导语：2013“调控”总基调不会变，房产税扩容存量房or增量房仍是迷局，但福建成传闻试点城市之一，能否抢在风潮来临之前搭上末班车是理性置业的关键！年内市场的波动很可能还“有下文”，年中大考房企将提交怎样的成绩单？为了力促开发企业抓住时机出清存量，帮助购房者抓住购房机“惠”，6月房天下特别策划《2013 年中大“惠”战》！房天下策划超级访谈，专访数十名开发商与购房者，从政策走势、推盘计划、市场预期等角度，深度探求开发商心理；从购房预算、出手时机、产品需求等角度细分购房者需求。
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【房天下】从3月国五条细则出台到4月地方细则出台，再到5月房产税试点扩容传言，国家对房产的调控可谓态度坚决。漳州作为三四线城市，您觉得受此影响会有多大？
【陈文波】房地产调控肯定是不会放松，这个是毫无疑问的。但是从国五条地方细则出台后，政府没有再加大力度，说明政府这段时间也在观望整个房地产调控的效果，并不急着出台加码的房地产调控措施。国五条地方细则调控应该对一、二线城市产生了一定的效果，限购的进一步严格化必然会影响到一部分人的购房信心。
总体来讲，现在一、二线城市的成交量有部分下跌，但维持在一定的量。至于三、四线城市，为什么有一些人认为不会对三、四线城市有影响？原因很简单，因为三、四线城市的投资远远不如一、二线城市，所以虽然说是限购，但绝大部分人不会跑到三、四线城市来投资，他们会聚集到商业地产。三、四线城市的购房者也会受到这个计划的部分影响，从现在的总体成交量来看，放缓的趋势是很明显的。
调控的影响主要还是体现在购房者的心态上。当购房者的心理预期产生改变，就会造成一定的观望。他们会观察一、二线城市在政策出台后房价是否下降，所以三、四线城市同样会受影响，但是下调的比例会比一、二线城市小，而且速度也慢。
【房天下】在此大环境下，项目的推盘计划是否会进行相应的调整，具体是什么样的计划？
【陈文波】推盘计划不会有什么大的影响，因为我们原来制定的推盘计划是比较有规律性的，大概一个季度推出一栋。我们制定的这个推盘计划，是考虑到整个区域性市场，包括市场容量、竞争楼盘的推盘量、以及我们的工程开发进度来制定的，所以不会有什么大的改变。从前面两栋推盘的情况来看，按照这个节奏走，整个销售的形势是非常好的，栋已售罄，第二栋去化80%，总体来讲还是不错的。
至于后期的蓄客量，应该还是有保证的，所以说这个政策对我们的推盘计划不会有什么大的影响，维持一个季度一栋的推盘节奏。从漳州的整个市场容量看，也就是顾客购房的积极程度，资金承受力等各方面来看，我们一个季度推一栋是比较合适的节奏。因为太快你就卖不好了，卖不好则会影响到购房者对你这个楼盘的信心，即使楼盘没什么问题也会使购房者产生一些不好的联想，所以说根据这个节奏来走，是比较合适和稳健的。
【房天下】5月刚结束，从市场实际情况看，漳州的“红五月”成色明显不足。6月，各房企及项目马上迎来“年中大考”，您觉得接下来的市场会是什么表现？
【陈文波】虽然漳州没有受国五条的直接影响，但是漳州本地的购房者会受到国五条政策预期的影响，所以观望的情绪肯定会增加。在这种市场环境下，购房者出手的顾虑就比较多了，那市场的成交量肯定是会有所下降的。不过第三季度我还是比较看好的，因为经过心理的适应期，大概1、2个月的时间，这个影响又会趋向于缓和。比如说，原本受国五条影响不想出手，他现在也会出手，所以第三季度应该会有一个缓和。第四季度则会在这个基础上又有所平缓。我估计第三季度会比较好，是今年的另外一个小高峰。
关键还是在于购房者对整个政策的预期与判断，购房者买房就跟买股票有点类似，当他觉得不错就会下手，但如果预期股票走势不行了，他就会收手。总体来说，接下来影响的幅度会比一月份要小很多，速度也慢很多。相较前两年，今年漳州市场总体来讲还是不错的，当然波动肯定是会有的。目前有很多厦门的房企以及一些性的房企纷纷入驻漳州，开发量上来了，销售量也上了一个新的高度。所以说2013年的漳州楼市成长还是比较和缓的，各方面的进度都比较明显。个人认为，楼市的后续应该还是比较乐观的。
为什么说第三季度会出现狂欢型的经济形势？从目前来看，中央这段时间都没推出什么新政策，那么第三季度就会出台一些积极性的政策，涉及到结构改革的一些政策，对楼市起到一个刺激作用。这次不会推出类似于“四万亿经济刺激计划”这种政策，现在一直在崇尚改革，那么从体制结构性的改革入手，第三季度肯定会推出一些政策，让购房者对整个经济预期有所改变，也会调动一些购房者的热情。
由于现在整个外贸经济不是很景气，所以房地产的调控也有充分的理由放松了，毕竟房地产还是要拉动经济的成长的，除非说通货膨胀非常高，房价非常高，但现在不具备这个条件。根据现在期房的销售量，房价已经不具备大幅上涨的条件了。购房者也不像以前买房那么疯狂，这种情况在一、二线城市还是会出现，但三、四线城市基本上是很缓和的。
目前经济的发展情况相对比较复杂，所以政府相关部门一定会调查清楚才会提出一个合适的政策、一些温和的政策，从而用于促进产业升级，促使中国经济从高速增长转变成中速增长。
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