[摘要] “金九银十”成色不足，再次释放了房企今年业绩可能不太好的信号。从数据可以发现，多城商品住宅成交减少，房企单月销售业绩表现不及上半年及历史同期。超八成百强房企单月业绩同比降低，同环比双降的百强房企数量达37家。
“金九银十”成色不足，再次释放了房企今年业绩可能不太好的信号。从数据可以发现，多城商品住宅成交减少，房企单月销售业绩表现不及上半年及历史同期。超八成百强房企单月业绩同比降低，同环比双降的百强房企数量达37家。
业内人士认为，对房企而言，当前房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行，房企销售将继续承压，行业竞争加剧。
对购房者而言，近期房企将给出更多以价换量的优惠福利，购房窗口期已至，直至年底，产品打折促销的情况将越来越多。
百强房企累计业绩增速放缓
11月1日发布的百强房企业绩数据显示，受下半年市场明显降温的影响，10月百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元，单月业绩规模较9月环比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%，同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势。
1-10月，百强房企销售操盘金额累计达到93347.2亿元，较2019年和去年同期分别增长18.5%和6.7%，累计业绩增速放缓。
具体到企业表现，10月，超八成百强房企单月业绩同比下降，其中，同比降幅大于30%的房企达到44家。同时，包括绝大部分30房企在内，有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。
整体来看，10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的百强房企数量达37家。
但同时值得注意的是，10月也有部分企业销售表现优于百强房企整体水平，共15家企业单月业绩同比提升。其中，金茂、建发、龙光、华侨城、德信、力高等企业实现单月业绩同环比双增。此外，碧桂园、融创、保利10月单月的销售业绩规模均在500亿元左右，业绩表现相对突出。
也就是说，不少房企经营压力巨大，但也有房企在“弯道超车”。总体而言，百强房企各梯队销售门槛继续提升，与此同时，规模增速呈现出进一步分化趋势，行业竞争加剧。
横盘时代经营逻辑将改变？
分析认为，百强房企销售业绩低迷与市场持续降温不无关系。10月，重点监测的29个城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，与2019年同期相比下降12%。
从房企重要阵地一线城市来看，市场不容乐观，成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二、三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。
而从周成交数据来看，市场仍难言转向。10月周，31个重点监测城市成交环比下降49%，近4成城市环比腰斩。第二周，31城成交环比增长90%，4成以上城市环比实现增长。第三周，31城成交环比下降9%，武汉、长沙、宁波等成交放量后再度转降，环比跌幅皆超30%。
市场降温意味着较长一段时间内需求萎缩，加之新增按揭贷款规模增长受限，这对习惯了高负债、高周转的房企来说，快速回款将更加困难，在售项目依旧面临较大的去化压力。加之房地产税将进入实操阶段，短期内加剧观望情绪，长期将改变楼市格局和预期，业者认为，在增速显著减缓的“横盘时代”，多重条件叠加，房企操盘逻辑将改变。从“囤、捂、藏”到“快、准、狠”，加快开发、加速供应、加快节奏、保证回笼是当前操盘手比较在意的事。
打折降价将成常态化？
最近关注楼市的市民也许会发现，打折、促销、特价等营销声音多了起来。在成交逐步下行的预期中，以价换量是多数房企现阶段的选择，尤其是在“十一”黄金周后，这种打折促销的劲头被保持了下来，延续至“双十一”档期，继续躁动着购房者的心。
例如城东板块融创国贸珑溪大观不定期推出特价房，近期推出的4套特价房单价为11722元/平方米，折合总价105万元左右即可入住龙文闽南水乡板块。漳州世茂四盘联动举办“摇房节”，为购房者奉上“双十一”购房“金喜”；建发西湖观澜首开劲销后，顺势加推并释放“动真格”优惠，认购还能抽家电；国贸天成
国贸天成18000元/平方米3.88分九龙大道以东、北江滨路以北（漳州碧湖·漳州一中分校旁）400-176-0760 转 882942清盘给出优惠，特价房源单价14048元，优惠力度不小……
开发商内部也在紧张布局年终冲刺工作。距离年终仅不到60天，错过了“金九银十”，再不能错过十一月，多家房企高调进行营销誓师大会、冲刺动员会，给予成绩优异的销售人员精神上、物质上的奖励，打足了“鸡血”，为抓紧最后两个月冲刺业绩做好准备工作。
事实上，照目前行情来看，四季度房企将继续承压，越是到年末，抓回款的时间、空间就越紧迫。造势宣传、以价换量将成为近期营销的主旋律，开发商也将加速开发、供应，保证供应端稳健前行。如果近期有买房子的打算，可以稍加留意了。
■本报记者 张 晗
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