[摘要] 2021年5月20日上午9点，漳州市区第二场土地拍卖会即将开拍，本次亮相土拍的分别是长福商住地块2021P01、高新区南湖地块2021P03以及西湖板块“新货”2021P06。
2021年5月20日上午9点，漳州市区第二场土地拍卖会即将开拍，本次亮相土拍的分别是长福商住地块2021P01、高新区南湖地块2021P03以及西湖板块“新货”2021P06。
拍卖时间：2021年5月20日09时00分
拍卖地点：漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅
土拍在即，一起来深度“复习”下本次拍卖的地块信息——
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2021P01地块
出让起始价上调 同时限定价格
地块位置：龙文区九龙大道以东、步港路以北、龙溪北路以西、长福路以南
土地面积：125721㎡
计容建筑面积：364590㎡(地块商业部分计容建筑面积不得低于总计容建筑面的30%)
容积率：1.0-2.9
建筑密度＜45%
绿地率＞20%
建筑限高：地块居住建筑高度不得超过80米，综合建筑高度（含顶部附属设施）的黄海高程控制在110-120m以下
起始价：130000万元 起拍楼面价3566元/平方米
上限价：193000万元 上限楼面价5294元/平方米
地块红线图
据悉，2021P01地块位于漳州龙文区长福片区，地处漳州城市中心地带。地块南临迎宾路与人民广场，东临龙江路、西临九龙江大道，北临彰化路，处于老城板块和东部拓展板块之间，是缝合东西空间的重要节点，也是迎宾大道上重要的形象展示区。该片区被定位为“城市新中心，交通大枢纽”。功能定位上，致力打造集综合商业、总部办公、公共服务、娱乐体验、科研创新、品质居住等功能于一体的综合片区。
片区规划鸟撖图
从交通区位上看，地块处于迎宾大道中段，纵横接驳龙江路、漳华路、迎宾大道三大干道，九龙大道、龙溪北路，共享厦漳资源。西可至漳州老城区，东可达角美城区，串联了老城中心、人民广场、云洞岩景区等多样资源。同时拥有街区自身的窄密路网，街道空间及功能具有开放性，保证街道活力，尽拥多维立体交通。
从相关配套上看，片区拥有完善且高质量的教育资源，文教氛围成熟，拥有漳州实验中学、第二实验小学等学校配套，商业及医疗方面，现有锦绣商业广场、明发商业广场0元/平方米[龙文]明发商业广场0套在售、漳州市第三医院等众多城市功能配套。且本地块为商业综合体项目，自带商务办公业态，建成后将聚集众多高端人群，片区高端气质将逐步显现，投资价值将不断攀升。
从景观优势上看，片区坐享人民广场、四季花海、迎宾大道等景观，休憩设施发达，可为居民休闲提供良好去处，提升人民生活幸福感。人民广场也将打造成为休闲商业、总部办公、创新公寓构成的综合片区，未来将吸引更多高端人才聚集。
目前，长福片区周片开发已较为成熟，已有国贸润园、永年公园美学13368元/平方米[龙文]永年公园美学0套在售、锦绣一方13534元/平方米[龙文]锦绣一方1套在售、四季园等优质楼盘聚集，生活氛围浓厚。在未来用地规划布局中，片区将保留部分历史建筑，新旧融合，营造共生社区，为社区居民提供舒适、便捷的再生空间。
人民广场周边效果图
地块简析
人民广场北部商业综合体地块2021P01位于“大漳州”的几何中心区域，纵观该区域，从的古城中山公园中闽百汇，到延安广场13534元/平方米[芗城]延安广场0套在售新华都、女排大润发、沃尔玛漳州印象汇及天虹百货，再到万达广场，城市综合体框架不断壮大，各片区也亟需更多“新鲜血液”的注入，与此同时，还有来自芗城区红星广场、万科里、四季广场及金峰商业中心，龙文区宝龙广场等中小型商场的不断涌入，继万达广场后，漳州政府规划“人民广场北部商业综合体”，一座近10万㎡比肩万达广场的大型商业航母，预计将在本次土拍后诞生。
2021P03地块
建筑密度下调 宜居程度提升
地块位置：琥珀路以北、纵一路以东
土地面积：40190㎡
计容建筑面积：48228㎡
容积率：1.0-1.2
建筑密度＜30%
绿地率＞30%
建筑限高＜18m
起始价：40000万元 起始楼面价8294元/平方米
上限价：59500万元 上限楼面价12337元/平方米
地块红线图
2021P03地块位于漳州高新技术产业开发区圆山新城片区，总规划面积385平方公里，围绕加快建成“两岸高新技术合作的重点区、闽南文化生态产业示范区、产城融合宜居宜业的新城区”的目标，着重发展以先进制造业、生物制药、电子信息、高端研发、科技孵化为主体的高新技术企业。未来随着人气的不断聚集，片区发展潜力无限。
圆山新城规划效果图
地块地处漳州高新区新城片区琥珀路以北、纵一路以东，漳州“三馆”（博物馆、艺术馆、规划展示馆）东侧，北临西溪与闽南师范大学隔江相望，可通过水仙花大桥漳州主城区。
