导语：2013“调控”总基调不会变，房产税扩容存量房or增量房仍是迷局，但福建成传闻试点城市之一，能否抢在风潮来临之前搭上末班车是理性置业的关键！年内市场的波动很可能还“有下文”，年中大考房企将提交怎样的成绩单？为了力促开发企业抓住时机出清存量，帮助购房者抓住购房机“惠”，6月房天下特别策划《2013年中大“惠”战》！房天下策划超级访谈，专访数十名开发商与购房者，从政策走势、推盘计划、市场预期等角度，深度探求开发商心理；从购房预算、出手时机、产品需求等角度细分购房者需求。
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【房天下】从3月国五条细则出台到4月地方细则出台，再到5月房产税试点扩容传言，国家对房产的调控可谓态度坚决。漳州作为三四线城市，您觉得受此影响会有多大？
【谢钧】从我个人的经验以及对房地产市场的了解，我认为这些调控以及国家调整医社保缴纳基数的政策，对漳州这样的三四线城市影响并不大，甚至可以说是没有影响。然而历史的车轮终究是往前走的，谁都阻挡不了。长期以来，漳州的房地产和周边同类城市，或者是发展水平较低的城市相比，价格一直处于不寻常的状态。因此我预计，漳州的房地产价格将会出现井喷式跳跃的上涨。目前，漳州房地产市场均价仅维持在5、6千元/㎡这样较低的水平，所以很有可能在民众毫无察觉的情况下，房价突然。随着许多大型房地产商涌入漳州拿地开发项目，以及漳州市消费者生活条件的提高和工资待遇的提升,漳州房价必然是呈上涨趋势的。我个人估计，在今年年底至明年年中的这段时间内，漳州的房地产价格将有大幅度的上升。
【房天下】在此大环境下，项目的推盘计划是否会进行相应的调整，具体是什么样的计划？
【谢钧】翼特·丽景城的各大节点还是按照原计划进行当中，我们计划将在7月底开盘。首批房源有1#楼与3#楼，共350套，户型涵盖45㎡单身公寓、60~80㎡两房、89㎡和100㎡三房，目前正处于蓄客过程当中。
我们首期开盘推出的房源并不多，主要是想让消费者对翼特·丽景城的运动社区这个概念性主题产品有所了解。现代人快节奏的生活促使他们普遍处于亚健康状态,身体逐渐呈过老化、早衰化趋势，养生和运动也成为现代人群近年来普遍关注的话题。我们在翼特·丽景城社区内精心规划了漳州最长超500米健康跑道、篮球场、网球场、高尔夫球场、羽毛球场、国际象棋广场、健身中心、太极广场、门球场、童趣游戏广场等10大主题健康配套，且精心打造集棋牌室、麻将席、台球室、乒乓球室等一体化的多功能休闲会所，为安居于此的业主提供运动就在家门口的便利，以及邻里交流沟通的平台。
【房天下】5月刚结束，从市场实际情况看，漳州的“红五月”成色明显不足。6月，各房企及项目马上迎来“年中大考”，您觉得接下来的市场会是什么表现？
【谢钧】早在2004年年间，漳州市政府就提出了 “东拓西进”的城市发展战略。东部以龙文区为主，可供开发的土地较多，整体也较有活力。目前，漳州城东已经步入了商业繁荣、住宅聚集的发展阶段。而且，漳州人习惯往东边买房，这是漳州房地产市场未来发展的大方向。
目前正在修建的漳厦同城大道，项目完工后从漳州到厦门海沧仅需30，随着同城化的推进，厦门岛内过高的人口密度的压力一定会往外释放，来自厦门的购房群体将会选择到漳州、泉州这样的地方买房，而中小规模的企业很有可能将总部设在厦门，而把仓库设在厦门附近的城市。
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翼特丽景城傲居蓝田核心区，属于龙文中心规划一线辐射范围。翼特·丽景城30万平米大型社区，漳州首创主题健康社区，由3.5万㎡商业，与27万平米住宅组成，内拥10重主题健康配套，外接120万㎡行政商贸中心，五大商业中心，又近城东繁华中心区，交通四通八达。
翼特·丽景城效果图
翼特·丽景城交通图
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