[摘要] 漳州楼市春天到底将随其后回暖或初遇寒冬？面对沸沸 的“降价说”，漳州市场又该作何表现？众多漳州操盘手们又会如何应对呢？对此，漳州房天下新闻中心《超级访谈》2014第一季应市上线，漳州楼市马年春天在哪里？思想风暴开始蔓延！
2014马年开春以来，国内个别城市项目陷入“降价”风波，银行房贷放款速度放慢，“楼市崩盘”似乎开始流传于购房民间……与此大相径庭的是，2月以来，房天下数据监控中心显示，网站流量与400来电数据全面复苏，整体流量达到历史新高，且2月23日房天下看房团规模创下漳州楼市历史新高达158人……这些也意味着漳州购房者已经“进场了！”那么，漳州楼市春天到底将随其后回暖或初遇寒冬？面对沸沸 的“降价说”，漳州市场又该作何表现？众多漳州操盘手们又会如何应对呢？对此，漳州房天下新闻中心《超级访谈》2014季应市上线，漳州楼市马年春天在哪里？思想风暴开始蔓延！
夏商房地产有限公司执行董事 陈文波
漳州市场反应存在滞后性开发商应从中得到警示
面对记者抛出的个关于“降价”的问题，陈文波先生回答得直截了当：“杭州某项目的价格下降，势必会对漳州市场造成一定的影响，但这仅仅在于购房者预期的观望上；依照以往的市场分析看，漳州作为三四线城市，房价的上下波动存在着一定的滞后性，降价的现象不会立即出现；而去年漳州新建商品房均价所增长的8%也低于全市生产总值、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入增长幅度，这是符合涨幅控制目标的；健康的市场供应比也避免了漳州房价出现大起大落的现象。”
据了解，杭州库存量已近22万套，这相当于北上广深四个一线城市一手房源的总和，理想状态下需要30个月的去化时间。对此，陈文波先生也有谨慎的一面，他表示，既然国内二线城市已有楼盘出现大幅跳水的现象，这或多或少都表露出市场存在着一定的问题，而这也给了开发商一个警示：“涨价太快、供需失衡，是会消化不良的。就拿去年火热的土地市场而言，开发商不能坐地起价，一到两年的市场适应期是有必要的。”
房贷放缓是结构性问题 城市级差是影响房价因素
对于2013年末至2014年初不少城市的房贷资金趋紧的情况，陈文波先生表示，房贷发放速度放慢有诸多原因，日益增多的理财产品、人民币的贬值、热钱的流出等因素都可能是房贷放缓的原因之一，这是市场普遍存在的，属结构性问题，而非政策性问题。当然，这对漳州楼市的影响，是肯定存在的，我认为主要影响有两个：首先是土地市场，资金链的紧张、甚至断裂，或将削弱当前土拍的“疯狂”状态；其次，由于贷款买房的难度加大，大盘推盘节奏，也势必将有所放缓。
那么，真正能够影响漳州房价的到底是什么呢？面对这样的疑问，陈文波先生也有自己的看法。他认为，漳州房价与厦门相差甚远和较为平稳的原因，恰恰在于城市级差的存在。漳州经济的主导产业、人口体量、配套设施等都存在一定的局限性，这与厦门城市的高度发达形成了鲜明的对比。健康的价值规律是价格围绕价值上下波动，漳州的市场价值恰在于此，产品的供需也因此得到平衡，经济发展的洼地和利好的城建政策决定了漳州楼市稳步发展的空间，但不会出现大起大落的现象。
年后购房者市场预期好 书香名苑推盘以不变应万变
针对年后购房者的纷纷“进场”现象，“良好的市场预期”是陈文波先生给出的答案。他说，尽管漳州楼市的平淡与厦门的火热市场相差甚远，但海西战略的丰厚政策和厦漳泉同城化的日益利好，给漳州楼市注入着源源不断的活力。厦门日渐上涨的房价多少也将影响到漳州购房者的心理预期，再加上平稳的、拥有未来的漳州市场，年后尽快入手未尝不是好的选择。
那么，夏商书香名苑在接下来，又该如何应对当前的市场环境呢？“以不变应万变”是陈文波先生的推盘哲理，更是他对稳定的漳州市场的一种信任实践。据他介绍，夏商书香名苑即将在4月中上旬推出4#楼，总层数为23层，户户朝南，两梯四户，主推户型涵盖77.8-87.3㎡的两房与小三房，以及128.8-129.77㎡四房，目前已经封顶。同时，金峰实验小学的入驻更是让项目的教育配套得到了质的提升！
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价格：均价6500元/平方米
动态：夏商书香名苑2月12日4#楼预约开启，主力户型为倍受追捧的86㎡幸福两房、130㎡郎阔大四房，户户朝南，两梯四户，存2000抵20000火热预约中。
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