[摘要] 每年的年中和年底是开发商集中交房的两个时间段。近年来，随着购房者消费心理的日趋成熟，大家对房屋质量、配套建设等方面的要求更加“苛刻”。每逢交房，对于不少开发商来说，都犹如一场“大考”，交房是否延期，质量是否过硬，配套是否符合合同约定等，都将在交房过程中一一被检阅。
每年的年中和年底是开发商集中交房的两个时间段。近年来，随着购房者消费心理的日趋成熟，大家对房屋质量、配套建设等方面的要求更加“苛刻”。每逢交房，对于不少开发商来说，都犹如一场“大考”，交房是否延期，质量是否过硬，配套是否符合合同约定等，都将在交房过程中一一被检阅。而最终评判这张答卷的，便是面临收房的成千上万个购房者。
一边是政策调控下的市场，一边是如期到来的交房大潮。无论是开发商还是购房者，你们都准备好了吗？
数千套新房将交付使用
据不完全统计，预计于2013年交房的项目，遍布市区的各个板块，约有近十个楼盘将陆续交付使用，总计数量达数千套。
7月31日，漳州碧湖万达广场中央华城A区、B区住宅在众多业主的翘首期盼中开始交房，1750户家庭陆续拿到期待已久的新房钥匙；此外，金品花园、丽江明珠、明发商业广场等项目也迎来交房季，近千套住宅正式交付使用。
不过，集中交房的大幕才刚刚开启。近两年来，漳州爆发式增长的开发量，将从2013年下半年开始释放。江滨双玺最后两栋6#、7#楼共400余套房源将于9月交房，备受争议的香江新城一期400套房源也预计于9月底之前全部交到业主手中。
紧接着，榕御、融都新界、悠乐社区、百江中央公馆、四季园著、家芗0596也将于年底加入交房行列。
为何众多楼盘会不约而同地选择在近期集中交房？对此，中天置业策划经理杨财平解释，一个项目从开工到完工以及交房，都有严格的时间安排，何时交房不仅与施工进度、物业运行有关，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。“选择在这个时间点集中开盘，避开了梅雨季节和台风天，也有利于购房者的后期装修。”
交房 对开发商是场考验
对开发企业而言，把房子卖出去只是一个开始，其后的交房也是很重要的一个环节。一直以来，交房潮也是投诉的高峰时段，从房屋质量问题到夸大品牌宣传，从配套设施不完备到未按期交房，都会产生冲突和投诉。
作为房地产开发链条的最后一个环节，交房意味着产品已从图纸变成钢筋水泥的现房。从合同到现实，什么样的房子才能经得起购房者的验收？
不久前，市区某品牌开发商因房子出现漏水、裂缝等质量问题遭到业主的投诉，引起各方热议。对此，不少业内人士表示，交房对于开发商品牌的建设，尤其是对于其后续产品的销售等，都有着至关重要的意义。不管是建筑质量、交房服务，还是开发商处理问题的能力，都将在交房中一览无余。对于开发商而言，这是一次面对面的考试。
“在调控压顶的时代，卖了房只是相当于给购房者一个愿景，其中的产品质量、物业服务方面的承诺，都需要在交房后一一兑现。这不仅检验了开发商的实力和产品口碑的形成，对于企业长期成长力也是一个考验。”福晟集团福建区域漳州营销总监刘长义凭借多年的从业经验说道。
的确，在调控时代里，刚刚度过“政策寒冬”的开发商们经历了一场考验，而随着交房季的来临，开发商真正的“面试”才刚开始，其压力并不逊于调控。
收房 对购房者也不轻松
对大多数购房者而言，辛辛苦苦攒钱买了房，终于等来了收房的一刻。不过，收房可能是件幸福的事，也可能是件烦心的事。
2012年初，戴小姐在市区丽江明珠买了套房子想作为婚房。“当时合同上面写着2012年12月31日前交房，正是因为看上了它交房时间较早才选择了出手购买。谁知，到了规定时间，房子却交不出来，直到2013年6月才拿到钥匙。”说到自己的房子，戴小姐气不打一处来。而开发商对此仅仅出具了一张“遭遇不可抗拒因素时间表”来解释推迟交房的原因，并表示如果要赔偿，只能从购房者房贷下放之日算起。
除了交房推迟外，验收不达标准也是交房的硬伤。众所周知，办理入住手续是收房的正常程序。一些业主由于缺乏经验，在办理繁琐的入住手续过程中，往往忽视了最重要的验房环节。等签上大名、拿到钥匙才想起验房，这时候一旦发现问题就来不及了。
对此，相关人士提醒，业主在收房时，应当进行验房，等到确认房子合格后，再办理入住手续。此外，业主在收房时还应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约处理。
法律界人士也表示，由于购房者签署的购房合同是开发商提供的格式合同，对业主可能存在一些不公平，业主在收房时一定要多留意问题，及早进行沟通，发生纠纷应保留相关证据寻求帮助。
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