[摘要] 经历了成色不足的 “金九”后，不少人对“银十”寄予厚望。不过，眼下十月只剩下一周时间，整个房地产市场仍略显清冷。虽然表面上各种新盘老盘接连上市、热闹不已，营销活动也是此起彼伏、花样百出，但不可否认的是，置业者观望情绪浓厚，市场空间仍处于“僧多粥少”的局面。
经历了成色不足的 “金九”后，不少人对“银十”寄予厚望。不过，眼下十月只剩下一周时间，整个房地产市场仍略显清冷。虽然表面上各种新盘老盘接连上市、热闹不已，营销活动也是此起彼伏、花样百出，但不可否认的是，置业者观望情绪浓厚，市场空间仍处于“僧多粥少”的局面。
针对这样的状况，各大房企铆足了劲儿，除了产品上不断升级创新，在优惠折扣上也是下大血本，力争分得更大的市场蛋糕。那么，面对背水一战的开发商，持币观望的置业者是否该出手呢？
新盘强势亮相 老盘不甘落后
冲刺业绩为先 优惠折扣频出
从各大楼盘使出浑身解数排兵布阵可以看出，各大房企对“银十”是势在必得的。都说产品才是核心竞争力，从本月市面上在售楼盘推出的产品来看，从适合首次置业的中小户型，到改善型置业者钟爱的大平层或类别墅产品，可谓应有尽有。
有了吸引眼球的营销活动和迎合需求的产品，开发商还使出了“必杀技”——适时推出的优惠打折等促销活动，为销售增添几分助力。如特房锦绣碧湖
特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727推出10月嗨购季活动，成功认购并签约D区在售住宅房源，即享价值千元豪礼；三盘联动的禹洲地产也相当有诚意，禹洲雍江府
禹洲雍江府15500元/平方米4.08分江滨路与师院西路交汇处400-176-0760 转 865714买房立减9.8万元（车位抵价券、仅限5#楼），禹洲城上城推出家电豪礼、周末整点抽奖、砸金蛋赢豪礼活动，禹洲雍禧澜湾
禹洲雍禧澜湾13800元/平方米4.08分九十九湾·闽南水乡示范区400-176-0760 转 860778约113～118平方米湾景新品仅需12403元/平方米起，此外还有机会抽取演唱会门票。
其实，最晚从下半年开始，市面上就有不少开发商陆陆续续推出了促销优惠。除了明面上的各种折扣，特价房、“老带新”、抵工程款房、回馈客户、低首付等各种不是那么明显的促销手法也悉数上线了。
“主要原因是临近年底，大家都在冲刺业绩。”一位房地产业内人士直言，多数开发商年底都面临着比较大的回款压力。在融资渠道收紧的情况下，依靠自身促销进行回款，是维持资金运转的一种方式。为了缓解资金压力，除了加大供应量，不断升级的优惠措施很多时候其实也是不得已的选择。
特房锦绣碧湖特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727效果图
禹洲城上城效果图
置业者坐山观虎斗 遇合适的也可出手
从下半年开始，漳州市区纯新盘扎堆亮相，为市场增添了不少热度。这些新楼盘的打造者，既有建发、禹洲、三盛等老面孔，也不乏龙湖、融创、联发等首次进驻市区乃至漳州的品牌房企。
在碧湖板块开发已近饱和的情况下，一直深耕碧湖的建发将目光投向了九十九湾板块。今年5月，建发拿下位于龙文区龙祥路以西、水仙大街以南的2019P06地块 (农商行东侧地块) ，目前该地块项目已命名为建发央誉，规划了叠墅、商墅、高层等产品。作为建发在漳州市区第五子，该项目即将在市场上大展拳脚。
除此以外，在九十九湾板块，还云集了融创国贸珑溪大观、三盛璞悦湾、联发君领首府等纯新项目。其中，三盛璞悦湾营销中心已正式开放，目前首批房源7#楼已拿到预售许可证，预计近日将正式开盘；联发君领首府将于本周五举行联发品牌暨产品发布会，详细解读项目的匠心所在；融创国贸珑溪大观近日正在举办“珑溪大观”杯钢琴大赛，也是吸引了不少粉丝。
融创国贸|珑溪大观效果图
三盛璞悦湾效果图
联发君领首府效果图
位于西湖板块的龙湖双珑原著，其实也是8月份才正式面世的新盘。作为“中国别墅专家”的龙湖进入漳州的项目，双珑原著产品多样、性价比高，受到了市场的欢迎。上周六，该项目约100平方米起揽湖叠墅实景样板区正式开放。
新盘卖力吆喝，老盘也是不遗余力。10月19日，位于九十九湾板块的保利世茂璀璨滨江推出21#楼新品，主打建筑面积约73～104平方米户型；禹洲旗下禹洲雍江府禹洲雍江府15500元/平方米4.08分江滨路与师院西路交汇处400-176-0760 转 865714、禹洲城上城、禹洲雍禧澜湾禹洲雍禧澜湾13800元/平方米4.08分九十九湾·闽南水乡示范区400-176-0760 转 860778三盘联动，户型从刚需到改善一网打尽；超级大盘特房锦绣碧湖特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727主打建筑面积约89～170平方米带装修江畔美宅，本周五将举办一场城市健步行活动，倡导绿色健康的全民运动；纯别墅项目泰禾闽南院子，本月国风坊巷实景样板正式开放，本周末还将举办5.0居住时代焕新发布会。此外，中骏雍景府、西湖正荣府、大唐名门印象
大唐名门印象16800元/平方米3.83分大通北路与腾飞路交汇处400-176-0760 转 607526、宝龙广场、中海上湾等在售项目也有房源在售。
据《2019年1-9月中国房地产企业销售200排行榜》显示，截止到9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近4成房企目标完成率达到75%以上，其中，阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上，业绩表现突出。另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。总体来看，在行业增速放缓、调控没有明显放松的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力，四季度仍需加速推货入市，积极推盘去化。
尽管各大开发商“你未唱罢我登台”，表现得相当卖力，但不可否认的是，除了几个活跃度高的“明星盘”能够引起一定的关注，多数楼盘很难挑动置业者的神经。整体而言，目前市场观望氛围浓厚，不少持币置业者仍没有出手的决心。
有业内人士指出，目前市面上房源相对充足，可挑选的余地大，开发商给出的优惠力度也比较大。有居住需求的置业者不妨前去市场上淘淘房，感觉合适的还是可以出手。倘若抱着投资的目的，那入市前要慎重考虑，做好长期持有的思想准备。
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