[摘要] 在调控不放松的大环境中，不论是首次置业的刚需客户，还是改善型置业者，买房更趋理性。面对一拥而上的新房源，实用性和性价比成为不少置业者挑房子的主要标准。为了迎合市场需求，开发商在推出新品时，也更加注重产品的使用率和性价比。
目前市场上性价比高的房源不少，有置业计划的不妨抽空淘淘房。 闽南日报记者 陈逸帆 摄
7月30日，中共中央政治局召开会议，在部署下半年经济工作时要求：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”而此前一周召开的房地产工作座谈会上也提出，“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
不难发现，一周内两次提及“房住不炒”“稳楼市”仍是调控的首要目标。记者走访后发现，在调控不放松的大环境中，不论是首次置业的刚需客户，还是改善型置业者，买房更趋理性。面对一拥而上的新房源，实用性和性价比成为不少置业者挑房子的主要标准。为了迎合市场需求，开发商在推出新品时，也更加注重产品的使用率和性价比。
政策：“房住不炒”仍是主基调
从量价齐跌，到持续回暖，再到部分城市的抢房潮。2020年的房地产市场，因为疫情的影响，波动较大。为了确保房地产市场平稳发展，“房住不炒”频频出场，先后现身于央行报告、两会报告和权威会议，多地也陆续出台楼市收紧政策，防止楼市过热。
8月14日，国家统计局公布的7月数据显示，70个大中城市房地产市场价格总体平稳，商品住宅销售价格环比涨幅回落。这也是在中央反复强调，地方政策加持之下，房地产市场交出的一份答卷。
自房地产市场复苏以来，4、5、6月份70城房价环比涨幅呈扩大态势。但6月份，一线城市新房出现环比涨幅回落情况。7月份房价环比涨幅回落现象扩大至二线城市。其中，4个一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。
大环境良性发展，漳州市场也是紧跟步伐。中国房价行情数据显示，7月份，漳州市区房价为13771元/平方米，同比上涨0.99%。近一月价格为13751元/平方米，环比下跌0.15%。
业内人士表示，虽然疫情影响仍在，部分城市GDP遭遇负增长，但房地产并未被作为刺激手段而大肆张扬。无论是炒房客、投资者还是刚需，都必须认识到，“房住不炒”不是说着玩的，大热必有调控，这一规律屡试不爽。
市场：高性价比房源走俏
虽然市区房价环比略有下调，但十余个新盘在暑期档接连上市，也是上演了“淡季不淡”的热闹景象。近期频频露脸的特房锦绣碧湖
特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727、联发君领壹号、欣隆盛世江南、国贸融创珑溪大观等项目，便吸引了不少眼球。为了打动越来越挑剔的置业者，高性价比成为这些楼盘推售的重点。
位于高新区的联发君领壹号，上周末首次开盘，200套房源在2内即告售罄，销售额达2.1亿元，这与其推出的产品有着莫大的关系。此次推出的产品为建筑面积约89平方米的户型，打造了紧凑小三房，南北通透；户型不大，却配备南向宽阔阳台，足以和不少大户型产品媲美。在市区一手房单价直逼2万的情况下，其9288元/平方米的适中价格也是让不少人心动的一大因素。
位于碧湖板块的特房锦绣碧湖特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727，近日热推的A-2项目组团有一款建筑面积约89平方米的瞰景美宅，开发商将其定义为“2+1房成长户型”。该户型虽然面积不大，但却做到了南北通透，格局方正，室内层高约3.15米；客厅与景观阳台一线连通，主卧还带有一个大飘窗，生活与美景兼得。最为重要的是，该户型除了有两个方正的房间，还多出了一房空间，届时无论是将其作为儿童房、老人房，还是书房、瑜伽室、专属衣帽间等，都非常合适。
此外，近期热度不低的融创国贸珑溪大观，则推出建筑面积约133平方米的叠墅产品，但实际使用率却逾300平方米，购买下叠还能享受带庭院的惬意，空间感无穷延伸。设计者从生命时间维度思考居住空间维度进化，使生活回归舒适居住体验。
置业者：按需选择量力而行
房地产市场流行一句话，叫“看准时机，赶紧上车”。不过，对于尚未出手的置业者而言，究竟何时买房、买哪里的房，始终是个让人纠结的问题。不平凡的上半年，让不少购房者搁置了置业计划。如今，随着疫情防控形势好转，又有不少人走在看房买房的路上。
市民王小姐是位刚需置业者，“先上车”成为她近期看房的小目标。“目标自然不敢定在几个价格高的高端板块，主要看的是离工作单位近的新小区和一些二手房。”王小姐说，“买房毕竟不是买白菜，还是要找在自己能力范围内、性价比高一点的房源。户型好坏、价格高低肯定是重要的考虑因素。”
准备买婚房的吴小姐，对楼盘的品质要求比较高。为了跟父母居住得近些，碧湖板块的在售楼盘是她的。经过一番对比，她最终敲定了特房锦绣碧湖特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727一套110平方米的三房。她遗憾地表示，自己更青睐126平方米的户型，但由于下手较晚，南北通透的房源都已卖完，经过权衡，还是选择了通风和采光都较好的110平方米户型。在她看来，面积大小固然重要，但居住品质和性价比同样要好好衡量。
“就目前漳州市场来看，无论是一手房还是二手房，市场竞争仍然十分激烈。尤其是同个板块都有多个楼盘在售，置业者选择的余地也较大。加上眼下调控不放松，后市不明朗，开发商不敢贸然提价，因而置业者更加理性谨慎。”业内人士建议，在买房前一定要具体问题具体分析，权衡自己的购买能力和消费需求，根据实际情况确定适合自己的楼盘。
■闽南日报记者 陈利敏
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