漳州市区年内第三场土拍！国企和底价成关键词……

10月20日，2021年度市自然资源局第三场国有建设用地使用权拍卖会如期举行。除去开拍前一天因方案调整宣布取消出让的2021P09（高新区地块）、2021P11（石亭街道地块）之外，其余4幅地块悉数寻得买主。2021P07、2021P08、2021P10分别被九龙江、城投、圆山联合体以底价收入囊中，2021P12仅加价一次被龙文发展拿下。

此前，多个城市在9月第二次集中拍地时均不同程度地呈现降温情况，多城出现多宗地块停拍、流拍及底价成交现象，成交溢价率也普遍较低。这与房地产行业融资环境收紧、新盘销售难度加大等有关。

身为三线城市的漳州虽定在10月开拍，仍被这波寒意波及。报名参与四幅地块角逐的竞买人均为本地国企或国企与其他企业联合体，四幅地块报名企业各两名，三幅地块仅举牌应价即成交，一幅仅加价一次，整场拍卖会仅持续约40。

市区年度第三次土拍，本地国企成为主角。闽南日报记者 张 晗 摄

2021P07地块：片仔癀资产底价拍下芝山宜居地块

现场有漳州片仔癀资产经营有限公司（九龙江集团100%持股）、漳州发展两家企业参与竞买2021P07地块。片仔癀资产率先应价，拍卖师三次报价后，即确认片仔癀资产取得该地块使用权。这幅地块起始价即成交价为28100万元，溢价率0%，楼面地价6762元/平方米。

2021P07地块位于芗城区漳华路以南、芝山路以东，芝山公园、漳州市实验幼儿园、漳州一职校、漳州一中分校、漳州市医院等。出让面积为24444平方米，计容建筑面积小于41555平方米，土地用途为住宅、商服。地块容积率低，小于1.7，绿地率大于30%，建筑限高60米，大概是20层，平均层数宜为7-9层。可见，这幅地块将打造成一幅低密度宜居社区。并且，地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。

2021P08地块：城投底价拿下丹霞路回购地块

漳龙集团、漳州城投置业有限公司参与了该地块的竞买。竞拍开始后，城投举牌应价，以底价15300万元拿下地块，溢价率0%，楼面地价2908元/平方米。

2021P08地块位于芗城区丹霞路以东、建元路以南、悦港路以西、龙江明珠13304元/平方米[芗城]龙江明珠0套在售以北，周边有漳州碧湖万达广场、新城学校等，生活便利，配套齐全。这幅地块不大，用地面积21919平方米，计容建筑面积小于52606平方米，土地用途为住宅及商服。容积率小于2.4，建筑密度小于25%，建筑限高80米。该地块带回购方案，竞拍过程未触发“竞回购”规则，住宅商品房回购价为7452元/平方米，商业用房回购价为10800元/平方米，地下车位回购价为3000元/平方米。

2021P10地块：圆山联合体底价获得圆山回购地块

漳州圆山发展有限公司和福建淳青建设发展有限公司联合体、九龙江报名参与了该地块的竞买。圆山联合体以底价35500万元拿下该地块，溢价率0%，楼面价1714元/平方米。

该地块圆山文化中心、水仙花海，人气旺，环境美。该地块是此次土地出让中面积的地块，建成后将由政府回购。竞拍过程同样未触发“竞回购”规则，住宅商品房回购价为5559元/平方米，商业用房回购价为12000元/平方米(一层店面12000元/平方米、二层店面6000元/平方米)，非公共停车位回购价为100269元/个。

2021P12地块：龙文发展加价竞得蓝田刚需地块

参与2021P12地块竞买的是漳州市龙文盛泰房地产开发有限公司（龙文发展100%持股）和漳龙。漳龙率先应价，龙文发展快速举牌加价，漳龙不再加价。最终龙文发展以54200万元拿下P12地块，溢价率0.74%，楼面价4195元/平方米。

2021P12地块位于龙文区朝阳南路以南、新社路以东、浦口路以北、蓝田二实小以西，用地面积44553平方米，计容建筑面积小于129203平方米，容积率小于2.9。地块居住建筑平均层数为19层以上，地块商业建筑的计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的10%，是一幅刚需住宅建设用地。

解读：土拍热度下降 各地普遍如此

土拍热度下降，对整个房地产行业来说不是新闻。漳州虽不参与“两集中”供地，但拍地时间在10月，也受到了9月多城第二批集中供地遇冷的影响。

中指研究院对2021年9月土地市场进行了回顾，并对第二批“两集中”供地进行了总结：2021年9月,300城共推出住宅用地规划建筑面积12695.59万平方米，同比增长15.21%;成交规划建筑面积6996.63万平方米，同比下降35.76%。2021年9月,共流拍地块146宗,流拍率为17.06%,较上月下降2.94个百分点。300城成交楼面均价为6850元/平方米，环比上涨51.5%,同比上涨57.72%;平均溢价率为4.11%,较上月下降5.06个百分点,较去年同期下降10.81个百分点。

从上述数据可以看出，多城市土地市场遇冷，成交下降，流拍率高，溢价率下滑，总体来说成交意愿较淡，房企拿地积极性明显下降。

再从竞买人看，多个城市多数宗地最终由央企、本地国企拿下。亿翰智库统计数据显示，9月以来，房企新增投资金额排在前五的企业分别为中海地产、保利发展、中国金茂、华侨城和龙湖集团，除龙湖集团外，其他均为国企或央企。“邻居”厦门在上次土拍中，厦门本土国企建发集团更是挑起大梁，以成交金额101亿元拿下“砸金”排名，中海以62亿元排在第二，保利以50亿元排在第三。

对比漳州情况，报名参与竞拍的企业基本都是本地国企，既包括了漳州四大国企集团中的九龙江、漳龙、城投，也涵盖了主攻区域城市建设的国企龙文发展、圆山公司等。只不过，这次央企缺席了，之前活跃在漳州土地市场的建发、联发等外地国企也缺席了。

业内人士认为，当前房地产市场整体环境是收紧的，这种“冷静”气氛体现且并不仅限在融资、拿地、销售等环节。虽说漳州在土拍中并未设计过多的“门槛”，购地难度不大，且从土拍现场情况看还颇有“捡漏”之感，但对于本地民营企业来说，此时最重要的目的是“过冬”而非冒进拿地；对外地企业来说，将产业线延伸到漳州要考虑很多，顾虑也更多，行情如此，还不如暂时按兵不动，静观其变。业内人士认为，从今年市区第三场土拍可以看出，市场氛围仍紧，房企目前首要任务并不是拿地，而是维持现金流，这种“冷静”气氛很可能还要延续一段时间。