[摘要] 中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。三胎政策可能对未来楼市造成这10点影响……
中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
会议指出，要贯彻落实积极应对人口老龄化国家战略，加快建立健全相关政策体系和制度框架。要稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄，积极推进职工基本养老保险统筹，完善多层次养老保障体系，探索建立长期护理保险制度框架，加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系，发展老龄产业，推动各领域各行业适老化转型升级，大力弘扬中华民族孝亲敬老传统美德，切实维护老年人合法权益。各级党委和政府要健全完善老龄工作体系，加大财政投入力度，完善老龄事业发展财政投入政策和多渠道筹资机制，为积极应对人口老龄化提供必要保障。
会议强调，各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施三孩生育政策，促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，健全重大经济社会政策人口影响评估机制。要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导，对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度，完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制，维护好计划生育家庭合法权益。要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究，促进人口长期均衡发展。
三胎政策可能对未来楼市造成这10点影响：
1、未来拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费的一半价格，未来名额的争夺或将更激烈；
2、4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主；
3、高端需求影响有限，反而是中端物业市场，有望上升；
4、一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到二胎放开影响；
5、购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限，这部分人将需求增加；
6、80-90后原来成为了一代独生子女，未来承担的压力更大，421家庭构成成为422，数量实际激发的购房需求待考；
7、马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是，核心城区房产；
8、套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型或是主流；
9、一线城市生不起，三四线城市一直管的不严，未来二线城市需求会有增加；
10、如果三孩政策还不能刺激楼市，房地产真是回归新常态了！
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