[摘要] 土地拍卖一直被当做楼市的“风向标”。2013年漳州两场土拍接连谢幕后，业界对后市的猜想已经应声而起。毫无疑问，在地价攀升、大鳄入驻以及板块增员后，人们脑海中的漳州楼市开始呈现出不一样的面貌来。
土地拍卖一直被当做楼市的“风向标”。2013年漳州两场土拍接连谢幕后，业界对后市的猜想已经应声而起。毫无疑问，在地价攀升、大鳄入驻以及板块增员后，人们脑海中的漳州楼市开始呈现出不一样的面貌来。
楼面地价“2”时代
拉升城市房价
9月两次土地拍卖的7宗住宅用地，除了2013G02、2013G03以及2013G04三宗地块外，楼面成交价都在2000元/平方米以上。不过，上述三宗地均含有安置房用地，若扣除安置房用地，这三宗地的楼面地价均破“2”，甚至破“3”的。而蓝田板块的两宗地相比于去年同片区出让的地块，价格甚至翻了一倍。可以说，本次土拍过后，漳州楼市的楼面地价全面进入“2”时代。
“面粉”变贵了，“面包”自然水涨船高。业内人士告诉记者，即使是位于圆山板块、楼面价的2013G04地块，扣除安置房用地，其土地开发成本也在2000元/平方米以上。一、两年后该地块入市，房价大约会在6000-7000元/平方米之间，相当于当下老城区一些楼盘的价格。事实上，在土地拍卖还没举行之前，市场上房价“破万”的呼声便已时常耳闻。地价跨入“2”时代后加上一线房企的入驻，未来市区新楼盘的定价很容易被拉高。从现阶段上讲，土拍效应在提振市场、注入市场活力的同时，也增强了市场上的“看涨”情绪及预期。
地产大鳄争拿地
后市竞争更激烈
万科、海投首次进漳以及融信、福晟、欣隆盛世等品牌房企再拿地是本次漳州土拍的一大成果。福建向荣经团策划经理赖德元认为，新房企的入驻能够带来新的开发理念、产品类别以及销售模式，淘汰旧的开发模式及产品，对整个市场而言是向好的。但是从另一方面来说，一线房企的入驻，新的土地出让意味着漳州未来将有更多的房源入市。在楼市供应库存量大的现有情况下，房企之间、楼盘之间的竞争将会进一步加大，新一轮的市场洗牌或将出现。
而这对于购房者而言当然是利大于弊。大品牌越来越多，品质楼盘越来越多，购房者能够选择的房源就会越来越多。在市场向买方倾斜时，购房者对市场所能起到的反作用以及能够享受到的优惠、权益自然也会增加。
蓝田圆山受热捧
楼市版图迎新貌
从本次土拍中可以看到，几大新区板块都受到了开发商的热捧。其中，圆山新城块居住用地的成功出让让它开始成为了楼市“新大陆”，让漳州楼市版图的南拓终于跨出了步。而万科、融信和福晟在城西、蓝田的入驻，或将为这两大板块打造新的“标杆楼盘”，带来新的营销模式。届时，新区的格局将会有所不同。
再回到房企的角度，今年下半年融信·澜园、特房·锦绣一方、万达等都将陆续进入收尾阶段。碧湖板块建发、特房综合体、城东的国贸都已开始崛起。加上本次土地出让，经历多次“输血”后，漳州楼市版图已经全然不同。一个更多元、更品质、幅员更辽阔的漳州楼市开始呈现在人们眼前。
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