[摘要] 经历3个多月的漫长等待，厦门商住用地“零供应”的状态终于被打破，12月5日将迎来7幅商住地块出让，总建筑面积约为60.59万平方米，分别位于海沧区、集美区和翔安区。12月，沉寂已久的土地市场或许再掀“抢地”狂潮。
经历3个多月的漫长等待，厦门商住用地“零供应”的状态终于被打破，12月5日将迎来7幅商住地块出让，总建筑面积约为60.59万平方米，分别位于海沧区、集美区和翔安区。12月，沉寂已久的土地市场或许再掀“抢地”狂潮。
迟来的“面粉”12月住宅用地供应量接近前11个月
2013年1-11月，厦门住宅地共出让4幅地块，总建筑面积仅为81.9万平方米。而土地供应严重不足也间接导致了今年三次土拍都引发了开发商的“抢地”狂潮。今年前三次土拍，先后出现了翔安、同安、海沧的地王，分别由首开、厦航、泰禾拿下。
而此次12月5日的土拍将有7幅商住地块公开拍卖，总建筑面积约为60.59万平方米，加上未来12月12日另一场土拍出让的29937.04平方米的同安地块，在全部顺利成交的情况下，2013年12月单月土地供应量已经接近前11个月出让的商住用地的总和。对此，均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，选择在年末大幅增加土地供应量，一方面是由于今年以来土地供应量完成进度严重滞后，另外也是对走向市场化、加大供应量的一个表态。
另外，记者从厦门市国土资源与房产管理局网站了解到，此次出让的7幅地块面积相对都较小，面积的翔安X2013P01地块也仅为136000平方米。值得一提的是，该地块由于位置优越，备受开发商关注，也是本次土拍最被看好的地块之一。
7幅还是不够 抢地依旧是土拍主题
记者近日走访多家开发商了解到，不管是厦门本土国企，还是上市房企，抑或是外来房企，近期工作的重心大多放在筹备此次土地拍卖上。某业内人士笑言：“现在是人人有机会，个个没把握。你要每次都是这么多土地，那压力可能就不会这么大了。”
事实上，目前厦门开发商大多数已经开始面临“土地荒”。据城市年轮机构2013年1-10月的统计数据显示：目前，厦门全市土地存量为1277.64万平方米，该数据仅为住宅年销售量的3.23倍，即若市场销售量保持不变，市场存量土地全部开发，可满足3.23年销售。该数据略低于房地产开发周期与开发商的适量储备数（一般为4-6年）。
当然，除了储备地块的需要，对厦门楼市后市看涨的预期也是开发商“抢地”的动力所在。尤其在各项政策密集出台的大环境下，三四线城市楼市面临压力，一二线城市在不少开发商看来相对风险反而较小。而厦门近几年的城市发展迅速，辐射能力也在不断增强。对此，中原地产厦门分公司总经理孔军表示：“久旱逢甘霖的情况下，出现地王的概率肯定高。”S3C04061
地块研判
集美区
2013JP02和2013JP03地块
优势：地块位于厦门北站核心区，为政府重点规划片区，紧邻主干道，进出岛交通便利。规划中的地铁1号线将大大拉近其与岛内的空间距离。片区规划有幼儿园、小学、中学，同时北站广场、南中广场、圣果院商场等也将为地块提供极大的生活便利。明年厦门普通列车始发站点将从火车站移到厦门北站，届时将带来丰沛的人流。随着周边商场、综合体等陆续投用，厦门北站的潜力不可限量。
劣势：目前周边配套及商业氛围相对欠缺，绿化与公交线路仍旧不完善。厦门地铁1号线至少要到2017年才能投用。同时地块自身建筑面积小，开发上也有一定难度。
片区均价：15200元/平方米
海沧区
H2013P08与H2013P07
优势：位于马銮湾核心片区，是未来厦门规划重点发展片区。交通上，与海沧大桥、新阳大桥仅有10。教育上，紧邻海沧中学、祥露小学，此外还靠近海沧的医院长庚医院。
劣势：居住氛围尚未形成，尚处起步阶段，公共设施配套不完善，需要时间积淀。且周边尚有工业园区，自然环境、居住环境受到一定影响。同时，海沧马銮湾片区的拆迁问题、工业园区的搬迁也是极大的挑战。
周边楼盘：海投·青春海岸、万科城、禹洲·澜山墅、泰禾超40亿元“地王”地块
片区均价：15500元/平方米
翔安区
2013XP10商住地块
优势：该地块地处翔安核心区，区域发展相对成熟，交通便利、人流量较大。周边教育配套较好，如有翔安文教园、双十中学翔安分校、厦门外国语学校翔安附属学校等。
劣势：地块面积小，总价不可能太高，但楼面价可能会很高，甚至破万，未来可能导致该地块开发成本会比较高，增加开发难度。
周边楼盘：泰禾天街、首开·领翔国际
片区均价：11000元/平方米
大猜想
集美、海沧、翔安 再出地王？
概率：90%
点评：厦门市2013年前3季度的土拍，仅出让四幅商住用地；由于市场利好与土地供应紧缺等多重因素，该四幅地块均接连刷新地王纪录。福州泰禾集团更是以40.52亿元竞得海沧马銮湾H2013P04地块，一跃成为海沧总价和单价新地王以及厦门总价地，引起了多方关注。而紧随“厦六条”调控政策出台的土地拍卖，在土地供应量有所加大的情况下，是否真如业内人士所预言那般依旧阻止不了新科“地王”的出现？甚至集美、海沧、翔安三个区域内同时出现新地王？
外来房企顺利“登鹭”？
概率：60%
点评：由于2013年土地供应量实在少之又少，不少此前信誓旦旦要进入厦门着手开发的开发商都还在大门外徘徊。今年业已举行的三场土地拍卖上，都不乏恒大、碧桂园、正荣等外来房企的身影，其中不少开发商还坚持到了最后几轮竞价。此番土地拍卖，亦是他们卷土重来的好时机。近日，碧桂园就频频传出与集美2013JP02和2013JP03地块的“绯闻”。
本土国企再次出手？
概率：55%
点评：厦门本土国企开发商包括建发房产、联发集团、特房集团、住宅集团、国贸地产、夏商地产、海翼地产、古龙地产、厦航地产、集美建设、杏林建设、海投集团等。其中，据记者了解，夏商、海翼、建发、古龙、厦航等在厦门面临着“地荒”，企业手中除目前的在售（在建）项目外，已无新的土地储备。此前，受限于国企的身份，不少本土国企往往无法接受土地竞拍中太高的溢价，拿地成功率较低。而在“地荒”问题愈发严重的现在，是否会再次出现今年首次土拍本土国企厦航拿下同安地王的好戏？
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