[摘要] “买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，户型的好坏关系到居住的舒适度，很多时候对买房与否起到十分关键的作用。在房地产“白银时代”，开发商深知产品才是核心竞争力，只有不断提升自身产品的价值，才有望从激烈的竞争中突围。那么新的一年，漳州在售产品又会出现哪些新变化呢？
“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，户型的好坏关系到居住的舒适度，很多时候对买房与否起到十分关键的作用。在房地产“白银时代”，开发商深知产品才是核心竞争力，只有不断提升自身产品的价值，才有望从激烈的竞争中突围。那么新的一年，漳州在售产品又会出现哪些新变化呢？
“小三房”因总价较低、功能较全受到不少人的喜爱。
两房遇冷
“小三房”成刚需最爱
曾几何时，80多平方米的两房产品是刚需市场最走俏的产品。不过二孩政策的放开、消费水平的提升以及换房成本的增加等众多因素，对首次置业者的选房理念产生了巨大影响。刚需一族也从过往偏爱两房“先上车”，到如今纷纷渴望置业三房一步到位。在这样的大环境中，两房户型明显遇冷。同等面积、却多出一房的“小三房”逐渐代替两房，成为各大楼盘走量的明星产品，这一趋势有望在新的一年延续。
其实前两年建筑面积90平方米左右的“小三房”就开始崭露头角，而去年更是大有遍地开花之势。从2020年漳州市区的几个在售楼盘来看，这类型产品同样是热推的重点。如目前供应量的闽南水乡板块，聚集了不少刚需人群，“小三房”成了各大楼盘推盘重点之一。位于龙文区水仙大街以南、建元东路以北的融创国贸珑溪大观，有一款面积约89平方米的三房两卫户型，三开间都朝南，设计了大面宽的观景阳台，兼具功能性和美感；去年底在漳州市场大展拳脚的联发君领首府，户型也相当可圈可点，其中一款建筑面积约89平方米的三房户型，动静分离、功能分区明确，紧凑却通透，南向的观景阳台更可以多角度欣赏闽南水乡风情。除了闽南水乡板块，位于西湖板块的龙湖双珑原著、西湖正荣府，以及位于老城区板块的中骏雍景府等楼盘，都有此类产品在售。
“建筑面积90平方米左右的户型设计成两房，虽宽敞有余，但实用性相对不足。同等面积打造三房产品，即使每个单间的面积有所缩小，但在功能上却更胜一筹。这种户型也更能适应时下家庭结构的调整和改变，在总价一致的前提下，刚需置业者自然更倾向于选择后者。”业内人士指出，去年漳州市面上出现了建筑面积90平方米左右，体验感却媲美110平方米的“小三房”，预计新的一年“小三房”势头不会减弱。
高端发力
产品多样各有特色
与刚需一族相比，改善型置业者的选择空间会更大一些。新的一年，叠墅、商墅、院子、合院、洋房、大平层等改善型产品有望百花齐放。
有天有地的别墅，是不少人的置业目标。位于新江东大桥畔的泰禾闽南院子，是目前漳州市面上少见的纯别墅项目。项目北承紫禁城、南萃三坊七巷精华，容积率仅约0.77。去年底泰禾闽南院子推出了建筑面积约370～500平方米的合院产品凌霄坊。这款产品相当宽敞阔绰：2.8米的院墙，一层层高3.3米、面宽5.5米，双面落地窗的设计使得大厅通透明亮；别墅生活的核心灵魂所在——庭院，更将别墅生活展现得淋漓尽致。除了合院，今年闽南院子还将推出叠院和商墅产品。
独门独院的院子自然是好，但毕竟数量有限、价格不菲，并非人人都可拥有。此时性价比更高一些的洋房、叠墅也是不错的选择。如龙湖双珑原著“墅”产品，从一上市开始就是市场的爆款，该产品包括“观星台”上叠、“凤凰台”下叠和“流云台”中叠，新一年该产品也将继续迎接伯乐。曾在碧湖板块连落四子的建发，新一年主打其在闽南水乡板块的作品——建发央誉，该项目规划有4栋高层住宅、9栋叠拼别墅和1栋类独栋别墅。现推出建筑面积约143平方米的江湖宽墅，该户型纳总统式套房主卧、超大南向通厅、瞰景阳台、奢阔地下室和花香院落于一墅，如钻石般面面都发光。此外，联发君领首府、禹洲雍禧澜湾
禹洲雍禧澜湾13800元/平方米4.08分九十九湾·闽南水乡示范区400-176-0760 转 860778、保利世茂璀璨滨江
保利世茂璀璨滨江13600元/平方米4.12分新浦东路以南龙文南路以西400-176-0760 转 863101、中海上湾、三盛璞悦湾、融创国贸珑溪大观等项目也规划有洋房、叠墅、商墅或独栋、联排等别墅产品。
除了类别墅产品，大平层也是高端市场经久不衰的产品。大平层在同一个空间里实现了居住、会客、娱乐、休闲、办公等功能，分区明确，动静分离，还能省去上下楼梯的麻烦，优势出众。据了解，特房锦绣碧湖
特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727、国贸天成、融创国贸珑溪大观等项目，就有不少此类产品在售，面积区间在140～180平方米。
毛坯为主
精装房同时在线
除了迎合刚需和改善不同置业需求的丰富房源，市场上的精装房会增多吗？业内人士指出，新一年漳州市面上在售房源仍将以毛坯房为主，不过精装房也会同时在线，供置业者选择。
其实，自几年前万科进入漳州后，漳州市面上刮起了一阵精装风。除了万科旗下几个楼盘，随后恒大御景半岛
恒大御景半岛待定4.27分建元路与碧湖路交汇处0596-2373333、天利仁和等多个热销项目也推出了精装修房。不过，受政策调控影响，楼市渐趋冷静，开发商利润空间减少，为了降低成本，也降低购房门槛，毛坯房仍是时下市场的主流。
当然，可省去装修环节、拎包入住的精装房，也是不少置业者的心头爱。新的一年，漳州市面上也有部分带精装修的房源在售。如位于九十九湾畔的三盛璞悦湾，便主打建筑面积约110～130平方米精装房。
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