[摘要] 年底市场供应结构呈现“橄榄型”结构，刚需户型占据市场主流，仍为各大板块热推房源。记者了解到，目前市场上80~130㎡的房源，成为刚需置业者热衷的成交户型。在哪个板块可以选择的产品更丰富？选择哪个区位性价比更高？哪些楼盘优惠力度更大？本期导购指南带您对比五大刚需板块版图，供您置业参考。
年底市场供应结构呈现“橄榄型”结构，刚需户型占据市场主流，仍为各大板块热推房源。记者了解到，目前市场上80~130㎡的房源，成为刚需置业者热衷的成交户型。在哪个板块可以选择的产品更丰富？选择哪个区位性价比更高？哪些楼盘优惠力度更大？本期导购指南带您对比五大刚需板块版图，供您置业参考。
【中心城区】漳华路老盘在售
售价：7000~9000元/㎡
户型：96~200㎡改善型中大户
动态：目前，老城中心区房源稀缺，漳华路是供应量集中的一大区域板块，其中民兴北郡、信和·御龙天下、四季园著三盘为主城区在售的三个主要楼盘。
其中，民兴北郡新品正在接受预约，户型面积95~212㎡，存1万抵3万；信和·御龙天下在售户型为168㎡的复式楼；四季园著的96~146㎡两至四房在售，起价为7200元/㎡，折后均价7500元/㎡。除此之外，丽园君悦剩余少量尾盘在售，户型为135~168㎡的三房和四房，目前均价约9200元/㎡。据悉，一次性付款可享受9.8折，按揭则享受9.9折的优惠。
观察：中心城区板块较成熟，交通便利，人流量大，教育及生活配套完善。但由于房源稀缺，价格高企，不少刚需置业逐渐将目光转向周郊板块，中心区房源的销售成交量出现下滑。以目前的价格走势来看，中心区房价已经成为市区“孤岛”，未来随着房源逐渐稀缺，还将有上行趋势。但整体价格过万没有太大的后续动力。
【江滨板块】 房源多三房是主力
售价：8000~10000元/㎡
户型：94~139㎡
动态：江滨板块的江景房，一直是炙手可热的热点板块。目前，江滨在售的几个主要楼盘，包括欣隆盛世、佳苑名门、江滨双玺、外滩明珠等几个新老盘项目。
其中，欣隆盛世推出社区中央的12#楼，主力户型为94㎡三房和120㎡四房，两梯四户格局。办理五期“盛世金卡”，除可享受开盘当日的优惠外，还可享存一万抵三万的预约优惠。
项目佳苑花园二期，可就读芗城实小，目前在售房源面积为111~139㎡的三房，目前均价9600元/㎡，层差价为50元/㎡。老盘江滨双玺、外滩明珠剩余少量160~230㎡尾房在售。
观察：江滨板块是中心城区高房价的支撑点。今年以来，江滨板块新盘售价上行趋势非常明显，欣隆盛世首期开盘均价8000元/㎡，销售至第四期开盘价为9100元/㎡，是江滨板块涨幅的一个新盘。由于占据江景稀缺资源，加上规避了江滨楼盘无小区、少车位的“短板”，江滨板块的小区居住品质得到了很大的提升。从明年开始，江滨板块的热点，将从中心城区转移到东部沿江板块，特房·锦绣碧湖项目将成为的亮点。
【东部板块】 优惠力度9折
售价：5000~7000元/㎡
户型：88~158㎡以及49~75㎡
动态：主城区板块福晟·钱隆樽品18#楼将于12月22日开盘，产品涵盖88㎡两房和113㎡三房，房源接受预约中，存1千可抵3万元；福隆城团购享受9折优惠，福隆城目前在售住宅产品主打130~158㎡三房四房，均价约为7000元/㎡；店面为项目最后一条金街——伯灵顿商铺，主打60~80㎡中小户型；永年·公园美学2#楼主推80~126㎡户型，样板房将于12月21日同步公开，目前存1万即享优先选房权的VIP办理活动进入倒计时。
在蓝田片区板块，翼特·丽景城4#楼新品加推，户型主推49㎡的一房和75㎡的二房；宏景花园特价房打9.6折，户型主打56㎡、69㎡的二房和91~103㎡的三房。惠祥·香槟左岸接受预约办卡。
观察：东部板块供应量大，板块再加以细分，可分为三大主要片区，主城区以福晟·钱隆樽品、福隆城、永年·公园美学为主要推售楼盘，蓝田片区集中了翼特·丽景城、宏景花园、惠祥·香槟左岸、中森·阳光美地、蓝湾国际等5盘，是供应量最为集中的片区；进入尾盘销售阶段的碧湖片区，融信·澜园仅余最后一栋楼王在售。
【城北板块】 5字头房源 占据价值洼地
售价：5000~6000元/㎡
户型：87~97㎡
动态：城北板块位于沿漳华路以北，跨越北环城路的广大片区。目前在售楼盘以大唐世家为主，大唐世家将加推项目二组团新品，除了7+1层电梯洋房外，另有87~97㎡两房至三房。其中，87㎡精致三房可享4米大客厅，南北双阳台及卧室双凸窗，97㎡时尚三房则拥有更多的赠送面积，得房率高。
观察：随着漳华路的打通，成为城市北区的交通大动脉，盘活了漳华路以北的土地存量，地段价值全面提升。但目前楼盘较少。随着北环城路连接圣王大道的拓通，城北区域板块的交通脉络将被打通。随着老城中心、龙文区房地产开发供应的饱和，城北板块拥有大量的土地资源，在未来几年将成为重点开发建设的板块。
【城西板块】 小两房及三房 性价比高
售价：5000~6000元/㎡
户型：86~124㎡
动态：城西板块住宅的户型、售价较为相当，房价稳中有升。夏商·书香名苑预计将于12月开盘，主推2#楼，86㎡两房~89㎡小三房，方正格局，整体户型紧凑。目前，存2000元可抵20000元。正得·格林兰庭，楼王6#预计本月中旬开盘，户型涵盖88~124㎡的两房至三房。现在办理贵宾卡，存2万即可享受购房优惠，其中，88㎡抵6万，110㎡抵8万，124㎡抵10万优惠。
观察：在漳州市“市区东移，芗城西进”的整体发展战略引导下，目前主要规划为商住区、高校园区和金峰工业区三大板块。在售项目规模和品质不逊于城区其他板块，但是价格却更实惠，为主城区的“价值洼地”，属于性价比的区域。随着今年万科成功在该片区拿地，今后城西板块的价值将进一步凸显，房价也将可能水涨船高。
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