[摘要] 买房换房，是老百姓茶余饭后免不了的话题。随着消费能力的不断提升和换房成本的提高，越来越多的置业者选择一步到位，尤其是众多改善型人群，更是将终极置业提上日程。临近年底，漳州市面上各大中高端项目使出浑身解数，合院、别墅、大平层等不同类型的中高端产品纷纷入市，改善型市场逐渐活跃起来。
买房换房，是老百姓茶余饭后免不了的话题。随着消费能力的不断提升和换房成本的提高，越来越多的置业者选择一步到位，尤其是众多改善型人群，更是将置业提上日程。临近年底，漳州市面上各大中高端项目使出浑身解数，合院、别墅、大平层等不同类型的中高端产品纷纷入市，改善型市场逐渐活跃起来。
泰禾闽南院子合院样板房上周末正式开放
有天有地 院子叠墅备受青睐
很多人心中都深藏着一个“别墅梦”，向往“有天有地有庭院”的自在生活。然而“限墅令”之下，市面上别墅项目寥寥无几。凭借稀缺资源、优美环境、高实用率、高端物业、完全动静分离等众多优势，别墅类产品仍是置业者人群的心头爱。
地处新江东大桥畔的泰禾闽南院子，作为漳州市面上在售的为数不多的纯别墅项目，容积率仅0.77，面世以来一直是高端市场的宠儿。日前该项目传世合院样板房正式对外开放，将置业者的“别墅梦”真实地展现在眼前。记者在现场看到，整栋合院是一个由宅门、高墙、建筑外立面四方围合而成的空间，前庭后院和客厅层层递进，形成一个整体；一楼层高3.3米、面宽5.5米，加上双面落地窗的设计，让整个客厅充满空间感和尺度感；二楼房间分布在两端，中间由电梯和楼梯自然隔开，相对独立、互不干扰；三楼则作为主人房套房，站在长达4.2米的露台上向外望去，所有院景尽收眼下。而这个户型的优势和特点却是地下室。高达5.3米的地下室，增加整栋合院的景观面和空间感，有利于地下空间的采光和通风。与一览无余的平层庭院相比，这种隐于内的庭院，含而不露，别有一番韵味。
独门独院的合院、别墅虽好，但毕竟数量有限、价格不菲，并非人人可以拥有。叠墅、楼中楼等类别墅产品，因有着与别墅相通的居住体验，价格上却更亲民、性价比更高，由此成为漳州高端市场的爆款。从碧湖到西湖，再到闽南水乡，这类型产品成了时下各大板块推售的重点。如位于碧湖板块的建发央著推出的叠墅产品，包括“江上月”上叠、“云梦居”中叠、“碧落庭”下叠。位于西湖板块的龙湖双珑原著“墅”，也是很受欢迎的产品，主要包括“观星台”上叠、“凤凰台”下叠、“流云台”中叠。
此外，在新兴的闽南水乡板块，联发君领首府、禹洲雍禧澜湾
禹洲雍禧澜湾13800元/平方米4.08分九十九湾·闽南水乡示范区400-176-0760 转 860778、保利世茂璀璨滨江
保利世茂璀璨滨江13600元/平方米4.12分新浦东路以南龙文南路以西400-176-0760 转 863101、中海上湾
中海上湾15000元/平方米4.11分九十九湾与新浦东路交汇处400-176-0760 转 848206、三盛璞悦湾等项目都规划有别墅或类别墅产品。
大“室”所趋 大平层优势出众
与别墅、叠墅、楼中楼等产品相比，可以省去上下楼梯的麻烦，在空间尺度更加开阔、且拥有完善居住功能的大平层，也是漳州高端市场经久不衰的产品。这类产品同样受到不少置业者的喜欢。
高端楼盘云集的碧湖板块，大平层层出不穷。板块内最后一个住宅项目，也是建发房产在碧湖落下的第四子建发央著，日前推出最后一栋高层产品1#楼，主打建筑面积约120～140平方米双景墅质高层。稀缺地段、醇熟配套、国企品牌、口碑房企、大面积组合，想必不少有经济实力的置业者都准备“来一套”吧。其中一款建筑面积约142平方米户型，南向约7.5米一线瞰江阳台，生活向阳、视野开阔；主卧约3.85米开间，匹配大尺度飘窗，悦享私密。
曾成功打造特房锦绣一方、获得过“鲁班奖”的特房集团，在碧湖板块的特房锦绣碧湖
特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727，也有建筑面积约157～170平方米的带装修好房，拥有大开间阔厅，餐厨一线连通，视野开阔敞亮。出自国贸地产的国贸天成，近期推出了一款建筑面积约135平方米的新品，该产品南向180°环幕瞰江，后揽约2.7万平方米大中庭园林，纯板式结构设计，拥有三面采光、南北通透舒适格局，客厅面宽约4.4米，该项目还有一款建筑面积约173平方米的大平层产品。此外位于九十九湾、西湖的不少项目也推出了不少大平层产品，满足客户需求 。
“大平层的特点，就是面积大、空间阔绰。它在同一层内展开居家、社交、娱乐甚至办公等多元化的生活方式，给业主带来全方位的生活享受。”业内人士指出，从表面上看，大平层似乎更容易与其他人产生互动，失去独立空间。其实并非如此，大平层利用其自身面积优势，甚至可以为每一个家庭成员定制配套房间。从这一点来，它更类似于被扁平化的别墅，优势相当突出。独有的建筑形态，让大平层不仅占据珍贵空间，更可拥有更好的景观资源，打开品质生活。
值得一提的是，与改善型置业者选择置业一样，如今不少刚需群体也将“一步到位”的购房理念提上了日程。三至四房的户型，成了这部分人群的。如联发君领首府建筑面积约125平方米的墅质府邸、三盛璞悦湾建筑面积约110～130平方米三至四房，都是不错的选择。
一步到位 置业需求释放
曾几何时，“先有一套、以后再换”是不少置业者的购房思路。如今越来越多的置业者倾向于置业观念，终其原因，与市场产品升级、消费观念改变、换房成本增加等不无关系。
“从二人世界到三口之家，从二孩落地到三代同堂，人生的每一个阶段，需要的房屋功能是变化发展的，更具人性化和灵活性的大户型因此有了更大的市场。”业内人士指出，梯级置业必定要经历换房，换房必然经历卖房、看房、买房、装修等一系列耗费大量时间精力的流程，以及改善置业需承担的高首付、高月供以及更高的税费成本等，都是置业者不得不考虑的问题。此时倘若资金相对充足，置业者自然更愿意选择配套更好、空间更大、功能更齐全的产品。
既是置业，那必是“不将就”。从目前市面上适合置业的产品来看，它们都更重视内外兼修。对于房企而言，抓住置业者向往高品质生活的心理，打造出拥有高端配套、优质服务并具有超前性的房子，才能真正打动置业者。
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