[摘要] 年底市场供应结构呈现“橄榄型”结构,刚需户型占据市场主流,仍为各大板块热推房源。记者了解到,目前市场上80~130㎡的房源,成为刚需置业者热衷的成交户型。在哪个板块可以选择的产品更丰富?选择哪个区位性价比更高?哪些楼盘优惠力度更大?本期导购指南带您对比五大刚需板块版图,供您置业参考。
年底市场供应结构呈现“橄榄型”结构,刚需户型占据市场主流,仍为各大板块热推房源。记者了解到,目前市场上80~130㎡的房源,成为刚需置业者热衷的成交户型。在哪个板块可以选择的产品更丰富?选择哪个区位性价比更高?哪些楼盘优惠力度更大?本期导购指南带您对比五大刚需板块版图,供您置业参考。
【中心城区】漳华路老盘在售
售价:7000~9000元/㎡
户型:96~200㎡改善型中大户
动态:目前,老城中心区房源稀缺,漳华路是供应量集中的一大区域板块,其中民兴北郡、信和·御龙天下、四季园著三盘为主城区在售的三个主要楼盘。
其中,民兴北郡新品正在接受预约,户型面积95~212㎡,存1万抵3万;信和·御龙天下在售户型为168㎡的复式楼;四季园著的96~146㎡两至四房在售,起价为7200元/㎡,折后均价7500元/㎡。除此之外,丽园君悦剩余少量尾盘在售,户型为135~168㎡的三房和四房,目前均价约9200元/㎡。据悉,一次性付款可享受9.8折,按揭则享受9.9折的优惠。
观察:中心城区板块较成熟,交通便利,人流量大,教育及生活配套完善。但由于房源稀缺,价格高企,不少刚需置业逐渐将目光转向周郊板块,中心区房源的销售成交量出现下滑。以目前的价格走势来看,中心区房价已经成为市区“孤岛”,未来随着房源逐渐稀缺,还将有上行趋势。但整体价格过万没有太大的后续动力。
【江滨板块】 房源多三房是主力
售价:8000~10000元/㎡
户型:94~139㎡
动态:江滨板块的江景房,一直是炙手可热的热点板块。目前,江滨在售的几个主要楼盘,包括欣隆盛世、佳苑名门、江滨双玺、外滩明珠等几个新老盘项目。
其中,欣隆盛世推出社区中央的12#楼,主力户型为94㎡三房和120㎡四房,两梯四户格局。办理五期“盛世金卡”,除可享受开盘当日的优惠外,还可享存一万抵三万的预约优惠。
项目佳苑花园二期,可就读芗城实小,目前在售房源面积为111~139㎡的三房,目前均价9600元/㎡,层差价为50元/㎡。老盘江滨双玺、外滩明珠剩余少量160~230㎡尾房在售。
观察:江滨板块是中心城区高房价的支撑点。今年以来,江滨板块新盘售价上行趋势非常明显,欣隆盛世首期开盘均价8000元/㎡,销售至第四期开盘价为9100元/㎡,是江滨板块涨幅的一个新盘。由于占据江景稀缺资源,加上规避了江滨楼盘无小区、少车位的“短板”,江滨板块的小区居住品质得到了很大的提升。从明年开始,江滨板块的热点,将从中心城区转移到东部沿江板块,特房·锦绣碧湖项目将成为的亮点。
【东部板块】 优惠力度9折
售价:5000~7000元/㎡
户型:88~158㎡以及49~75㎡
动态:主城区板块福晟·钱隆樽品18#楼将于12月22日开盘,产品涵盖88㎡两房和113㎡三房,房源接受预约中,存1千可抵3万元;福隆城团购享受9折优惠,福隆城目前在售住宅产品主打130~158㎡三房四房,均价约为7000元/㎡;店面为项目最后一条金街——伯灵顿商铺,主打60~80㎡中小户型;永年·公园美学2#楼主推80~126㎡户型,样板房将于12月21日同步公开,目前存1万即享优先选房权的VIP办理活动进入倒计时。
在蓝田片区板块,翼特·丽景城4#楼新品加推,户型主推49㎡的一房和75㎡的二房;宏景花园特价房打9.6折,户型主打56㎡、69㎡的二房和91~103㎡的三房。惠祥·香槟左岸接受预约办卡。
观察:东部板块供应量大,板块再加以细分,可分为三大主要片区,主城区以福晟·钱隆樽品、福隆城、永年·公园美学为主要推售楼盘,蓝田片区集中了翼特·丽景城、宏景花园、惠祥·香槟左岸、中森·阳光美地、蓝湾国际等5盘,是供应量最为集中的片区;进入尾盘销售阶段的碧湖片区,融信·澜园仅余最后一栋楼王在售。
【城北板块】 5字头房源 占据价值洼地
售价:5000~6000元/㎡
户型:87~97㎡
动态:城北板块位于沿漳华路以北,跨越北环城路的广大片区。目前在售楼盘以大唐世家为主,大唐世家将加推项目二组团新品,除了7+1层电梯洋房外,另有87~97㎡两房至三房。其中,87㎡精致三房可享4米大客厅,南北双阳台及卧室双凸窗,97㎡时尚三房则拥有更多的赠送面积,得房率高。
观察:随着漳华路的打通,成为城市北区的交通大动脉,盘活了漳华路以北的土地存量,地段价值全面提升。但目前楼盘较少。随着北环城路连接圣王大道的拓通,城北区域板块的交通脉络将被打通。随着老城中心、龙文区房地产开发供应的饱和,城北板块拥有大量的土地资源,在未来几年将成为重点开发建设的板块。
【城西板块】 小两房及三房 性价比高
售价:5000~6000元/㎡
户型:86~124㎡
动态:城西板块住宅的户型、售价较为相当,房价稳中有升。夏商·书香名苑预计将于12月开盘,主推2#楼,86㎡两房~89㎡小三房,方正格局,整体户型紧凑。目前,存2000元可抵20000元。正得·格林兰庭,楼王6#预计本月中旬开盘,户型涵盖88~124㎡的两房至三房。现在办理贵宾卡,存2万即可享受购房优惠,其中,88㎡抵6万,110㎡抵8万,124㎡抵10万优惠。
观察:在漳州市“市区东移,芗城西进”的整体发展战略引导下,目前主要规划为商住区、高校园区和金峰工业区三大板块。在售项目规模和品质不逊于城区其他板块,但是价格却更实惠,为主城区的“价值洼地”,属于性价比的区域。随着今年万科成功在该片区拿地,今后城西板块的价值将进一步凸显,房价也将可能水涨船高。
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