房天下 >资讯中心 > 评论 > 正文

解读 | 市改区后,龙海房产走势如何

漳州站官方实播台  2021-05-03 00:06

[摘要] 龙海撤市设区,全方位融入“大漳州”建设,成为襟山联海的城市新区,翻开了全新的发展篇章。龙海的破与立在于实现龙海与漳州主城区融合发展,将为龙海导入更多功能、产业、人口,新区的创业、投资、居住环境都将更新迭代。

龙海撤市设区

全方位融入“大漳州”建设

成为襟山联海的城市新区

翻开了全新的发展篇章

龙海,是一处新与旧澎湃激荡、破与立交织并进的地方。 

回顾龙海的历史,从15世纪末期至17世纪,这里就是“海舶鳞集,商贾成聚”的对外贸易港城,市井十分繁荣,是闽南一大都会。 

龙海的新与旧在于石码古街、月港古港口风采依然,且城市“一江滨两新区”建设加速,城市的昨日和明天都得到了尊重。

龙海的破与立在于实现龙海与漳州主城区融合发展,将为龙海导入更多功能、产业、人口,新区的创业、投资、居住环境都将更新迭代。

龙海距离龙文并不远

从龙文塔下出发

不过10就能抵达龙海城区

也许有着“大漳州”眼光的你

将会青睐日后落户龙海区

解读 | 市改区后,龙海房产走势如何
万科金域滨江万科金域滨江11888元/平方米4.05万科广场1号门400-176-0760 转 722767位处龙海城区扩容主阵地的月港新区,紧邻建设中的“四馆一中心”。

板块

一老城两新区 滨江龙海宜居宜业

从“大漳州”的地图看,九龙江北溪与西溪在龙海“相会”,又分北港、中港、南港三路,奔流向海。北港以北是角美,北港与南港之间是紫泥,南港西南就是龙海要地——石码、榜山、海澄。从当前龙海楼盘的分布来看,可以大致分作石码老城区、月港新区、紫云新区等几个板块。

先说石码老城区板块。石码作为区治所在,是龙海的老城区,保留着石码古街等历史建筑群。历史人文积淀如此,因此不少“老石码”更倾向改善房买在石码。目前,石码老城区在售项目并不算多,地块也较小,常有新楼旧房交杂感,产品价格是龙海区各个板块中的,约1.5万元/平方米。

比如主打高端改善的建发珑玺项目,户型面积都在140平方米以上,小区内引入水系和三重门,充分尊重了龙海改善客群对项目品质的期待。项目售楼部设立在龙海建发美一城0元/平方米[龙海]建发美一城0套在售一楼,样板间在三楼。把样板间搬进商业中心这种做法,甚是少见。此外,老城区还有世茂璀璨悦府等项目。

月港新区是近几年龙海城区扩容的主阵地,主要指海城镇古月港附近片区,月港大道沿线,有龙海的重点项目“四馆一中心”。这里集中了不少大牌房企,如万科、中骏、招商海翼、古龙等,不少房企是在2019至2020年拿的地,大多是2020年首开,价格多在每平方米1.2万元以上。

万科金域滨江4.05分

万科广场1号门
4008132766 转 722767
在售住宅龙海区品牌地产
11888元/平方米

月港新区的楼盘万科金域滨江万科金域滨江11888元/平方米4.05万科广场1号门400-176-0760 转 722767代表性。万科金域滨江项目和“四馆一中心”紧挨在一起,区位优势明显;项目配套了10万平方米的商业综合体——万科广场,体量远超美一城。并且,作为龙海城区带装修住宅项目,万科也将诸多人性化的理念融入项目中,力求打造精品。比如房子内部的推拉门是吊轨的,没有地轨,推拉更灵活,打理更容易;业主在万科广场购物之后可以将购物车推到自家楼下,购物车由物业统一回收;设计师甚至为电吹风都打造了专门的搁架,等等。

紫云新区也是当前龙海城市建设的热点之一,主要指围绕紫云公园附近的区域,基本位于榜山镇。紫云公园面积广袤,生态环境良好,山林气氛浓郁,深山藏古寺,是龙海重要的城市公园。

紫云新区距离龙海美一城和龙海财富中心不远,片区内部最重要的商业配套项目是龙海明发广场,第二实验幼儿园、实验小学等名校也在该片区内。因为该片区内明发金域蓝湾项目拿地较早,楼面地价低,因此均价8000元/平方米左右,在当前龙海市面上是的存在,吸引了不少刚需客户。

产品

大平层大阳台 自住是购房主要驱动力

解读 | 市改区后,龙海房产走势如何

宽厅大阳台,是龙海不少楼盘的共同特色。

龙海购房者群体的居住习惯正处在从自建到购房、从立体到平层的转变之中,大家更愿意眼见为实,希望每平方米万把块钱的投入更靠谱一些。因此,样板房几乎是龙海城区每一个楼盘的标配,除了明发。

万科金域滨江万科金域滨江11888元/平方米4.05万科广场1号门400-176-0760 转 722767工作人员介绍,在打造产品前,万科拜访了数百户龙海家庭,探寻龙海购房者对理想居所的需求,因此呈现出来的产品,带有浓郁的龙海特色。当然,这些特色不仅万科有,不少项目也不约而同地呈现了。

在看过大量户型设计和样板间后不难发现,龙海楼市当前的产品主要以平层为主,复式、叠墅产品很少,且户内多带联通客厅和次卧的宽幅阳台。

万科金域滨江万科金域滨江11888元/平方米4.05万科广场1号门400-176-0760 转 722767一户型拥有长近8米的超级阳台,不仅能满足洗晒、观景、健身、晨练等需求,还可以给宠物预留生活空间,十分舒适;世茂云璟120平方米四房户型,南向做双卧室,一卧室配飘窗,一卧室配通联到客厅的大阳台;中骏丽景府120平方米四房也有6.9米大阳台,联通次卧和客厅。

此外,龙海主城区内少有投资型产品,70平方米以下的小户型很少见,这和地理位置、购房群体有很大关系。

业内人士表示:“龙海和其他县、区不同,不仅有一个‘大中心’,还有诸多分散的‘副中心’,购房客群要拆解开来看。比如紫泥更接近台商投资区,台商区楼市承接厦门外溢人口,那里的楼市是另一种情况,紫泥客群受台商区吸附的较多。港尾镇临近漳州开发区,港尾购房客群目光大都盯着漳州开发区及周边。九湖和颜厝因为更接近漳州主城区,这一带的不少客群也流向了主城区。”

故此,龙海城区楼市的客群主要是来自石码、榜山、海澄的自住客,自住需求占绝大多数,投资需求较弱,因此投资产品很少,以改善产品为主,市场走量不算太快。总体来说,龙海楼市呈现出浓郁的生活气息,节奏上细水长流。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下漳州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com