[摘要] 经过了2020年上半年措手不及的新冠肺炎疫情和下半年奋起直追的数据翘尾，2021年开年，楼市被寄予厚望。尤其是3－4月的传统购房旺季“小阳春”，更是引发多方关注。不少房企给各地子项目下达了较为“饱满”的任务指标，完成度如何，从统计局发布的1－4月数据可见一斑。
经过了2020年上半年措手不及的新冠肺炎疫情和下半年奋起直追的数据翘尾，2021年开年，楼市被寄予厚望。尤其是3－4月的传统购房旺季“小阳春”，更是引发多方关注。不少房企给各地子项目下达了较为“饱满”的任务指标，完成度如何，从统计局发布的1－4月数据可见一斑。
总体来说，在强调“房住不炒”、调控屡屡升级的当下，楼市1-4月不如想象中热闹。“平稳”“放缓”“回落”是近期几份数据分析报告中常见的关键词。
：4月份行情低于预期
先来看国家统计局给出的数据。
近日，国家统计局发布《2021年1－4月份房地产开发投资和销售情况》。1－4月房地产开发投资增速相比1－3月有所下滑，仍实现21.6%高增长；商品房销售面积、销售金额分别同比增长48.1%、68.2%，随着各地收紧调控政策，4月相关数据有所回落。
1－4月房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，比2019年1－4月增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，同比增长24.4%。
相比1－3月房地产开发投资增速25.6%，1－4月增速有所下滑。yi居研究院智库中心研究总监表示，这是因为4月单月房地产开发投资相较3月下降6.8%。近期多地出台调控政策让部分房企投资趋向保守，土地供应“双集中”政策让部分重点城市供地时间后移，造成前4个月房企土地投资金额偏少。
国家统计局数据显示，1－4月房地产开发企业土地成交价款1203亿元，下降29.2%。亿翰智库认为，1－4月累计土地购置面积和土地成交价款继续维持在低位，4月单月土地购置面积和成交价款也表现偏弱。
1－4月商品房销售面积50305万平方米，比2020年1－4月增长48.1%，比2019年1－4月增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积同比增长51.1%，办公楼销售面积同比增长20.0%，商业营业用房销售面积同比增长16.3%。商品房销售额53609亿元，比2020年1－4月增长68.2%，比2019年1－4月增长37.0%，两年平均增长17.0%。
1－4月商品房销售均价为每平方米10657元，同比增长13.6%，增速较上月放缓1.4个百分点，其中，1－4月商品住宅销售均价为每平方米10842元，与1－3月持平。
业内分析，4月份市场行情低于预期，这和各地调控政策趋严，尤其是信贷政策收缩关系密切。
漳州：前4月运行基本平稳
再看漳州数据。
漳州市统计局近日发布的数据显示，今年1－4月，漳州市房地产完成开发投资2596923万元，同比增长18.3%。全市商品房销售面积214.14万平方米，同比减少8.6%；其中住宅销售面积为176.74万平方米，同比增长25.1%。商品房待售面积362.96万平方米，同比增长10.1%。
此外，今年1－4月，漳州全市房屋施工面积4169.73万平方米，同比增长6.6%；其中住宅为3034.92万平方米，同比增长7.1%。全市房屋竣工面积195.17万平方米，同比增长64.4%；其中住宅为151.4万平方米，同比增长92.4%。
从数据上看，1－4月漳州楼市供求两旺，运行平稳。
从区域来看，今年1－4月，漳州各县（区）商品房销售面积为龙文区，469832平方米，同比增长21.3%；其次为芗城区，344842平方米，同比减少8.7%；位列第三为漳浦县（古雷开发区不计入），263893平方米，同比减少8.3%；第四名为台商投资区，236985平方米，同比增长13.9%。其余县（区）均未超过20万平方米。可见楼市热度集中区为龙文、芗城、漳浦和台商区。相对于去年同期，漳州开发区、长泰区、高新区的商品房销售面积出现了较大幅度的下降。
事实上，今年上半年漳州楼市没有往常“小阳春”热闹，平稳是主基调。虽然今年3月首场土拍以高溢价率释放了楼市回暖的信号，但是在“控地价，限房价，竞配建，竞预售”的前置调控政策下，第二次土拍再次提醒房企，入场博弈门槛更高，利润空间受到挤压，日后楼市将更趋理性。
从单盘销售情况来看，立丹行发布的2021年前五个月楼盘成交数据显示，3项目依旧锁定在特房锦绣碧湖
特房锦绣碧湖17500元/平方米4.10分建元东路21号，北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路……400-176-0760 转 649727、中梁远洋星海天宸、龙海明发广场这几个大盘上。而这三盘火热的原因各不相同，特房锦绣碧湖以品牌、品质取胜，量大周期长；中梁远洋星海天宸位居人民广场板块，地段热度随着新项目漳州吾悦广场的开建而逐步提升；龙海明发广场以价换量，9000元/平方米以下能买到市区房，诱惑力巨大。
后市：楼市仍将“稳字当头”
2021年的楼市经历了变革，土地拍卖规则变了，入场博弈者也经历了洗牌，而且调控不松弦儿，放出了“财税”“银根”和“地根”这类调控政策，“房住不炒”是动真格的。
房价过快上涨，脱离实体经济，会带来巨大的泡沫风险。中国银保监会主席郭树清指出：“上世纪以来，世界130多次金融危机中，有100多次与房地产有关。”正因如此，我国从去年下半年就开始“筑坝拦水”，一系列政策相继出台，重点城市楼市调控的严厉程度已经达到了历史点。
在这样的情况下，本就“稳字当头”的漳州楼市不存在大幅变动的可能，不论房价还是供求，总体而言还是“随行就市”。并且，在挤泡沫的过程中，房产投资属性将不断减弱，自住需求将成为市场主流，改善需求才是当下开发商发力吸附的重点。
■闽南日报记者 张 晗
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