[摘要] 日前，漳州市长泰区住建局发布了漳州市长泰区中心城区土地和房屋征收安置补偿办法（征求意见稿），最高征收补偿1.6万/㎡！一起看看吧……
日前
漳州市长泰区住建局发布了
漳州市长泰区中心城区土地和房屋
征收安置补偿办法
（征求意见稿）
征收补偿1.6万/㎡！
一起看看吧
……
土地补偿方式及标准
土地一律实行货币补偿，按泰政综【2021】16号《长泰县人民政府关于公布长泰县2019年城镇土地定级和基准地价编修成果的通告》的标准给予补偿。
房屋征收补偿方式
（一）住宅可选择产权调换，或选择货币补偿，也可选择产权调换和货币补偿相结合。
（二）营业性用房、工业企业厂房、仓库、办公及其它配套用房、公益事业用房和临时建筑物、房屋附属物、构筑物一律实行货币补偿。
（三）祠堂、土地公庙、教堂以及文物古迹等特殊建筑物、构筑物。属历史文物保护单位的，按有关规定执行；不属历史文物保护单位的，祠堂、教堂、土地公庙按照1:2的比例确定征收面积，并按房屋补偿标准给予货币补偿。
房屋征收的补偿标准
（一）货币补偿
1、根据房屋结构、类别、建筑面积和装修等级，按附表1、附表2标准给予货币补偿。附表未涉及可按评估补偿。
2、补偿必须权属清楚，有下列情形之一的，暂不予货币补偿：
（1）被征收人与房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的；
（2）房屋产权人（含实际所有人）不明确，产权人下落不明的；
（3）房屋的共有权人对补偿安置方式选择达不成一致意见的；
（4）房屋已作为抵押物、典当物的。
（二）产权调换
1、产权调换面积为本法第六条第二款认定的有效面积，产权调换原则上实行“差价互补”和“最接近产权调换面积”选择安置房。超出产权调换面积按市场价购买。
选择异地安置，按认定有效面积的1：1.1给予安置；选择就地回迁，按认定的有效面积给予安置。
2、对符合“双困户”条件的被征收人，在安置补偿时,享受安置面积保障。根据《漳州市人民政府关于进一步加强城镇弱势群体障工作实施意见》(漳政综[2011]63号)规定执行。办法如下：
其家庭人口3人以下的(含3人),被征收面积不足45平方米的,安置房建筑面积原则上为45平方米,不补差价;家庭人口4人以上的(含4人),被征收面积不足60平方米,安置房建筑面积原则上为60平方米,不补差价。
因结构原因，确实需要扩购的，本着自愿购买的原则，扩购面积10平方米以内（含10平方米）的部分，按征收本办法附表1框架结构1类补偿价格的一半购买；扩购面积超出10平方米以上的部分，按本办法附表1框架结构1类补偿价格购买。双困户对象的认定，由所在地村（居）委会、乡镇（办事处）、民政、公安等相关部门提出审核意见。
营业性用房征收补偿
（一）营业性用房的认定和有效营业面积的计算
房屋所有权证登记商业用途的或规划部门批准为营业性用房的，按所登记或批准商业用途的面积计算。
（二）营业性用房货币补偿标准
营业性用房根据位处和房屋结构性质按附表3的标准给予货币补偿。
工业企业厂房、仓库、办公及其它配套用房的补偿
（一）能提供合法用地手续及建设手续，按附表4标准给予货币补偿；
（二）手续不完整的，但能提供有效的工业企业工商和税务证明的，且在征收期限内签订《协议》并完成搬迁腾房的。
1、2014年1月29前建成的，航拍图上有标注的，按实际面积的80%认定，按附表4标准的给予补偿。
2、2014年1月29后至公告发布之日期间建成的，航拍图上有标注的，按附表7标准给予补偿。
（三）征收公告发布之日前实际有装修的按附表2有关规定给予装修补偿
（四）征收公告发布之日后建成的，按违章建筑认定，一律不予补偿。
企事业单位房产的补偿
（一）房产实行货币补偿，标准如下表:
（二）房产确有装修，按附表2标准补偿；附属物按附表7标准补偿。
（三）房产中如有店面按附表3标准补偿。
（四）搬迁补助、停业停产补偿按附表5标准补偿，临时过渡补助不予补偿。
（五）土地来源为划拨，不予补偿；出让取得按本法第九条土地补偿方式及标准计算。
临时建筑物、构筑物、房屋附属物的补偿标准
临时建筑物、构筑物、房屋附属物按附表7标准给予补偿。认定为一等至三等的室内有装修，被征收人在征收规定的期限内签订《协议》并完成搬迁腾房的，按附表2的相应等级标准给予补偿。
搬迁补助、临时过渡补助、停业停产补偿、特殊补助的补偿标准
（一）货币补偿搬迁补助费按有效建筑面积计算，按附表5标准一次性发给搬迁补助费。
（二）征收人不提供临时过渡房。临时过渡补助的补助时间自被征收人签订补偿安置协议并完成搬迁腾房之日起，至征收实施单位书面通知交房时间止。
（三）企业厂房、仓库，营业性用房按附表5的标准给予搬迁补助费、停产停业损失补偿。
（四）征收红线范围内住宅常住人口属民政部门认定的生活保障对象、残疾人、五保户、五老、烈属等由本人申请，经批准后按附表6给予特殊补助。
奖励办法
（一）被征收房屋（住宅）所有人（产权属国有单位的办公用房除外），在公告规定的期限内签订《协议》并搬迁腾房的，按被征收房屋确权面积给予1360元/㎡奖励，若超过期限未签约并搬迁腾房的，按照每延迟一天奖励递减50元/㎡的标准计算。
（二）营业性用房和厂房、仓库、办公用房、临时建筑物，在公告规定的期限内能签订《协议》并搬迁腾房的，属一等的在搬迁腾房后给予一次性400元/㎡奖励，属二等的在搬迁腾房后给予一次性350元/㎡奖励，属三等的在搬迁腾房后给予一次性100元/㎡奖励，若超过期限未能签约腾房的，按照每延迟一天奖励递,50元/㎡的标准计算。
补偿结算和补偿款给付
对于被征收人在同项目有多套（处）房屋（附属物）或多块土地被征收的，《协议》须一次性签订完毕。补偿款在签订《协议》后按下述规定给付：
（一）选择货币补偿的，被征收人在征收期限内签订《协议》并搬迁腾房或腾空土地的，由征收实施单位一次性付给征收补偿款。
（二）选择产权调换的，被征收人在征收期限内签订《协议》并搬迁腾房的，依据补偿金额与选择安置房建筑面积折算差价，结余款项可以先行支付给被征收人。
附表：
3. 被征收店面货币补偿标准（含土地）
5. 搬迁补助费、停产停业损失、临时过渡补助费补偿标准
6.特殊人群补助标准
7.临时建筑物、构筑物、附属物货币补偿标准
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