[摘要] 最高溢价率87%！
2019年7月2日下午15时， 7月2日，龙海市自然资源局公开拍卖出让2019P01、2019P02、2019P03、2019P04四宗国有建设用地使用权。四宗建设用地土地总面积17.39公顷，总建筑面积48.19万㎡，起拍总价13.4亿元。其中，2019P01起拍楼面价3091元/㎡；2019P02起拍楼面价4020元/㎡；2019P03起拍楼面价1817元/㎡。其中，2019P01、2019P02、2019P03为土地用途为商住、住宅，2019P04为商服用地。
据了解，本次土拍吸引了 正荣、中骏、万科、融信、建发、恒泰衍、万达&福州正祥、碧桂园、大唐、中南、蓝光&福州鼎泽等多家房企到场参与拍卖。
出让公告链接查看地址：总建超48万㎡！龙海7.2将拍卖4宗地块！涉及海澄镇核心区、白塘湾片区优质宅地！
土拍现场实景图
最终
万科竞得2019P01地块，成交总价11.8亿元，成交楼面价5404元/㎡，溢价75%；起拍楼面价约3091.11元/㎡；
万科竞得2019P02地块，成交总价6.55亿，成交楼面价7523元/㎡,溢价87%；起拍楼面价约4020.17元/㎡。
2019P04地块被泰禾以600万元总价竞得，成交楼面价1032元/㎡，溢价率为20%。2019P03地块因报名人数不足流拍。
（图片来源于读地，侵权删）
两地块大致位置图
延伸阅读
2019P01、2019P02地块
公告文件规定，2019P01宗地沿临西浮路靠东一侧需建设建筑面积不少于60000㎡的不可分割销售、不可分割转让的整体经营大型商业中心。地下空间除配建地下停车位、设备、人防等功能用房外，还应建设9500-10000㎡的不可分割销售、不可分割转让的经营性用房（超市），并且集中商业应于成交之日起30个月内满铺开业.
2019P01、2019P02地块位于漳州龙海市海澄镇山后片区，地处龙海市核心镇区，地理位置优越。地块位于龙海-厦门1交通圈内，依托沈海高速（九龙江大桥）、龙海客运码头实现30到达厦门市。此外，两地块北侧紧邻208省道，南侧为海澄二环路，周边路网已经形成，向西5可达沈海高速（九龙江大桥）入口，向东通过二环路2可达龙江大桥，便捷实现跨区域通行，通达紫泥镇、石码镇等周边镇区。
两宗地规划建筑面积超过30万㎡，体量较大，产品操作灵活，将提供住宅、商服、娱乐康体等城市功能。公告文件显示，2019P01地块要求建设整体经营型大型商业中心。随着地块周边住宅新盘逐渐增多，商业服务需求急剧增加。商业中心未来建成后弥补海澄镇区域内大型商业配套的市场空白，打造为集居住、商业、体闲、娱乐为一体的大型居住综合体。
月港湿地公园
龙海中学
2019P04地块
2019P04地块位于龙海市隆教乡滨海旅游区，位于厦、漳、泉闽南“金三角”的中轴线上、厦门1交通圈内,坐落于在5公里长的海岸线上，紧邻沿海大通道，交通便捷。
2019P03、2019P04地块区位及配套图（图片来源于读地，侵权删）
其中，商服用地2019P04地块靠近白塘湾国际旅游度假城项目，白塘湾度假城旅游项目拥有4.2公里长的优质沙滩、火山地质公园和温泉资源等，集旅游体闲、健康养生、生态农庄、生态社区等功能于一体。依托滨海景观资源，重点发展具有滨海风情的旅游业和特色小镇，将吸引周边厦漳泉地区大量的客源，带来巨大的商机。地块可打造特色旅游服务配套，具有较大的开发潜力与价值。
目前白塘湾旅游度假城项目已由泰禾在操盘，此次取得2019P04地块将与其滨海旅游项目进行联动开发，建设度假酒店、温泉体闲、健康养生中心、滨海社区等，打造成为厦门湾南岸大型旅游度假城。
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