[摘要] 2019年,A股开启反弹模式,年初至年末,上证指数全年录得超过22%的涨幅;深证成指累计涨幅逾44%,创业板指累计涨逾43%。2020年1月,股市也是行情不错,很多人开始蠢蠢欲动想要卖房炒股。
2019年,A股开启反弹模式,年初至年末,上证指数全年录得超过22%的涨幅;深证成指累计涨幅逾44%,创业板指累计涨逾43%。
2020年1月,股市也是行情不错,很多人开始蠢蠢欲动想要卖房炒股。
一、「卖房炒股」论重现江湖,曲高和寡
有大V发布了文章《地产时代落幕,股市黄金十年》,文章内容很精彩,盘点了过去10年沪深指数与房价的涨幅,又分析了各类产品的投资,还用了好几组数据来佐证他们的观点——
“靠买房对抗货币贬值的时代正在过去,而股市将成为中国经济增长的晴雨表,未来10年的中国股市有望演绎美国80年代以后的长期慢牛行情。”
可惜的是,文章主基调——“买房不如炒股”导致质疑者众,附和者寡。
或许有不少人曾在「买房」与「炒股」间举棋不定,但如果让你在「买房」与「炒股」间马上做出选择,我相信大多数人会毫不犹豫地选择买房。
有句话说的没错:中国人有点钱就想买房。
为啥?
因为事实表明买房回报高、风险低,在过去的十几年里,只要买了房子,亏本的非常少,买得越早,赚得越多。
同时,房子还捆绑了居住、教育、婚姻、落户、医疗等功能与资源。
无论形势好与坏,无论调控松与紧。
这时候肯定有人要说:你们看多楼市的不要得意太早,再过十年看中国股市,可能就像现在看十年前房价。
大数据研究院选取了2009年-2019年,百城住宅均价与上证指数历年点做趋势对比,2009年,百城住宅均价为4975元/㎡,上证指数这一年点为3478;
10年过去了,百城住宅均价已突破9000元大关,而上证指数仍在原地踏步。
二、卖房炒股,无异于刀口舔血
诚然,「买房」与「炒股」并不冲突,有钱人并不会将买房当成的投资渠道,因为他们的难题是:该不该“卖房炒股”。
专家的建议是:如果过去的10年、20年你依靠“炒股”,使你的家庭净资产总额以年化不低于M2增速的水平持续增长,那么恭喜你,你随时可以卖房炒股,因为你是95%的股民的炒股高手!
若果你仅仅因为“牛市”来临而卖房炒股,那么无异于刀口舔血。
过去十年,大多数卖房炒股的人都亏掉了,难道今天卖房炒股的人就会更幸运吗?
我们不否认有人在股市赚到了钱,但不代表每一支股票都能赚钱,而买房就不同了。
虽然楼市在2017年后已经呈现分化时态,普涨不复存在,但是获利的可能性还是比股票高。
据大数据研究院统计,截至2019年1月~2019年11月,二手房销售价格上涨幅度超过5%的城市共有29个,涨幅为14.7%。
即使是相对平稳的2019年,买房也并不是一个很困难的选择,好好选,不买人口流出严重的城市、资源枯竭型城市,选一线、强二线及经济实力强大的城市群内的三线城市,出错的可能性比股票小太多,即使短期不盈利,长期持有也不亏。
三、买房作为投资渠道的局面,仍未改变
1998年,我国房地产市场步入商品房时代。
据相关数据统计,当今中国家庭的资产77.7%由房产组成,其他资产仅占22.3%。
中国家庭资产配比
为什么房产占比较其他资产高这么多?因为长期以来中国人就喜欢将买房作为投资渠道。
原因上文说了,买房回报高、风险低,同时,房子还捆绑了居住、教育、婚姻、落户、医疗等功能与资源。
有人说现在买房不赚钱了,事实是确实不会再出现买一套房身价翻几番的情况了,国家提倡“房住不炒”,未来几年房价还是相对平稳的。
但2019年也是强调“房住不炒”的一年,仍然有29个城市二手房涨幅超过5%的警戒值,而2020年,新年天,央行就派送了降准大礼包,宽松基调基本确立预计,未来还有2-3次降准空间,未来5年期以上LPR报价将呈小幅下降走势,这意味着房贷利率大概率保持下行,明年房地产市场将保持稳定运行态势,利好刚需购房族,市场预期向上。
中国房地产,已经进入了一个全新的阶段。
如果时光能够倒回至2009,相信你要做的件事一定是买房。
买一线,财富自由了!买深圳,赚4倍!买广州,赚3倍!
买二线,价值翻番了!买武汉,赚2倍!买天津,赚2倍!
买三四线,跑赢通货膨胀了!
中国房产这气势恢宏的十年,让每一个参与者都经历了大起大落、身份转换。
时光不能倒回,与其慨叹过去,不如向前放眼!
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