[摘要] 11月25日，厦门市政府下发了《厦门市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》，出台了“六条”意见，包括继续实行严格的住房限购政策；实行差别化住房信贷政策，提高第二套住房贷款的首付款比例等。
11月25日，厦门市政府下发了《厦门市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》，出台了“六条”意见，包括继续实行严格的住房限购政策；实行差别化住房信贷政策，提高第二套住房贷款的首付款比例等。其中关于第二套住房首付款比例不得低于70%的政策，引起了广泛关注。
其实，早在“厦六条”出台之前，北上广深等一线城市已经出台了新一轮的楼市调控政策。随后，包括南京、杭州、长沙等在内的近10个二线城市也推出房地产调控新规。一二线楼市调控接二连三“扎堆”出现，尤其是此次漳州的近邻厦门楼市调控亦开始趋紧，这不禁让人猜想，作为三线城市的漳州，受此影响多大，后续是否有跟进的可能性？
厦二套房首付提至七成 一二线城市调控扎堆加码
此次“厦六条”的变化是提高第二套住房贷款的首付款比例。与“厦六条”同时出台的《关于调整厦门市差别化住房信贷政策的通知》，对厦门市第二套住房贷款政策进行了调整，文件要求厦门市各银行业金融机构“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。
同一天，除了厦门，武汉、南昌两地也出台新的调控政策。随后，南京“宁八条”亦高调亮相。而早在十八届三中全会召开前夕，一线城市楼市调控加码政策就已接二连三。首先是深圳二套房首付提至七成，北京推出自住型商品住房，涨价楼盘不批预售证……截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、杭州8个二线城市，共计12个城市发布进一步收紧房地产调控政策。
一系列升级版的楼市调控政策接踵而来，原因何在？有业内人士指出，上述城市集中发布调控新政源于住建部日前对房价涨幅过高的城市再次施压。如自今年8月份以来，厦门市商品住房价格上涨过快，10月份厦门新建商品住宅价格指数同比上涨16.9%。
不过，收紧调控的二线城市中仅郑州是9月初就发布新政，其余6个城市则集中在11月22日至11月26日发布调控新政，相隔仅5天。可见，接连升级的楼市调控核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。地方政府迅速出台调控新政，也足以看出此次住建部的态度强硬。
链家地产市场研究中心研究员张旭表示，地方政府密集出台房地产市场调控新政。一方面是由于近期房价上涨较快，引发了广泛关注，地方政府压力较大；另一方面，年初中央政府出台的“国五条”中明确要求各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近，部分城市完成目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控的决心。
不过，也有业内人士认为，从密集出台的新政来看，虽然对楼市能起到一定的降温作用，但力度稍显温柔，并不会产生过大的影响。
漳州跟进可能性不大 更多的是心理影响
一二线城市楼市调控新政扎堆出现，尤其是此次距离漳州仅一个的厦门调控也开始升级，这不禁让人联想，漳州是否也受此趋势蔓延，成为下一个“二套房首付七成”的城市？
对此，漳州多位业界人士表示，漳州房地产市场一向发展平稳，房价单价相对较低，房价上涨幅度较为合理。因此，短期内漳州“跟风”出台“二套房首付七成”的可能性较小。中国人民银行漳州中心支行相关工作人员也向记者证实，目前漳州各大银行仍执行原有政策，暂时未有调整打算。
的确，目前漳州市区中心地段房价约为8000～9000元/平方米，外围板块则在5000～6000元/平方米，仅有部分高端楼盘突破万元。对比周边城市，漳州房价仍相对合理。
此外，根据克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《中国城市住房价格288指数》，漳州房价9月份指数为1080.6点，环比下降0.42%。10月为1088.9，环比上升0.76%。但无论是下降还是上升，漳州房价还处在较为合理的范围内，相较而言不存在上涨过快的问题。
“中央多次强调加强房地产调控不放松，但仍为调控的差异化预留了空间。如早在2010年，厦门就已列入限购城市。而漳州时至今天，仍未实行限购。”房地产业内人士张先生认为，此次厦门二套房首付比例提至七成，对漳州楼市而言，更多的只是心理上的影响。例如有计划购买二套房的购房者，可能会因此放缓脚步。当然，对于有一定经济实力的改善型置业者而言，首付七成或六成，影响并不大。
与此同时，有业内人士认为，此次厦门二套房首付比例提至七成，对于距离厦门较近的漳州楼盘而言，甚至可以说是一个利好消息。例如位于漳州开发区、漳州台商投资区的楼盘，不少都是主打不限购、低价位的优势。此次厦门调控加强，无疑会使更多在厦门的购房者将眼光投向这片区域。
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