[摘要] 今秋9月，漳州迎来2013年拍地潮。漳州国土资源局先后于8月13日、8月16日挂牌出让的芗城区、龙文区10幅地块，成为了国内众多大牌地产商追逐的焦点。
今秋9月，漳州迎来2013年拍地潮。漳州国土资源局先后于8月13日、8月16日挂牌出让的芗城区、龙文区10幅地块，成为了国内众多大牌地产商追逐的焦点。
据了解，2013年两次挂牌出让的土地面积共计约51.9万平方米，相比去年9月21日出让的19幅地块土地供应量43.1万平方米，增加了近9万平方米。其中，居住用地占七成，面积达到了49.6万平方米；商业地块仅3幅，规划为商务、物流及加油站用途，面积2万多平方米。两次土地拍卖的时间均为9月中上旬。
老城区拍卖地块最抢眼
与2012年漳州老城区零地块拍卖相比，2013年的土地拍卖，老城区的地块无疑成为备受关注的热点区域。位于瑞京路附近的2013G02、2013G03地块总共约16万平方米，两地块均与闽南师大接壤，楼面价亦表现不俗，分别达到1683元、1255元。且两地块均含有安置房用地。
随着漳州经济的发展，城区的扩张，老城区因面临城市拆迁改造的压力，每年可提供拍卖的土地极为稀缺。浩瀚机构（漳州）营销总监杨景文表示，此次瑞京路附近两地块均与闽南师大一墙之隔，文化底蕴浓厚；且周边建筑均为早期多层建筑，密度低，无遮挡，未来新居视野开阔；区域认可度高，必定为追求品质的刚需型、改善型客户所钟爱。在不大幅度改变生活节奏和生活居能的情况下，两幅地块产品受有老城情况的客户热捧，应该可以预见。
而2013年土拍最意料之外的则为2013G01地块，楼面起拍价达到2501元，可谓漳州历史楼面起拍价。往年永年·公园美学、明兴北郡等项目的土地成交价还略有不及。此地块位于鑫荣嘉园正南面，临江，离闽南师大很近，也是2013年土地拍卖中，的一块江滨地块。
名相—中国营销总监阮勇杰告诉导报记者，2013G01地块之所以受热捧度高于老城地块，主要原因是临江。目前老城区北江滨一带，除了在建的欣隆盛世之外，临江一线已无在建项目，江滨板块现在是奇货可居，稀缺、紧俏得很。其次，该地块虽然处于城西板块，但与老城区也仅有5，距离几可忽略不计。
起价拍相当去年成交价
从2013年土地拍卖的价格来看，7宗住宅用地的起拍价在650元-2500元/m2之间，住宅土地起拍价均有提升，绝大部分地块起拍价甚至与往年的土地拍卖成交价基本持平，或略有抬升。
除了2013G01地块起拍价达到2501元，创下历史新高之外，今年土拍中另一宗起拍价超过2000元的为2013G05。该地块与中骏·蓝湾香郡相邻，又离郊野公园不远，起拍价达到2100元。这两幅地块目前周边的房价均已达到7000元/平方米左右，因此未来房价破“7”已是意料之内。而2013G01地块因为拥有江滨资源，业内人士预测，未来房价甚或可能破万。
此次起拍价的，当数桥南2013G04地块，楼面底价仅为650元/平方米。桥南板块曾于2011年推出拍卖地块，但由于种种原因流拍，今年2013G04地块是否能如愿拍出，拭目以待。
另外值得关注的两幅地块分别为2013G09、2013G10，一块位于蓝田经济开发区内，一块位于蓝田开发区周边，分别临近宏景花园与瑞景城项目。2013G09地块起拍价1100元、2013G10地块起拍价1099元，与去年该区域拍卖的土地成交价相比，略有提升。
住宅用地面积占到95%
2012年商业用地唱大戏，2013年轮流转，住宅用地扮主角。2013年挂牌出让用地住宅地块占七成，面积达到49.6万平方米，面积占比达到95%以上。而商业用地仅为3幅，面积也相对较小，三地块加起来仅2万平方米。
业内人士表示，去年商业用地供给略多，尤其是东部新城，目前的商业用地已超过城市发展容量，无论是人口数量，还是城市规模都较难支撑。而2013年主推住宅用地，则起了较好的平衡作用。漳州政府部分对于土地合理供给的主导，可见一斑。
杨景文也认为，2013年漳州市场主打住宅用地是大势所趋。首先从大环境上看，2013年下半年，国家对于房地产的宏观调控略有放松，主基调为促进房地产平稳健康发展，住宅市场仍有前景。其次，厦门房价再创新高。从近期的拍地情况看，厦门海沧马銮湾一地块竟然成交价达10000余元m2，同安的地块成交价也达到9000多元m2，未来厦门岛外房价估计会卖到两三万元/平方米，越来越多的市民买不起厦门的房子。而厦漳融合是大趋势，距离又近，随着交通的进一步改善，选择到漳州买房的市民会越来越多。漳州增加住宅用地供应也是符合市场发展需求。
其次，漳州经济迎来大发展，未来5年，漳州GDP总量有望达到4000亿元，是厦门GDP的两倍。经济发展，城乡人民收入提高，城市化、城镇化提速，也需要市场提供大量的住宅产品。
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