[摘要] 8月25日上午，漳州市区2020年度第四次土地拍卖会成功拍出两幅西湖板块地块。其中，2020P11地块花落建发，成交价4.94亿元；2020P12地块被厦门励欧摘取，成交价6.15亿元。当日土拍总成交11.09亿元。
西湖板块已成土地出让热门区域 闽南日报记者 张 晗 摄
8月25日上午，漳州市区2020年度第四次土地拍卖会成功拍出两幅西湖板块地块。其中，2020P11地块花落建发，成交价4.94亿元；2020P12地块被厦门励欧摘取，成交价6.15亿元。当日土拍总成交11.09亿元。
作为下半年的首次土拍，此次拍卖引来的有声名远扬的百强房企，有在漳深耕多年的国有房企，甚至还有个人独资企业，竞拍过程较为激烈，举牌次数多，过程亦可圈可点。
2020P11：建发落下布局城西子
出价轮次：109轮 溢价率：27.98% 楼面地价：7730.83元/平方米
2020P11地块受欢迎，是显而易见的。
拍卖上午9时开始，但8点半之前，几乎所有的竞拍者都已经落座候场，偶有握手寒暄打破沉默者，但多数竞拍人是备齐了资料、揣着几分严肃等候开拍的。为2020P11地块而来的共有6个竞拍人（企业），分别是漳发、建发、正荣、夏商、厦门励欧和恒晟。
起拍价3.86亿元，每次加价100万元。从恒晟首次举牌应价开始，20多的时间里，这幅地块经历了多达109次的举牌，才敲定了买主。
阶段，前59次举牌，恒晟、夏商、建发、正荣、漳发五个竞拍人轮番加价，一路将价格托至4.44亿元，但正荣与恒晟均止步于此阶段。
第60次举牌由厦门励欧贡献，这家对漳州人来说十分陌生的企业虽然慢热，但快速加入了漳发、建发和夏商主导的第二阶段的角逐中，各竞拍人举牌速度明显加快，尤其是建发与厦门励欧应价最为果决。最终，漳发止步于4.51亿元，夏商止步于4.64亿元。
余下第三阶段的30次应价，全是建发与厦门励欧你来我往的对台戏。只要厦门励欧举牌，建发必“秒回”加价，建发杀伐果断的气魄甚至引得恒晟一位竞拍代表对其隔空竖起了大拇指。相比之下，厦门励欧决策时间更长一些，曾10次在拍卖师重复建发应价时才缓缓举牌。最终，建发竞拍代表以4.94亿元的价格一锤定音，拿下了这幅从一开始就志在必得的地块。
2020P11地段好，也是显而易见的。
2020P11地块是西湖板块西院湖片区倒数第二块居住用地，位处胜利西路以南、规划金纺路以东、规划院中路以北，出让面积26665.08平方米（约40亩），规划用途为住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地—零售商业用地（商场、商店）。地块紧邻城市主干道胜利西路，已经建成的西院湖生态园、规划建设的芗城实小瑞京校区和三宝广场近在咫尺，建设中的西湖生态园也举步可达。
正因为优势明显，西湖板块成为漳州聚齐恒大、碧桂园、万科等地产三强的板块，也是近期土地交易的热门区域。目前2020P11地块周边有万科玖龙台、西湖正荣府
西湖正荣府14000元/平方米4.07分瑞京路（西院湖生态园北侧）400-176-0760 转 881723、龙湖双珑原著
龙湖双珑原著16000元/平方米3.95分瑞京路西院湖畔0596-2528777$0596-6650551、碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖、大唐春风里
大唐春风里待定3.94分瑞京路（西湖公园正对面）400-176-0760 转 722769等项目。
相比碧桂园西湖印象6205元/平方米、大唐三木印象西湖6181元/平方米的楼面地价，2020P11地块7730.83元/平方米的楼面价是高一些，但和万科玖龙台的8014.06元/平方米、西湖正荣府西湖正荣府14000元/平方米4.07分瑞京路（西院湖生态园北侧）400-176-0760 转 881723的9994元/平方米的楼面地价相比，又是比较便宜的。龙湖双珑原著龙湖双珑原著16000元/平方米3.95分瑞京路西院湖畔0596-2528777$0596-6650551成交的楼面地价为6293元/平方米，但因需无偿配送一定的居住面积，实际可售房源楼面地价约为7600元/平方米，和2020P11地块相差无几。
2020P12：私企拿下西湖G地块居住用地
出价轮次：44轮 溢价率：8.27% 楼面地价：5329.75元/平方米
和2020P11地块的热闹不同，报名参与2020P12地块竞拍的只有厦门励欧和漳发两家。它的角逐过程，是二者寂寞地打着擂台。
如果没有厦门励欧靠实力“抬杠”，建发也许无需溢价27.98%就可以摘得2020P11地块。但很显然，厦门励欧也不希望空手而归，所以在多数竞拍者离场时，厦门励欧坚定地留下来，等候与漳发一决高下。
起拍价5.68亿元，漳发首先应价，厦门励欧快速加价，一来一去，现场大有“快速拿下，无需多言”的感觉。漳发也拿出了真诚的求购态度，自然而然举牌加价，甚至展露一次举牌加价500万元的“壕”情。经历了44次举牌，最终漳发放弃争夺，厦门励欧以6.15亿元的成交价如愿将这幅地块收入囊中。
记者在企查查平台搜索发现，厦门励欧全称厦门市励欧实业有限公司，企业类型为有限责任公司（原为自然人独资，后变更为自然人投资或控股），成立于2018年5月29日，注册资本5000万元人民币，法定代表人许清良。资料显示，该公司所属行业为家具制造业，经营范围是：其他家具制造、自有房地产经营活动、房地产租赁经营、物业管理、房地产开发经营、停车场管理、建材批发、建筑装饰业。
从区位上看，2020P12比2020P11逊色一些。2020P12地块位于胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以北、松柏山路以南，比2020P11更靠西，接近康山安置房。该地块出让面积38465.08平方米（57.7亩），规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），容积率＞1.0且＜3.0。该地块需配套建设计容建筑面积不低于8000平方米的商业，其中生鲜超市建筑面积不小于4000平方米。
虽说2020P12地块是西湖生态园G地块几幅居住用地中面积的一幅，但周边没有已建成的楼盘，地块形状较不规整，距离中心城区较远，所以愿意为它举牌的开发商较少，最后成交的楼面价也比2020P08、2020P09、2020P11都低，为5329.75元/平方米。但便宜有便宜的好处，就看开发商如何做产品设计了。
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