[摘要] 十八届三中全会召开之前，市场普遍认为，本次会议将释放出政策信号、指明楼市调控方向。然而，在日前刚刚公布的《中共十八届三中全会公报》中，却只字不提“房地产”、“楼市”等字眼，调控加码的“靴子”并没有如期落地。
十八届三中全会召开之前，市场普遍认为，本次会议将释放出政策信号、指明楼市调控方向。然而，在日前刚刚公布的《中共十八届三中全会公报》中，却只字不提“房地产”、“楼市”等字眼，调控加码的“靴子”并没有如期落地。这让不少焦急等待答案的人们纠结不已。那么，十八届三中全会胜利闭幕后，房地产市场的调控将会发生什么变化？楼市调控加码是否已经箭在弦上？临近年末，调控加码预期或将增强，这又将对漳州市场产生什么影响？
政策频出一线城市楼市调控趋紧
通读《中共十八届三中全会公报》全文，并没有“房地产”、“楼市”等字眼，甚至连“保障住房”也只字不提，与房地产有关的只有一句话“建立城乡统一的建设用地市场”。尽管如此，三中全会召开前夕，一线城市楼市调控加码政策却接二连三。
首先是深圳二套房首付提至七成，北京推出自住型商品住房，涨价楼盘不批预售证……在“深八条”、“京七条”之后，8日，“沪七条”也高调亮相，上海由此成为继深圳后第二个提出要“严格执行差别化住房信贷政策，将二套房首付提至七成”的城市。由此，在十八届三中全会召开前夕，北京、深圳、上海等一线城市接连出台了一系列升级版的楼市调控政策。
深圳、北京、上海等地接连加码调控，原因何在？调控趋紧与三中全会又有何牵连？从上海某房地产研究院日前发表的《楼市调控与三中全会》一文中，或许可略知一二。文章称在高房价压力之下，深圳提出了八项控房价措施。去年下半年以来，房价持续上涨，今年则加速上涨，虽然4月开始，部分城市房价环比增速收窄，但仍在高位盘整，同比增幅则持续扩大，其中四个一线城市8月份新房价格同比增幅皆高达18%-20%，明显超过3月底制定的年度房价控制目标。按照国五条的规定，房价控制目标不达标的地方负责人将被约谈、问责。这正是深圳当局着急的原因。”
显而易见，临近年末，各地年初制定的房价调控目标能否实现已成为关注的焦点。然而，房价的上涨却没有止住步伐。面临大考，只好加码调控，这便很好解释地方性调控政策接踵而至的原因了。不过，这些政策其实“也算不上新政”。今年2月下旬出台的“国五条”细则中明确要求：对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。遗憾的是，“国五条”细则中的很多措施，地方政府都没落实，比如限购从紧、20%个人所得税、二套房贷等。在二套房贷方面，只有北京进一步提高了第二套住房贷款的首付款比例。
市场平稳 漳州调控加码可能性不大
深圳、北京、上海房地产调控措施接连出台，一时大有蔓延之势。那么作为三线城市的漳州，是否会跟风出台政策，搭上这一波地方性调控风？
行业分析人士认为，从深圳、北京、上海出台政策的背景来看，需要注意的一个前提是，出台政策的几个城市今年的房价上涨速度都比较快，属于完成年度房价控制目标有难度的城市。而漳州房价上涨速度过快的问题并没有一线城市那么严重。
10月1日，克而瑞信息集团、某房地产研究院和中国房地产测评中心发布了《2013年9月中国城市住房价格288指数》。报告显示，2013年9月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1066.2点，较上月上升4.4点，环比上涨0.42%，涨幅较上月缩小了0.66个百分点，同比上涨10.41%。与之相比，漳州房价略有下降。其指数为1080.6点，环比下降0.42%。11月1日发布的《2013年10月中国城市住房价格288指数》中，2013年10月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1075.1点，较上月上升8.9点，环比上涨0.83%，涨幅较上月扩大了0.41个百分点，同比上涨10.50%。漳州指数为1088.9，环比上升0.76%。但无论是下降还是上升，漳州房价还处在较为合理的范围内，相较而言不存在上涨过快的问题。
尽管十八届三中全会召开前夕，北、上、深等一线城市调控加强，但记者在走访中，发现漳州市场多数房地产开发企业正按部就班，按照既有计划进行蓄客和推盘，并未受到多大影响。“有一定的关注，也期待十八届三中全会后出台导向性政策，目前我们各项工作仍会按照工程进展和项目进度进行。”市区东部某楼盘负责人告诉记者，漳州房地产市场一直呈平稳发展态势，即使十八届三中全会后国家出台导向性政策，漳州楼市基本不会受到太大的影响。
杨女士认为，地方层面的调控收紧主要集中在几个高房价城市。四个一线城市和南京、厦门、郑州等少数省域中心城市，当前面临着难以完成年度房价控制目标的窘境和压力。郑州已经出台措施，收紧限购等。现在深圳也在行动，估计二套房贷收紧将变成事实。而其他几个高房价城市，在年底之前不管是表态，还是行动，总体或多或少的会有所表示。这几个城市的政策收紧，力度并不大，但会对民众心理和市场预期造成影响。
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