[摘要] 2019年11月11日,漳州市自然资源局发布《西院滞洪区二期工程总平面图批前公示(漳自然资审〔2019〕79号)》,据该总平图公示显示:西院滞洪区二期(即西院湖生态公园二期)的规划总用地10.97万㎡,其中陆地8.13万㎡,水域2.84万㎡,机动车停车位88个,非机动车停车位122个。
2019年11月11日,漳州市自然资源局发布《西院滞洪区二期工程总平面图批前公示(漳自然资审〔2019〕79号)》,据该总平图公示显示:
西院滞洪区二期(即西院湖生态公园二期)的规划总用地10.97万㎡,其中陆地8.13万㎡,水域2.84万㎡,机动车停车位88个,非机动车停车位122个。特别值得一提的是,在西院湖二期湖畔有2幅商业地块,一宗是2018G03地块(已于2018年12月12日由三宝集团关联公司竞得),一宗是远期酒店规划地块。
据了解,2018G03(瑞京片区1期03-1地块)由福建省闽澳投资发展有限公司以19200万元摘得,折合楼面价约1895元/㎡。其中,福建省闽澳投资发展有限公司为三宝集团100%控股公司。
2018G03(芗城区瑞京片区1期03-1地块)出让面积44070.89平方米(66.1亩);土地用途商服用地-零售商业用地(商场、商店)、餐饮旅馆用地(酒店用地)、商务金融用地(写字楼等);容积率1.0<容积率<2.3;建筑密度<40%;绿地率>15%;计容建筑面积<101300平方米;建筑限高<100米。
根据出让要求,2018G03地块项目应配备建设集中大型商业、酒店及甲级写字楼。其中酒店建筑面积应该不少于25000平方米,并按五星级标准进行建设,酒店建设竣工并投入正式营业满三年,方可整体转让(不得分割销售);集中大型商业建筑面积不少于36200平方米(含公共配套要求建设的生鲜超市),其中生鲜超市由竞得人长期自持,剩余部分的商业建筑15%以上由竞得人自持三年后方可整体转让,其余可分割销售;写字楼应按甲级标准进行建设,其中30%由竞得人长期自持,其余70%须竣工验收之日起自持三年后方可分割销售。
综上可见,西院湖周边高端商业(高B格)基本集中在上述2宗地块上,未来大型商业综合体2018G03地块项目,将集合大型商业、5A酒店、甲级写字楼,再加上金品花园12487元/平方米[芗城]金品花园0套在售西侧的“远期酒店规划地块”,西院湖片区的商务格局跃然纸上!
目前西湖板块的“西院湖片区”在售的项目有万科城玖龙台、西湖正荣府、龙湖双珑原著、恒大帝景恒大帝景13000元/平方米4.55分瑞京路西江滨闽师大附小旁400-176-0760 转 846600、禹洲雍江府
禹洲雍江府15500元/平方米4.08分江滨路与师院西路交汇处400-176-0760 转 865714等众多项目,另外永鸿国际公馆、金品花园12487元/平方米[芗城]金品花园0套在售、正得格林兰庭13022元/平方米[芗城]正得格林兰庭0套在售、万科城滨江府等项目已入住,片区内人气格局也已基本成型。
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