信号！1年期LPR降至3.8%！明年漳州楼市……

昨日（12月20日）上午，一期贷款市场报价利率（LPR）发布！

时隔20个月，1年期变了，下降0.05%！5年期……还是“原地踏步”！

虽然只有5bp的降幅，但信号意义重大，也将给市场带来更多的信心。究竟这背后传递了什么信号？对楼市有何影响？赶紧来瞅瞅！

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时隔20个月

LPR迎来首次降息

一期LPR发布：

1年期为3.80%（此前为3.85%）相较上个月下降0.05%，也是时隔20个月来首次“降息”。5年期为4.65%（此前为4.65%），连续第21个月保持不变。

可以看到，时隔多月，终于降息了！不过这次只降低了1年期LPR利率，没有降低5年期利率。

有什么区别呢？

LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为一年期和五年期，一年期LPR主要影响短期贷款利率，五年期LPR主要是影响房贷等长期利率。

房贷利率=5年期LPR+银行加点

短期贷款利率=1年期LPR+银行加点

1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。可以看到，实体经济与楼市，再一次被区别对待。

而近一段时间，多地房贷利率下调，主要是银行加点下调的结果，而不是LPR下降。因为5年期LPR自2020年4月以来就没变过。

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1年LPR下降，对楼市有何影响？

释放了什么信号？

首先，这是央行连续维持19个月LPR不变后，首次下调一年期的LPR。降息信号明显。

12月15日，央行开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率为2.95%，与此前的持平，并没有变化。可见，此次1年期LPR下降是银行加点下调的结果。

MLF价格没降，LPR也就不会有明显变化，房贷利率自然不会如大家所想的跟着降低。但是，这次降息预示着国内利率再次进入下行的轨道，未来利率整体上仍会有下降。

尽管5年期LPR没变，不会对房贷利率带来直接影响，但仍利好楼市。

一是预期影响，预期未来LPR继续下降，降低房贷成本。

二是尽管楼市都是长期资金，但或多或少也有短期资金，此次1年期LPR降，会活跃这部分资金。

不过，央行从12月15日开始全面降准，即便在对冲了MLF缩量因素之后，仍然释放了7500亿的基础货币，让市场资金变得比较宽裕，也给这次LPR利率走低预留了空间。

虽然这次降息更多在于金融端的调控，对楼市影响比较微弱，但对于明年的楼市风向而言，还是有明显的立场指示。

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写在最后

总得来说，这次1年期以上LPR的下调，不仅会直接推动实体经济融资成本下降，同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周期调控力度，对稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费、投资修复性增长都具有重要的信号作用。

5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点，且已经连续1年多保持不变。可见，为实体经济降息，对应的是当下的经济形势，体现的是稳增长的需要。

虽然实体经济需要呵护，但楼市风险仍旧需要防范。即使目前房价有了下行迹象，且多家龙头房企遭遇债务危机，但楼市调控仍旧没有大幅松绑。不过，只要信贷不出现大幅松绑，楼市就没有狂飙突进的可能，房住不炒依然是主旋律！

值得注意的是，虽然5年期的LPR没有下调，落点漳州，我们此前摸底了各大银行房贷利率情况发现，房贷利率较之前没有太大调整，但个别银行房贷额度和放款周期已放松了不少。

目前，漳州多数银行的房贷利率仍为首套5.4%左右，二套5.55%左右。其中某商业银行，房贷利率从首套5.6%，二套5.7%，降为首套5.4%，二套5.5%。

至于放款周期方面，多家银行均表示，现在仍需排队放款，但放款速度较之前有所加快，只要额度够，无需等待太久。有网友更是表示，月初买的房子，从做抵押到放款，前后不到两周！

而在成交上，上周成交量仅1.50万㎡、环比下跌22.3%。成交均价下滑至13189元/㎡。环比下跌5.08%。收年底kpi核算影响，以价换量仍是市场主旋律。

政策方面，至于未来会不会有进一步货币宽松的举措，我们拭目以待！