[摘要] 2013年，漳州全市商品房卖了41386套，同比前年上涨了44%。价格稳中有升，全市商品房住宅成交均价6765元/㎡。市场总体供大于求，近两年趋于平衡。
2013年，漳州全市商品房卖了41386套，同比前年上涨了44%。价格稳中有升，全市商品房住宅成交均价6765元/㎡。市场总体供大于求，近两年趋于平衡。
业内人士表示，随着土地成交价整体推高，老城、江滨、碧湖万字头楼盘的出现，2014年漳州楼市均价或将坐8望9。而万科、海投、国贸等大批品牌开发商的进驻，也预示着漳州楼盘将进入一个全新的品牌时代。
2013年全市商品房共成交面积376.53万㎡，同比上涨44%。市区成交119.37万㎡，排名，龙海、漳州港、台商投资区分列2、3、4名。
土地 楼面价破2000元
2012年受宏观调控影响，市区土地出让规模下调，土地成交量大幅下滑，仅成交3幅商住用地。2013年9月市区成交土地面积51.6万㎡，新增建筑面积157.7万㎡,环比上年上涨229.2%，平均楼面价1955元/㎡，环比上涨14.4%，其中商住用地新增建筑面积 151.7万 ㎡, 楼面价2002.28元/㎡。
出让的这10幅土地中，有7幅住宅地块，其中，2013G01、2013G02、2013G03位于芗城区，2013G04地块位于圆山，2013G05、2013G09、2013G10地块位于龙文。此次出让的7幅住宅占地495164.5㎡。
2013年漳州土拍呈现几大特点：土地步伐加快，当年起拍价均差不多是前年的成交价，涨幅比例大；土拍竞争激烈，融信竞得的2013G10地块楼面价达2572.81元/㎡，成为漳州新地王，也是漳州土拍有史以来价；品牌地产万科、海投等纷纷进驻漳州，因楼面价较高，单价或将过万，市场的竞争也将从产品本身扩展到品牌竞争，使各大项目更加注重楼盘品质、购房者居住体验；圆山新区再次成为土拍一大亮点，从2012年流拍，到2013年的争夺，也预示着圆山新区越来越为广大开发商看好。漳州动车南站成为厦深、龙厦动车枢纽站，圆山佰翔酒店的启用，2014省运会部分展馆在圆山片区的启用等利好，均为圆山片区的土地加分不少。
价格 均价未上7000元
2013年漳州市区商品住宅成交均价6765元/㎡，比2012年增长7.29%，价格稳中有升，涨幅收窄。
2013年，是漳州市区楼市较为动荡的一年，楼市复苏与新政预期角力，价格波动明显，3月均价7332元/㎡，首次“破7”，但全年均价收于6737元/㎡，环比小幅上涨，全年价格表现平稳，没有大幅度波动。
2006-2013年漳州住宅年均销售量99.84万㎡，2009-2011年是漳州住宅市场量价的高速增长期，近两年漳州住宅成交量开始回落，但是价格依然保持上涨态势。
相比于厦门，漳州市区商品住宅均价较低，只有厦门的四分之一，未来随着厦漳同城化发展，城市置业将回流或外溢漳州区域，漳州房地产发展空间大。
土地价格的上涨，也推动漳州房价不断向上。今年的漳州土拍，土地成交价格冲上2000元/㎡，业内人士预计楼面价格至少达到7000元/㎡以上，规划低密度的豪宅甚至将破万。
另外，随着万科、海投、国贸等大牌房企的进驻，漳州楼市的品牌竞争也进入了白热化程度。品牌地产除了提高城市的开发水平，带来全新的产品品质，对于房价的提升也起到了一定的作用。
另外，老城、江滨、碧湖万字头豪宅接连浮出水面，业内人士也表示，2014年漳州楼市均价或将坐8望9。
供需 供大于求较明显
目前漳州市区市场供过于求明显，2013年市区商品住宅新增供应106.15万㎡，销售91.69万㎡，供销比为1.16，去化量同比下跌11.67%，供略大于求。
宏观调控的深入使得2011年下半年尤其是第四季度以来市区商品住宅成交量大幅下滑，存销比持续上升，2012年上半年市场温和复苏，但成交量仍维持低位运行，存销比延续上行态势，直至下半年成交量爆发，存销比走势拐入下行通道。2013年以来市区供销双双上涨，市场供过于求，存销比走势平稳。
2013年市区主要在售楼盘库存总量约为140.02万㎡，若以近一年内月均8.82万㎡的去化速度，预计需约16个月方可去化完毕。在售存量高位运行，存销比走势虽然平稳，但市场仍面临着较大的去库存压力。
特别是2014年下半年，进驻漳州的几大品牌地产，包括国贸、万科、福隆城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、公园美学等都将推售中高端楼盘，届时产品放量爆发，市场或将去化增缓。且今年下半年，受国家宏观经济走势影响以及正在酝酿的房产税等信息波及，整体行业温度或将有所下降，市场成交量与价格将趋弱。
销售 卖了40000多套
2013年漳州全市商品房共成交41386套，成交面积376.53万㎡，同比上涨44%。
从整年度销售情况来看，去年1月份延续2012年“暖冬”，预售情况良好。2月份受春节影响，房源预售年度。之后楼市渐渐回温直到7月份，受农历七月“鬼节”影响，8月预售情况下降。9月份，恰逢“金九”楼市回温。10月份由于台风“菲特”影响，楼市也较为冷淡。11月份、12月份众多楼盘推出年终钜惠，预售情况创下2013年水平。
市场需求特征表现仍为首次置业和首次改善需求为主导。首置型产品90㎡以下和首改型产品90-144㎡历年成交占比均达九成左右，其中首改型产品市场占有率更是一度超过50%。
2013年市场去化以80-90㎡和120-144㎡户型为主，成交比重分别为15%、17%。70㎡以下小户型成交比上升；120-144㎡户型产品成交比重有明显下降；160㎡以上的大户型占有率有较大提升。高端户型成交比例上升，预示漳州对高端品质型房源需求增加。
2013年，厦漳城际融合的继续推进，厦深高铁的全线开通，也影响着漳州的购房格局。环厦板块崛起，角美新城、漳州开发区、长泰等环厦板块下半年销售火热。厦深高铁的开通，带动到沿海一线县城及到广州打工的漳州籍民众回乡置业。漳州楼市从纯粹的内需型市场，开始转向内需为主，返乡置业、厦门投资为辅的半开放型市场。
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