地块周边配套完善，圆山、凤凰山、天宝山群山环抱，九龙江绿水穿城而过，百花村、万亩荔枝海公园、水仙花公园、闽南文化生态走廊等生态景观遍布域内，区内国家重点佛教寺院南山寺、石狮岩、朱熹讲学处积演了新城的历史文化底蕴，“五馆一歌”环伺地块周边，将着力打造成融入闽南文化的漳州新地标，成为展示漳州城市文化底蕴的重要窗口，也是市民娱乐休闲之所。
片区内有，高新区中学、高新区第六中学、九湖中心小学和规划中的南湖小学（24班）等为片区内居民提供完善的基础教育。闽南师范大学、农林大学、高新区中学等高学府环伺，人文教育氛围浓厚，与高知为伍，是孩子成长环境。
地块简析
2021P03地块位于高新区的南湖片区，是一幅低密度住宅地块，作为漳州少有的低密度住宅地块，本次推出的南湖地块2021P03地块，1.0<容积率<1.2，禁止修建别墅类住宅（一般指带有私家花园的低层独立式住宅）。按照业内分析，南湖地块将很有可能打造联排或叠墅类产品。
2021P06地块（西湖生态园片区G16地块）
热门板块再推新地块 近四成产品将回购
地块位置：芗城区胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以南
土地面积：27931㎡
计容建筑面积：83793㎡
建筑密度＜25%
绿地率＞30%
建筑限高：建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度不超过105m，其中住宅建筑高度控制值不超过80m
起始价：33000万元 起始楼面价：3938元/平方米
上限价：48900万元 上限楼面价：5836元/平方米
地块红线图
2021P06地块位于漳州芗城区西部的西湖片区，是老城区、高校园区与金峰开发区、天宝、靖城的衔接地带，南临九龙江西溪水系，东靠主城区西部组团，与圆山隔江相望，地理区位优越，是漳州市的北部交通门户地区。
西湖生态园片区是漳州“五湖四海”项目中规模的项目，片区内居住人口密集，人居氛围醇熟，总用地规模为4.9平方公里，规划人口8万人，是漳州市依托城市中心区资源，以“西湖”为核心，倾力打造的“江湖、山水、两岸、产城交融”的生态片区，其规划营造的公园绿地和郊野公园等生态资源基底，通过带状绿地、溪流等生态廊道向城市纵深渗透，并通过配套功能完善的市民公共休闲场所，打造集商务宜居、文化旅游、品质人文为一体的综合片区，是升级版的碧湖生态园，更是引领漳州西部发展的引擎。
西湖生态区城市设计愿景
地块紧临胜利西路、北环城路等城市主干道，可快速通达瑞京片区、江滨区、碧湖生态园区等城市重点发展版块。教育配套方面，片区已规划实验系一站式基础教育，包括漳州一中高中部（已招生）、实验幼儿园（瑞京园区）、实验小学瑞京校区，人文教育氛围浓厚。
实验小学（瑞京校区）
地块周边商业配套也极为丰富，包括红星美凯龙广场，及未来片区内将规划建设的地标商业综合体。同时，片区周边还配套有金峰医院、漳州科技馆、水仙花艺术中心等众多优质公建配套，生活较为便利。目前已有大唐、阳光城、碧桂园、励欧等房企入驻西湖板块，区域价值得到市场认可，居住氛围初步形成。相信随着环湖文化休闲核心、西溪滨水景观带、商业商务、人居组团等片区配套设施建设的推进，西湖滨水生态板块将加速崛起，发展潜力可期。
这幅地块带回购方案出让，由政府回购的安置房面积为32000平方米，户型比例为:60 ~80平方米的占40％，80 ~100平方米的占36％，100 ~120平方米的占24％，由漳州市住建局限价回购，回购价为7452元/平方米。
注意了，这幅地块采用 “限地价，竞回购价”方式出让。地块设定保留价，报价上限价格为48900万元，上限楼面地价5836元/平方米。加价幅度为300万元或其以上的整数倍。粗粗算下，竞价过程举牌至多53次。当士地竞买报价达到上限价格时，若有其他竞买人表示继续参与，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以7452元/平方米为起始价，每次完报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(每次降幅幅度不大于500元/平方米)。竞报回购价的竞买人为竞得人。
按照这两年土拍的经验来说，带回购方案的地块一直都是“香饽饽”，不少开发商趋之若鹜。此次土拍既有上限价格，又竞回购价，若竞拍过程激烈，对真心想要它的开发商来说，可能利润空间会受到压缩。在土地市场调控越发严格的此时，开发商会如何取舍，值得关注。
地块简析
作为西湖片区推出的第6幅住宅地块，2021P06地块的受关注度绝不是一星半点的存在，从大唐三木印象西湖到碧桂园西湖印象再到励欧玖颂西湖及联发2021P04地块、2021P05地块，可以看出，西湖2021P06地块的推出，承载着西湖片区住宅地块的“辉煌重任”，是进入大开发阶段的重要转折点。
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