[摘要] 本月初，厦门豪宅新标准开始执行，一石激起千层浪，普通住房的契税标准再度引发购房者关注。连日来，本报接到多名购房者咨询，今年房价明显上涨，原先的普通住宅标准不够用了，不少购房者第一次买房就碰到“豪宅税”，1万至2万元的税费对于工薪阶层负担不小，今年漳州会不会对这一标准进行调整？
本月初，厦门豪宅新标准开始执行，一石激起千层浪，普通住房的契税标准再度引发购房者关注。连日来，本报接到多名购房者咨询，今年房价明显上涨，原先的普通住宅标准不够用了，不少购房者次买房就碰到“豪宅税”，1万至2万元的税费对于工薪阶层负担不小，今年漳州会不会对这一标准进行调整？
近日，漳州多名购房者致电本报，说到自己遭遇“被豪宅”。购房者陈先生刚刚在龙文区购得一套120平方米左右的房子，由于楼层在19楼，单价7100多元，超过了普通住宅的价格标准，因此他需要缴纳总价3%左右的契税（7100元/㎡×120㎡×3%＝25560元)。陈先生次买房，这是家里的首套房，售楼部工作人员加上契税算首付款时，陈先生坦言自己又捏了一把汗。原本准备的26万的首付款，加上契税和住宅公共维修基金，前前后后还差3万多，要拿下这套房子的首付款要接近30万。
像陈先生这种情况的购房者不在少数。去年年末，漳州台商投资区的大盘面市，担心未来房价上涨，家住角美镇上的林女士一家人咬咬牙凑够了一笔钱，看中了中骏四季阳光买一套102㎡的房子。开盘当天，中骏四季阳光开出了6800元/㎡的单价，由于楼层加价，林女士看中的那套成交单价7000元/㎡出头，为了节省契税，林女士一家尝试找各种关系“砍价”，但是最终还是没能砍下来，一来二去契税多交了1万多元。
记者走访了解到，根据2012年漳州制定的标准，7000元为普通商品住房与高档商品住房的界线标准。而去年年初，7000元的房价集中在老城区和江滨，到了今年年初，龙文区核心地段的大部分楼盘均价都接近7000元，稍微高一点的楼层加价，普遍都要超过7000元/平方米，就连原先处于价值洼地的城西板块，售价也已经近7000元/平方米，“被”豪宅现象越来越普遍。如今，能够享受普通住房契税优惠的楼盘，离中心城区正越来越远，而需要缴纳豪宅契税的楼盘则在不断增多。
“被豪宅”现象逐渐增多
数据显示，11月份漳州市区商品房销售均价7200元/㎡左右，意味着大量楼盘的销售价格，普遍超过7000元/㎡这一普通住房标准。据不完全统计，目前在售的20多个楼盘当中，售价接近或超过7000元/㎡的楼盘，需要缴豪宅税的楼盘占到一半以上，“被”豪宅现象再度席卷而来。
从目前漳州市区在售商品房的价格来看，中心市区楼盘销售均价在8000元至9000元/㎡，中心城区基本都属于“豪宅区”。刚需较为集中的板块，东部片区福晟钱隆樽品、福隆城销售价格也在6000元~7000元/㎡，金峰板块高楼层加上层差价，销售均价也要上7000元/㎡，这些片区的大部分房源都需要缴交“豪宅税”。目前，销售均价的一个区域板块为蓝田片区，房价在5000~6000元/㎡，只有少量房源需要缴纳3%的契税。
按照现有标准，符合优惠标准的普通住房正在大量减少。放眼过去，“豪宅区”的范围已经从原有的老城中心区，扩展到西至金峰、北至北环城路、南至江滨路、东至龙文北路等大部分新区地带。
除了中心市区以外，目前实时热门的角美板块，房价已经普遍破7000元/㎡，个别楼盘已经冲刺8000元/㎡。在角美，由于投资性需求较多，因而这2万~3万元的契税成本，拦不住投资者的脚步。但是对于刚需自住型的板块来说，普通住宅标准过低，将加重刚需购房者的购房压力。
现行普通住房标准暂未变
2012年，漳州制定出7000元为普通商品住房与高档商品住房的界线标准。仅仅过了一年多时间，普通住房的标准比市场慢了一拍，房价上行的速度远远超过契税标准的制定。记者咨询漳州市契税窗口了解到，目前，漳州普通住房享受契税优惠的标准未变，仍然执行2012年6月的标准。对于近期是否会进行调整，最终要由市政府发文决定。
目前，漳州市区普通商品住房享受优惠政策标准调整为以下三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在144㎡以下；3.实际成交价格低于同区段住房平均价格1.44倍计算，市区为每平方米7000元（不含7000元）以下。各县（市）、开发区则参照市区标准，结合本地实际，尽快调整普通商品住房标准，原则上每年调整一次，并向社会公布。
那么，满足普通住房标准的购房者将享受哪些优惠呢？对个人购买普通住房，普通家庭住宅夫妻双方和未成年子女名下只有一套住房，面积低于144平方米，减半按1.5%税率征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。
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