[摘要] 银行贷款无法审批下来，能否退首付款，关键在于责任在哪一方，如果责任在于开发商一边，那么首付款肯定可以退，甚至开发商还必须赔偿你的损失；如果责任在你这边，那么首付款较大的概率是损失部分，退回部分，一定的几率全部损失。
银行贷款无法审批下来，能否退首付款，关键在于责任在哪一方，如果责任在于开发商一边，那么首付款肯定可以退，甚至开发商还必须赔偿你的损失；如果责任在你这边，那么首付款较大的概率是损失部分，退回部分，一定的几率全部损失。
责任方在开发商
理论上而言，虽然这种情况有可能存在，但是概率并不高。常见有两种情况：一是四证不齐全，开发商违规提前卖房，银行在贷款审批时会拒贷，因为开发商的销售不合法；二是开发商存在异常事项，目前银行的个人住房按揭贷款，都是需要开发商提供阶段性连带责任担保的，如果在开发商存在违约或者涉及民间借贷、大额诉讼等等影响担保能力的异常事项，均有可能被银行拒贷。
这种情况下拒贷，责任在于开发商不在于你，你除了请求返回首付款及占有期间的利息（一般按照银行的存款利率计算），还可以要求开发商进行赔偿，不过这个赔偿的比例一般都会比较低（开发商签协议肯定都是维护自身的利益的），有的开发商甚至都对自身的责任都不约定的。
责任购买者本身
如果责任在于购买者本身，那么首付款基本是不可能全退，这时有两种解决办法，一是全额付款，不在通过银行融资；二是最普遍的情况损失部分首付款，退回部分，正常而言，损失的比例会比因开发商责任拒贷时开发商赔偿的比例高，甚至遇到无良开发商，在合同的约定里会直接约定一旦因个人原因导致无法下贷的，直接全额没收首付款。
如上图所示，我们可以看到，因甲方（开发商）的原因导致乙方（购买者）无法获得贷款或者贷款少于申贷金额的，购买者可以解除合同，开发商除了返还首付款及利息外，还要赔偿房价的5%；如果是银乙方（购买者）自身的原因，那么15日内归还不算违约，超过15日则违约，具体的按合同十条约定执行（目前找不到原来的图片了，按照我堂弟去年购房时的签订的楼宇购买按揭须知中，因个人原因被拒贷又无法全额还款的，是要赔付房价的20%，相当于首付款去了三分之二）。
上图还算有良心的了，还约定开发商的责任，下图这个根本没有约定开发商的责任，仅约定了购买方的责任，且具体的责任不明示，一旦如果你到时真的出现无法下贷的情况，那么开发商要收多少违约金都是它一口定的。
综上：购房时一定要问清楚无法下贷双方的责任，同时如果遇到银行拒贷，一定不能只听信开发商一方的说辞，要个人到银行征询具体拒贷的原因，以防开发商将自身的责任推卸给你。
银行拒贷一般就三种情况：（1）信用不良；（2）收入不足；（3）异常事项。
1、信用不良：信用不良一般的要求是最近两年不要出现累六连三（累积6期或连续三期），同时目前不得有任何、欠息、展期及借新还旧等情况。此外随着这几年网贷的兴起，目前对于有近期内多笔网贷借贷的，银行也常常会拒贷，所以购房前一定要先查询一次自己的个人征信记录，因为信用方面短期内是无法更改解决的。
2、收入不足：收入不足主要就是你的月收入不足月供金额的两倍，这个解决方式最简单，一是增加首付款，减少贷款金额；二是增加贷款人，提高月入金额。
3、异常事项：异常事项指的是银行通过外部渠道查询到你现在有异常情况，如：偷税漏税、大额民间借贷、大额诉讼信息、公用事业欠费等等影响个人还款能力的事项，这种情况下，处理完异常事项后，并给予合理的解释，可以重新申贷。
总结
综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定。
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