[摘要] 就在明天，漳州市区2020年首拍重磅开槌！本次将出让3幅住宅用地，总出让面积约16.5万㎡，总建筑面积约37万㎡，起拍总价17.52亿元。
来了来了！
就在明天
漳州市区2020年首拍重磅开槌！
本次将出让3幅住宅用地
总出让面积约16.5万㎡
总建筑面积约37万㎡
起拍总价17.52亿元
土拍看点
1、2020P01地块和2020P02地块临近九十九湾，坐享人民广场四季花海、迎宾大道等景观资源，可为住宅项目提升居住品质，为居民休闲出游提供良好去处。
2、长福片区区域配套日趋醇熟，未来将继续推进集商务办公休闲娱乐于一体的“长福商务板块”的招商建设进程，片区地块投资价值继续攀升。
3、2020P03地块较为方正，体量又大，方便开发商施展身手进行规划设计，打造品质楼盘。
4、去年市区的土拍中，2019P08地块和2019P09地块带回购方案出让，结果经历了因调整回购方案取消拍卖和流拍的命运。本次土拍中，2020P01地块同样是带回购方案出让，拍卖之路会否如去年两幅地块一般曲折？
5、作为2020年市区的首场土拍，本次拍卖最终表现如何、房企拿地欲望等都将被视为风向标，对接下来的市场具有参考意义。
在开拍前
先带来一波“开胃菜”
两幅地块评测奉上
让大家先睹为快
2020P01地块
地块位置：龙文区漳华路以南、龙溪北路以东、规划莲花路以北
出让面积：46903.31㎡
计容建筑面积：＜121900㎡(其中商业部分记容建筑面积不得低于4900)
容积率：1.0-2.6
建筑密度：＜20%
绿地率：＞30%
限高：＜105m
起拍楼面价：2223元/㎡
起拍总价：27100万元
2020P01地块带回购方案出让，住宅商品房回购价7776元/㎡，商业回购价为15446元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。
2020P02地块
地块位置：龙文区龙文北路以西、规划莲花路以北
出让面积：34738.65㎡
计容建筑面积：＜38200㎡
容积率：1.0-1.1
建筑密度：＜40%
绿地率：＞30%
限高：＜15m
起拍楼面价：12356元/㎡
起拍总价：47200万元
2020P02 地块禁止修建别墅类住宅（别墅类住宅定义为：一般指带有私家花园的低层独立式住宅），该地块设定保留价。
2020P01地块与2020P02地块相邻，两宗地块位于龙江北路与漳华东路交叉口西南侧，立于漳州府韵城心。地块位于龙文区的优越地段，交通枢纽优势明显，纵横接驳九龙大道、龙江路、漳华路、迎宾大道四大城市主干道，路网发达。
地块周边拥有完善的医疗、教育、商业资源，现有漳州市第三医院、第二实验小学、漳州实验中学、锦绣商业广场等众多教育、生活配套。
在地块周边有三盛璞悦湾
三盛璞悦湾15000元/平方米4.03分九十九湾正央湾芯石仓北路与长福路交汇处400-176-0760 转 702537、国贸润园、融信壹号府
融信壹号府13500元/平方米3.96分漳华东路以北，龙江北路以西400-176-0760 转 843860、港城御龙湾等众多楼盘，人居氛围浓郁。
2020P03地块
地块位置：龙文区龙文北路以东、蓝桥路以西、北环城路以南
出让面积：83810.39㎡
计容建筑面积：＜209525㎡（商业部分计容建筑面积不得低于3000㎡，不得超过6500㎡）
容积率：1.0-2.5
建筑密度：＜23%
绿地率：＞30%
限高：＜100m，其中住宅建筑高度＞24m
起拍楼面价：4816元/㎡
起拍总价：100900万元
2020P03 地块商业部分计容建筑面积不得低于 3000㎡，不得超过 6500㎡；地块需设置一处面积不小于 1300㎡的生鲜超市（含公厕，且有独立出入口）；地块需设置一处用地面积不小于 5040㎡、建筑面积不小于 4000㎡的幼儿园（独立占地，有独立院落和出入口）；建筑限高小于 100 米，其中住宅建筑高度大于 24 米。
地块位于漳州市蓝田经济技术开发区，龙文北路与北环城路交叉口东南侧，蓝田经济技术开发区企业服务中心，并紧邻龙文北路、北环城路、漳华东路等交通主干道，通过北环城路向西接驳九龙大道，实现6快速通达漳州市中心。
地块周边教育配套优质，汇聚了蓝田经济开发区实验幼儿园、实验小学、第二实验小学、市第九中学等综合性教育资源；北侧的龙文区妇幼保健院，可为居民提供医疗保障；东侧坐落有集购物、美食、娱乐、文化、休闲和酒店于一体的5万平方米大型商业综合体——宝龙广场，项目建成后，将作为地块周边的高端商业配套。
明日土拍战况如何？
是否会引发一场鏖战？
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