大的差距，这不仅表现在百姓是否能够买得起房车，更多的是在生活品质方面的差异。而漳州是个地广的农业大市，“稳健”并“安逸”意味着漳州的城市化发展进程仍有很长的路要走。
【房天下】在此大环境下，项目的推盘计划是否会进行相应的调整，具体是什么样的计划？
【刘君伟】香江新城的各大节点还是按照原计划进行当中，二期共18万㎡，目前已开工建设。在一期与二期的交汇处，我们精心规划了一条休闲步行街——每个城市在经济发展到一定程度的时候，都会在老市区、租金的区域附近出现一些特色的商业，比如充满异国风情的商业街，这在中国的其他城市都曾出现过。我们将在社区内打造一条欧式风情步行街，还将配套一个喷泉公园，届时这条步行街将成为漳州城区一道亮丽的风景线。
【房天下】5月刚结束，从市场实际情况看，漳州的“红五月”成色明显不足。6月，各房企及项目马上迎来“年中大考”，您觉得接下来的市场会是什么表现？
【刘君伟】个人认为，6月将迎来一年中关键推盘节点，但楼市回暖是否打开新一轮房价上涨周期尚需观察，但接下来的“金九银十”却值得期待。以往的经验表明，9、10月都是楼市最火热的时期，不仅成交量火，房价也很火。
漳州房地产未来发展还需从不同的角度来看：
规划上看，近三年来漳州可供开发的大规模地块正在逐步往市郊延伸，而与市中心仅一桥之隔的圆山片区，无疑具备绝佳的地段优势。因此，我认为圆山新区将成为漳州市区一个极具潜力并非常重要的规划新区，不过圆山新区的发展仍需要一段时间；
从2013年首批拍地情况来看，今年漳州西部可拍的地块面积有90万㎡，而东部仅有40万㎡，这意味着漳州东部基本已经开拓完毕，也说明漳州西部大开发时代来临；
而从人口构成上看，芗城区人口占了75%，龙文区只占了人口的25%，因此我依旧看好芗城区的房地产市场。
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