吸金11.09亿！漳州2020年度第四场土拍落槌，建发进军西湖板块……

漳州站官方实播台  2020-08-25 09:59

[摘要] 吸金11.09亿！漳州2020年度第四场土拍落槌，建发进军西湖板块……

即时消息！！！

今天（8月25日）上午9点

漳州市2020年度第四场土拍准时拉开序幕

此次登场的两幅地块分别为

一幅西院湖片区倒数第二块居住用地

一幅西湖生态园G地块居住用地

经过多轮竞拍

最终

2020P11瑞京地块被建发收入囊中

2020P12西湖生态园G18地块则被自然人拿下

2020P11地块

西院湖片区倒数第二块居住用地

▲2020P11地块（来源闽南日报）

2020P11地块位于胜利西路以南、规划金纺路以东、规划院中路以北，出让面积26665.08平方米，规划用途为住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地—零售商业用地（商场、商店），容积率＞1.0且＜2.4，计容建筑面积＜63900平方米（商业部分计容建筑面积不得低于1700平方米）。出让起始价38600万元，楼面地价起始价6041元/平方米，且设定保留价。最终，2020P11地块被建发以4.94亿元拿下，溢价将近28%，建发进军西湖板块！

地块位置：芗城区胜利西路以南、规划金纺路以东、规划院中路以北

起拍楼面价：6041元/㎡

起拍总价：38600万元

出让面积：26665.08㎡

计容建筑面积：＜63900㎡

成交总价：4.94亿元

竞得人：建发

据悉，该地块建筑物顶部含附属设施的海拔高度不得超过105米，其中居住建筑高度大于24米。这就意味着，该地块将以高层建筑为主，不会出现别墅类产品。

近年来，西湖板块热度不断提升，吸引越来越多开发商到此“安家”。近日，拿地两个多月的碧桂园西湖印象和大唐三木印象西湖两个项目相继亮相，让西湖板块再度成为众人关注的焦点。此次登场的2020P11地块为原毛纺厂用地，周边已有万科玖龙台、西湖正荣府西湖正荣府14000元/平方米4.07分瑞京路（西院湖生态园北侧）400-176-0760 转 881723、龙湖双珑原著等楼盘，紧邻的大唐春风里也正在紧锣密鼓建设中，再加上已经入住的永鸿国际城11487元/平方米[芗城]永鸿国际城0套在售、永鸿国际公馆、金品花园13021元/平方米[芗城]金品花园0套在售、正得格林兰庭13357元/平方米[芗城]正得格林兰庭0套在售等，今后居住氛围将愈发浓厚。

教育配套方面，2020P11地块与规划建设的芗城实验小学瑞京校区仅一路之隔，该校计划2022年9月投用，板块内的漳州一中高中部将于今年秋季招生，强有力的教育支持有望成为吸引开发商入驻的一大法宝。

商业配套方面，目前片区内红星广场、万科里已经投用，包含五星级酒店、写字楼、商场的三宝广场即将开工，地块还自带计容建筑面积不低于1700平方米的商业，满足住户消费需求没有问题。

值得一提的是，漳州自然资源局5月22日发布公告，拟对《漳州市胜利西路以南、金峰南路以西、惠民路以东用地01地块控制性详细规划》进行修改。公告提出，为加快推进胜利西路以南、惠民路以东用地开发建设，同时提升商业配套以服务周边居民，拟将用地性质由二类居住用地调整为二类居住与商业混合用地。该地块为西湖板块西院湖片区最后一块地，就在2020P11地块西侧。

目前，区域内的万科玖龙台销售均价约16500元/平方米，龙湖双珑原著销售均价约16000元/平方米，西湖正荣府西湖正荣府14000元/平方米4.07分瑞京路（西院湖生态园北侧）400-176-0760 转 881723销售均价约14000元/平方米。

2020P12地块

西湖生态园G地块居住用地

▲2020P12地块

2020P12地块位于胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以北、松柏山路以南，出让面积38465.08平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜115390平方米。出让起始价56800万元，楼面地价4922元/平方米，且设定保留价。最终该地块被一自然人拿下，成交楼面价约5330元/㎡！

地块位置：芗城区胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以北、松柏山路以南

起拍楼面价：4922元/㎡

起拍总价：56800万元

出让面积：38465.08㎡

计容建筑面积：＜115390㎡

成交总价：6.15亿元

竞得人：自然人

该地块需配套建设计容建筑面积不低于8000平方米的商业，其中生鲜超市建筑面积不小于4000平方米，且生鲜超市由竞得人整体自持或整体转让。不规则的地块，加上商业方面的要求，对开发商的规划设计能力要求比较高。

从价格上看，2020P12地块是目前西湖生态园已经亮相的3幅居住用地中面积的一幅，但在楼面地价起始价上却略低于已经拍出的两幅。其中，碧桂园西湖印象地块楼面地价起始价5417元/平方米，大唐三木印象西湖地块楼面地价起始价5520元/平方米。相比较而言，2020P12地块距离中心城区稍远一些，四周没有已经入住的楼盘，多为在建或者待建项目，如此看来，该地块楼面地价起始价略低于其他地块也在情理之中。

值得一提的是，在2020年漳州市区土地供应计划表上，西湖生态园G地块作为片区内首次亮相的居住用地备受开发商的关注。计划表显示，西湖生态园G地块今年预计供应167亩居住用地。其中，2020P08（33.64亩）和2020P09（26.49亩）地块已经在市区年度第三次土拍中成功出让，即碧桂园西湖印象和大唐三木印象西湖；此次2020P12地块（57.7亩）成功出让，意味着西湖生态园G地块仅还有50亩左右的居住用地待出让。

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