[摘要] 马年伊始，银行房贷并没有像往年一样“年初松、年末紧”，而是出乎意料地延续了去年年底的收紧状态。
马年伊始，银行房贷并没有像往年一样“年初松、年末紧”，而是出乎意料地延续了去年年底的收紧状态。
相关数据显示了首套房贷情况：四大一线城市工、农、中、建、交五大行首套房贷款利率基本维持在基准利率并有轻微上浮，而招商、浦发、兴业等股份银行则更为苛刻，在个别城市甚至上浮5%-20%不等。同时，针对银行利润相对较高的二套房贷业务，大多数银行要求首付比例维持在七成，利率为基准利率的1.1倍或者更高。
不仅贷款利率愈发苛刻，放贷时间也有所延长。银行从业人员表示，不少银行的放款时间并不能确定，一个月已经是最快时间了，两个月的放款时间也很正常。
“从我们实时调研的情况来看，二月份房贷都相对紧张。”广东省社会科学综合研究开发中心主任黎友焕告诉记者。有业内人士认为，今年银行将更加惜贷，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。
在房天下行业分析师看来，房贷收紧现象源于宏观环境和微观行业两方面因素的共同作用。他向记者指出，银行的流动资金受宏观经济影响更趋明显，今年宏观经济增长幅度相较于去年是连续第二年放缓，因而银行的流动资金也会随之收紧。
就行业来看，2013年多数城市都没有完成房价控制目标，房价高企风险依然存在，尤其是二三线城市处在销售阶段但还未售出的房源不断增加，在银行看来银行的房地产风险在逐步累积，因而银行房贷发放会收紧，该分析师补充道。
在刚刚过去的1月份，房地产市场供需乏力，已然在一定程度上表征了房贷收紧对楼市的直接影响。然而，影响不止如此。
房贷收紧以及与之伴随的楼市预期变化，对房价产生了向下拉力，由此引发了购房主体的持续观望。上述分析师指出，房贷收紧尤其对已经完成合同交易但是没有完成银行贷款发放的购房者影响更大，目前这批购房者可能会进入漫长的等待期。对于待入市的购房者，利率优惠以及未来政策，如3月份两会可能发布的相关政策会是影响其入市的重要元素。
对开发商来说，房贷收紧势必减缓其资金回流。去年不少开发商业绩良好，完成了全年销售目标，其在资金链的承压上风险小一些。中原地产市场研究部总监张大伟认为，尽管如此，但今年开发商的资金链仍然面临压力。
从总体上来判断，房地产从现在开始将逐步走弱，形势较为悲观，房地产市场可能在今年出现较大拐点，开发商和购房者都应该足够重视，黎友焕进而指出。
有业内人士也表示，虽然去年全年楼市销售火暴使得大多开发商目前囊中充盈、资金宽裕，但流动性收紧最终将影响到房企销售及资金回笼，楼市影响或将在下半年逐渐显现。
对此，上述分析师认为，未来半年的房地产市场，会存在一些不可预测的变数，比如银行的准备金率上调或基本利率上调等，都可能对房企资金甚至是流通在整个房地产行业的资金有所影响。
“房地产市场发展多年，不会只涨不跌，到了一定阶段必然会调整，这在业界已经达成共识。房地产市场是区域性市场，因而二三线城市出现问题的可能性较大，北上广深这样的一线城市可能会迎来房价的动荡，但是幅度应该不会很大。”工商联房地产商会副秘书长王玉清向记者表示。
王玉清补充道，房地产市场硬着陆或者休克的局面对政府、市场、消费者都不利，所以接下来的房价调控应该趋稳，让房地产市场在合理的范围内发展。
限购的行政手段只能是短期过渡性政策，未来房地产调控需要做好长期的统筹规划和顶层设计，基于目前的状况，房地产市场最需要有效的长效机制，相关的长效措施应该会在今年开始陆续推出，黎友焕认为。
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