[摘要] 9月7日，漳州市2020G03、2020G04地块分别由福建省大观发展集团有限公司和漳州城投置业有限公司竞得，成交价分别为1580万元和9900万元。
9月7日，漳州市2020G03、2020G04地块分别由福建省大观发展集团有限公司和漳州城投置业有限公司竞得，成交价分别为1580万元和9900万元。
2020G03地块
完善蓝田商务配套 需整体自持10年
▲2020G03地块
2020G03地块位于蓝桥路以东、蓝岭路以西、龙文区区直机关幼儿园以北，出让面积10334.8平方米，规划用途为商服用地—商务金融用地（写字楼、商业性办公场所），容积率＞1.0且＜2.5，计容建筑面积25837平方米。出让起始价1580万元，楼面地价起始价612元/平方米，不设保留价。
地块紧邻龙文区行政服务中心，周边拥有中科蓝湾国际11228元/平方米[龙文]中科蓝湾国际0套在售、惠祥香槟左岸、融信未来城11843元/平方米[龙文]融信未来城0套在售等入住多年的成熟社区，为区域发展提供了人气保证。
与其相隔不远的宝龙城市广场，规划了购物中心、主题商业街、品质住宅、百变公馆等丰盛业态，其中主力店占比28%、零售占比14%、餐饮占比24%、儿童业态占比19%、生活服务占比15%，未来还将引进国内外知名品牌，满足居民购物、休闲、教育等消费需求，预计年底开门营业。
随着经济发展步伐加快，蓝田经济开发区吸引了越来越多的企业进驻，商务办公需求较大。该地块的出现将填补区域写字楼等商务办公产品的空白，推动区域经济发展。
值得注意的是，开发商竞得该地块后，须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10年内由整体自持，不可分割销售、转让。这就意味着，竞得人除了要有雄厚的资金实力外，还得有一定的经营管理经验，以维持10年间整个商业办公场所的后期运作。
2020G04地块
地上为广场 地下将打造3万平方米商城
▲2020G04地块
2020G04地块位于水仙大街以南、建元东路以北、规划市行政服务中心以西，也就是融信皇冠假日酒店东侧，出让面积68746.38平方米，规划容积率＜0.03，出让起始价9900万元，土地单价约为96万元/亩，不设保留价。
在规划用途上，该地块分为地上用地和地下用地。其中，地上土地用途为公共管理与公共服务用地—公园与绿地（广场用地），计容建筑面积＜2062平方米；地下土地用途为商服用地—零售商业用地（商场、商店、超市）及交通运输用地—交通服务场站用地，商业服务设施建筑面积≤30000平方米，应提供不少于1300个机动车停车位和不少于2000个非机动车位的公共停车场，并按规定无偿提供给漳州市政府指定的单位管理。
3万平方米商业，这是个不算小的体量。做个对比，漳州万科里的面积为2.2万平方米，漳州印象汇面积为4.8万平方米。这就意味着该地块商业体量约为漳州印象汇的六成，大于漳州万科里。值得一提的是，3万平方米商业都位于地下，这使得该地块成为近几年市区规划的地下商业项目。
该地块位处碧湖板块，区域内高端楼盘云集，居住、商业、办公氛围都比较浓厚，再加上规划的市行政服务中心投用后的办事人群，人流量应该是有保证的。不过，作为体量不小的地下商业，想成功吸引消费者“自上而下”，不仅对开发商地下空间规划设计提出很高的要求，对其后期的招商和运营更是很大的考验。当然，若能成功运营，对提升区域商业配套，增加就业，丰富市民休闲娱乐生活，都将起到举足轻重的作用。
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