[摘要] 2020年，新冠肺炎疫情的阴云驱之不散，所幸三季度全国生产生活秩序已经基本恢复，房地产市场也迅速进入低开高走态势，市场整体表现超出预期。那么，在逆势上扬的行情下，以及行业集中度不断提高的趋势下，2020年闽系房企军团在行业内、在市场上有着什么样的表现呢？
2020年，新冠肺炎疫情的阴云驱之不散，所幸三季度生产生活秩序已经基本恢复，房地产市场也迅速进入低开高走态势，市场整体表现超出预期。进入下半年，受益于压制需求积极释放、供应放量及信贷环境改善等积极因素推动，各大房企抢抓时间和机会，以起跑即是冲刺的状态，带动各地楼市形成强势反弹，程度消弭了上半年疫情带来的恐慌与颓势。根据国家统计局公布的数据，商品房销售面积达到17.6亿平方米，同比增长2.6％，其中住宅销售面积增长3.2％；全年商品房销售额创下历史新高，达到17.4万亿元，累计增长8.7％，其中住宅销售额增长10.8％；土地成交均价为6762元／平方米，与2019年的5696元／平方米相比，涨幅高达18.7％。
从研究机构发布的相关数据可以看出，头部房企的销售规模门口有所提高，千亿房企的数量等都有所增加，各梯队房企之间的差距也在加剧。那么，在逆势上扬的行情下，以及行业集中度不断提高的趋势下，2020年闽系房企军团在行业内、在市场上有着什么样的表现呢？
01
闽系军团阵容强大四大梯队万亿规模
2020年，闽系军团有20家房企进入200销售排行榜单，权益销售规模达到1.3万亿元，占总规模比重超过12％。本次，闽系南派阵营企业上榜数量比北派阵营多2家，多年来南北均衡的格局出现了一丢丢变化，主要原因是遭遇财务危机的福晟集团在2020年初的时候被闽系一哥整合，现已跌出二百强榜单。按照相关数据显示，当前闽系房企军团大致可以分为四个梯队，其中：
梯队：世茂、阳光城、旭辉、融信、正荣、建发6家销售额超过或接近千亿的房企，销售规模合计达到7757亿元，南派房企与北派房企平分秋色。它们在整个闽系军团内部具备明显的领先优势，近年来虽然经历了房地产调控的至暗时刻，但一直以来发展都比较稳健，在化进程中稳扎稳扎、步步为营。值得一提的是，在该梯队中除了建发属于市属国企以外，其他5家均为上市民营企业。
第二梯队：金辉、融侨、中骏、禹洲、宝龙5家销售额介于500-800亿元的房企，销售规模合计约3442亿元，它们历来比较也比较沉稳，虽然也踩过一些“周期坑”，但近年来均能紧跟市场大势提升业绩，尤其是中骏和禹洲，前者重仓大本营、后者主攻长三角，均取得了长足进步，再次“携手”跨过600亿大关。
第三梯队：三盛、联发、国贸、大唐4家销售额介于200-400亿元的房企，销售规模合计约1112亿元，近年稳居百强房企尾部位置，它们都属于区域性房企，重点聚焦若干城市和区域市场，没有大动干戈向市场广泛布局，如此一来其销售规模增长较为乏力，但其面临的市场风险也相对较低。
第四梯队：大名城、泰禾、象屿、中庚、明发5家销售额超过百亿的房企，销售规模合计仅689亿元，除了面临倾覆危机的泰禾，其他4家企业的销售业绩长期保持在200亿元以下，在排名100-150位之间，其市场相对较为狭窄、固定，在行业集中度越来越高的趋势下，寻求破局存在一定的难度。
02
八成房企业绩增长半数企业排名升级
与上年度相比，2020年闽系军团八成企业实现销售额增长。尤其是南派阵营，尽数实现业绩提升，其中，业绩增长是建发房产，达到338亿元，同比涨幅达到58％；增长幅度的是国贸地产，涨幅高达108％。北派阵营之中，除了跌出榜单的福晟集团之外，有3家房企业绩出现小幅下滑，但是遭遇债务危机而大量出清项目的泰禾集团则出现巨幅震荡，业绩暴跌448亿元。从销售业绩的涨跌情况来看，南派房企的发展势头显然要比北派阵营乐观得多，这与南派房企多稳健、北派房企偏激进的历史原因不无关系。
与上年度相比，2020年闽系军团超过半数企业实现排名提升。南派阵营方面，8家企业在200榜单上成功进位，占比达到73％，其中，重回百强之列的国贸地产进步最为显著，名次提升了58位；象屿地产的进阶轨迹也可圈可点，名次提升了45位；此外，建发房产等3家房企也实现了超过10位次的提升。不难看出，厦门国企在这一年出现了厚积薄发的局面，只有联发集团不在进阶之列，大概是因为该企业将很大一部分精力投入到厦门岛内湖边水库片区的城市更新，预计在这一两年之内可见其成果。北派阵营方面，只有融信集团、正荣集团和金辉控股3家企业的排名得到小幅提升，67％的房企排名出现不同程度的下滑，其中，下滑最厉害的非泰禾集团莫属，掉落65个位次，目前已跌出百强行列。值得一提的是，旭辉集团已经连续三年排名不变，牢牢钉住榜单第19位，这无疑是一种巧合，但也说明旭辉不再激进出击，隐隐在跟跑中酝酿破局之道。
前些年，闽系军团在房企大军中保持着较为强劲的发展势头，其中北派房企的高周转、高杠杆运作模式，尤其是在土地招拍挂市场上大开大合的表现，使业界对闽系房企的评价集中在“激进”“狼性”等标签里。近几年，随着国家对房地产市场和金融市场划出一道又一道红线，高负债的房企就置身于危险的境地，福晟集团和泰禾集团的惨痛经验应使闽系军团引以为戒，在“收”与“放”之间及时做好调整应对，以期善战善成。
03
三大维度透视闽军地产江湖一席之地
市场纵横捭阖，英雄豪情万种。不管是乘风破浪后实现争先进位，还是在风雨飘摇中奋力反击，时至今日，闽系军团在房地产市场上已然是备受瞩目、不可小觑的一股势力。哪怕它，粤系军团声势浩大、强者如云，京系军团背景深厚、实力斐然，浙系军团背靠大树、来势汹汹。
2020年，十强房企之中，粤系军团独占五席，一家割据半壁江山，堪称无敌；其余半数席位由津、京、沪、闽、苏各得其一，基本形成“一超多强”的格局。
2020年，有26家房企成功跻身“千亿房企”行列，粤系房企仍然是一骑绝尘，数量占比达到四成左右；闽系军团稳居次席，世茂集团、阳光城、旭辉集团、融信集团4家房企入列，虽不及粤系半数，但与京系、浙系、苏系、渝系等豪强相比还是略胜一筹。
2020年，百强房企创造了9.45万亿元的销售规模，粤系房企依旧遥遥领先，而闽系军团与京系大佬们几乎旗鼓相当，分别有15家和14家企业进入百强榜单，此外，浙系8家、沪系6家、苏系5家、川系4家……细数一下，入选百强的京系房企以10家央企＋3家国企＋1家民企的超豪华阵容倍儿有牌面；而闽系房企则是10家上市民企＋3家市属国企＋2家非上市民企的平民化配置，二者之间的差异十分明显。
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