[摘要] 6月14日，位于芗城区水仙大街北侧、元光南路东侧的新元茗苑二期（新元御景名墅）10幢、6幢、8幢（总层数均为6）取得预售许可证，其平均售价分别为21360.28元／㎡、24598.19元／㎡、22170.08元／㎡。这也是今年以来，漳州市区第十份住宅平均售价超过20000元／㎡的预售证。
6月14日，位于芗城区水仙大街北侧、元光南路东侧的新元茗苑二期（新元御景名墅）10幢、6幢、8幢（总层数均为6）取得预售许可证，其平均售价分别为21360.28元／平方米、24598.19元／平方米、22170.08元／平方米。这也是今年以来，漳州市区第十份住宅平均售价超过20000元／平方米的预售证。
市区已有6个楼盘部分楼栋预售均价超过20000元／平方米
很多人关心的是，这是否意味着漳州市区的房价即将更上一层楼呢？其实，预售均价并不等于实际销售价，除别墅及类别墅产品外，这些预售均价较高的楼盘在实际销售中，价格多数是低于预售均价的。从政策环境、市场环境等各方面来看，短期内房价并不具备快速上涨的空间。
多楼盘预售单价超2万元
梳理近期的预售许可证发现，近几个月有6个楼盘多栋住宅预售均价超过2万元／平方米，部分房源甚至逼近3万元／平方米大关。
此前的5月份，国贸天成11、12、15幢住宅（总层数为5）平均售价20770元／平方米；新元茗苑二期（新元御景名墅）7幢住宅（总层数为7）平均售价21637.39元／平方米。4月份，建发玺院6＃楼住宅（总层数为41）预售均价为21759.08元／平方米；禹洲雍江府
禹洲雍江府15500元/平方米4.08分江滨路与师院西路交汇处400-176-0760 转 8657142＃楼住宅（总层数为33）预售均价为22922.8元／平方米；禹洲雍禧澜湾
禹洲雍禧澜湾13800元/平方米4.08分九十九湾·闽南水乡示范区400-176-0760 转 8607788幢住宅（总层数为33）平均售价为29629.87元／平方米，9幢住宅（总层数为29）平均售价29473.94元／平方米，逼近30000元／平方米。3月份，漳州中海2017P03地块（中海上湾
中海上湾15000元/平方米4.11分九十九湾与新浦东路交汇处400-176-0760 转 848206）18幢住宅（总层数为4）平均售价42761.22元／平方米，18幢住宅（总层数为4）平均售价43317.82元／平方米。2月底，建发玺院1＃楼住宅（总层数为40）预售均价为21759.22元／平方米，这也是市区份住宅预售均价超过2万元／平方米的预售许可。
此外，预售单价接近20000元的也不在少数。漳州正荣府1幢平均售价19950元／平方米，万科城玖龙台3幢住宅平均售价18693.70元／平方米，漳州恒大帝景
恒大帝景13000元/平方米4.55分瑞京路西江滨闽师大附小旁400-176-0760 转 8466005幢住宅平均售价19989.38元／平方米，漳州保利世茂璀璨滨江20幢住宅平均售价19989.39元／平方米等。
实际售价多数低于预售价
看着越来越多的项目在预售均价上加入“20000元＋”的阵营，一些人不由得紧张了起来。其实，除个别类别墅产品外，上述楼盘实际售价普遍低于预售均价。
正荣府目前平均售价约16000元／平方米，比预售价少了近3000元／平方米。漳州保利世茂璀璨滨江目前在售房源均价在15500元／平方米左右，也低于预售许可证上的价格。国贸天成目前在售的7＃、10＃楼住宅平均售价19950元／平方米，而其刚取得预售的11、12、15幢为叠墅产品，单价较高也在情理之中。禹洲雍禧澜湾禹洲雍禧澜湾13800元/平方米4.08分九十九湾·闽南水乡示范区400-176-0760 转 860778上周首次开盘，在周边在售房源均价约15000～16000元／平方米的情况下，其8幢住宅均价低于15000元／平方米，价格与禹洲雍江府禹洲雍江府15500元/平方米4.08分江滨路与师院西路交汇处400-176-0760 转 865714首次开盘相近，可谓诚意十足。
需要注意的是，国贸天成、新元御景名墅、中海上湾中海上湾15000元/平方米4.11分九十九湾与新浦东路交汇处400-176-0760 转 848206取得高预售均价的房源为类别墅住宅产品；建发玺院、禹洲雍江府禹洲雍江府15500元/平方米4.08分江滨路与师院西路交汇处400-176-0760 转 865714、雍禧澜湾则为高层住宅产品。在已经开盘的项目中，真正售价达到或超过20000元／平方米的并不多，部分稀缺产品的性价比还是比较高的。
房价快速上涨可能性不大
好不容易拿到高均价的预售许可证，开盘时却主动调低价格，开发商这是为何呢？
业内人士指出，这应该是政府调控和市场调节共同作用的结果。2016年底，国家提出“房住不炒”的调控目标后，很多城市加大调控力度。2017年初，为进一步规范房地产市场经营行为、保持房地产市场平稳健康发展，漳州出台“三不涨”限价政策，遏制房价过快上涨。在土地出让上，也采取了“限地价、控房价、竞配建”等举措，并提出了“市政府有权根据房地产市场调控的要求对商品住宅的预售及销售价格进行限制”。随后，市场进入“冷静期”，房价逐渐趋于稳定。而市场渐趋稳定之后，投资投机性购房、恐慌性购房的情况随之减少，如今的购买行为大都基于刚性需求或改善需求。市场理性了，开发商虽然拿到了较高的预售均价，在楼盘品质差距不大的情况下，如果实际售价远超周边楼盘，没有多少购房者愿意为此买单。无奈之下，只好调低售价，随行就市了。
也许还是有人在担心，预售单价突破20000元／平方米大关，是否意味着房价会再次步入上行轨道呢？其实大可不必担心。因为，目前市面在售或将售的不少楼盘都是通过近几年招拍挂拿的地，多数地块在拍卖之初就明确，政府对这些项目拥有限价权。如保利世茂璀璨滨江、国贸天成是2018年出让的地块，采用“限地价、定配建、竞房价”的方式出让，璀璨滨江商品住宅平均销售价格限定为不超过19990元／平方米，国贸天成商品住宅平均销售价格不超过18883元／平方米，西湖正荣府商品住宅平均销售价格不超过19950元／平方米。所以，实际售价超过20000元／平方米的情况只是个例，房价并不具备大幅上涨的条件，购房者可以多看多比较，好好挑选真正适合自己的产品。
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