[摘要] 年底是买房的好时机。一方面，近期市面上新品不断，选择空间大；另一方面，各大房企正冲刺业绩、积极跑量，给出的优惠也相对给力。面对楼市新变化，不少有置业需求的消费者，便踏上了看房路。
年底是买房的好时机。一方面，近期市面上新品不断，选择空间大；另一方面，各大房企正冲刺业绩、积极跑量，给出的优惠也相对给力。面对楼市新变化，不少有置业需求的消费者，便踏上了看房路。
然而，买房并非买白菜，得要“货比三家”、权衡利弊。除了地段、品牌等软硬件条件，园林、配套、物业等产品附加值也是考评房屋品质的一项重要内容。记者走访后发现，在竞争愈加激烈、产品同质化明显的当下，不少开发商正跳出固有模式，通过户型改造、物业升级、景观规划等一系列措施，不断增加房产的附加值，满足市场需求，让更多的购房者感觉到物有所值。
户型：设计科学很关键
房地产市场流行着“买不买房看地段、掏不掏钱看户型”的说法。在居家生活中，与人关系最密切的无疑就是户型了。每天的日常进出、生活起居，都在考验着户型功能与结构的优劣。一个好户型可以给生活带来极大的便利，但倘若选择了一个相对差一点的户型，即使其所处的楼盘再高大上，也无法称之为“理想家”。眼下随着二孩政策的放开，不少家庭结构从“三口”变为“四口”。此外，“三代同堂”也是多数人需要面对的。此时，一个能够满足家庭结构变化、具备弹性空间的户型就显得十分重要。
精明的开发商早就意识到这一点。目前市面上有不少在售的户型虽然建筑面积不大，但却规划合理、设计科学，再加上拥有不小的赠送空间，在实际使用上也还宽敞。如位于西湖板块的龙湖双珑原著推出的“墅”产品，建筑面积约99平方米的上叠四房，可用空间达到164～172平方米（不含公摊、含花园）；112平方米的下叠四房，可用空间达到236～295平方米（不含公摊、含花园）；建筑面积约112平方米的中叠，使用面积也在200平方米左右；该项目的刚需型产品也相当出众，尤其一款89平方米三房户型，居住体验可媲美市面上一些110平方米户型。
刚刚开放了示范区的纯新盘融创国贸珑溪大观，有两款瞰景高层在设计上也十分出色。其建筑面积约89平方米三房两厅两卫，设计了三开间朝南、大面宽观景阳台；建筑面积约122平方米四房两厅两卫，打造了南向三面宽，餐客一体、阔绰大气，可容纳“三代人的幸福”。
此外，建发央著、国贸天成、特房锦绣碧湖
特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727、联发君领首府、三盛璞悦湾、中骏雍景府、西湖正荣府等近期活跃度高的楼盘，在户型上同样可圈可点，兼具实用与科学、功能与美感。
龙湖双珑原著 项目效果图
景观：舒适美丽得人心
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这句诗凝结着置业难舍的景观情结。的确，一个好的户型能够让生活更加从容舒适，而一个拥有美丽景观的环境，则让居住者的生活更有诗意。作为产品附加值的重要组成部分，园林的打造、景观的设计，也是置业者越来越关注的因素。就目前在售的楼盘来看，开发商注重景观的“内外兼修”。除了一些拥有江景、湖景、湾景等天赋自然景观的楼盘外，更多的项目在内部的园林、会所等配套的打造上也相当精心。
位于新江东大桥畔的漳州泰禾闽南院子
泰禾闽南院子25000元/平方米3.96分江东大桥下（云洞岩东侧，九龙江畔，江东古桥南侧）400-176-0760 转 861114是目前市面上在售的为数不多的别墅项目。项目规划五院十五坊三十五巷，以清漪园为原型，糅合了紫禁城盛势与江南园林优雅，以0.77低密容积率，将土地赋予生活。项目更斥资2亿元大手笔规划一座约20万平方米的滨江御花园，将出则繁华、入则宁静的理想生活构建于滨江之上。日前该项目滨江御花园的品质再升级，将打造一个集生态、自然、活力于一体的全龄段优质生态社区。
万科城玖龙台
万科城玖龙台16500元/平方米4.16分瑞京路以北、惠民路以东400-176-0760 转 846515是一个充满活力、时尚舒适的“高颜值”社区。项目内打造了约1.48万平方米中庭园林景观，涵纳全龄化儿童游乐场、有氧健康跑道和健身器材区，还有中央会客厅、阳光大草坪等配套空间，让一家老少都能感受到属于自己的生活之美。漳州国贸天成在的碧湖板块，打造约2.7万平方米东方艺术大中庭园林，以闽南文化为摹本，打造8大主题景观空间。
保利世茂璀璨滨江
保利世茂璀璨滨江13600元/平方米4.12分新浦东路以南龙文南路以西400-176-0760 转 863101的璀璨生活馆也很特别。该项目于社区山水中，划分出约2000平方米的空间，设置了餐饮休闲中心、恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂等丰富配套，植入休闲、运动、社交等元素，为业主构筑休闲居住圈层。
保利世茂璀璨滨江保利世茂璀璨滨江13600元/平方米4.12分新浦东路以南龙文南路以西400-176-0760 转 863101 项目效果图
物业：关乎入住幸福指数
房子选得舒心，关乎居住品质；而物业服务水平高低，则与入住后的幸福指数息息相关。一个好的物业管理公司，会带来整洁的环境、和睦的邻里关系，是安全的社区环境及良好的文化氛围的强有力保障，可谓为业主生活保驾护航。
目前市面上不少在售楼盘都配备了高资质的物业管理团队，通过高品质的物业服务，创造美好生活。如泰禾闽南院子泰禾闽南院子25000元/平方米3.96分江东大桥下（云洞岩东侧，九龙江畔，江东古桥南侧）400-176-0760 转 861114配备了一级资质泰禾物业，其为厦门金钥匙管家成员，集量身定制的家庭服务、24H金钥匙管家服务、七重安防体系式服务、社区幸福关怀服务、尊享“1+1”服务模式等多项服务于一体。再如联发君领首府配备了国家一级资质的联发物业。该物业连续10年荣膺物业百强，倡导“悠享服务、智慧生活、人文社区”三大服务特色体系，拥有14项生活情境、72个产品与服务价值点、PMS智能管理系统、24生活前台管家式服务、尊享泛会所服务等，打造有“温度”的邻里社区。
“其实居家生活就是由点点滴滴的琐碎小事组成。小区内，无论是安保、公共设施管理、交通车辆管理，还是小区的绿化卫生、设备保养维修，都需要物业公司来管理服务。”置业者刘女士认为，物业服务已经渗透到了生活的方方面面，对业主的日常生活影响深刻。因此买房前，考量好物业这个产品附加值相当有必要。
联发君领首府 项目效果图
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