[摘要] 2021P01地块成功出让，不仅是漳州开发区近三年来首次成功出让住宅地块，更是双鱼岛启动二级开发后拍出的首幅地块。此次双鱼岛启动开发、土地出让，对将更多人的目光吸引到漳州开发区应该有一定的推动作用。
双鱼岛鸟瞰 闽南日报记者 张 晗 摄
12月15日，位于漳州开发区双鱼岛的商住用地漳招2021P01成功出让，由招商以5.59亿元竞得，溢价率1.64%。同期发布公告计划出让的漳招2021P02地块因报名人数未达要求，于开拍前一日取消拍卖。
2021P01地块成功出让，不仅是漳州开发区近三年来首次成功出让住宅地块，更是双鱼岛启动二级开发后拍出的首幅地块。虽然，当前楼市处在降温期，漳州开发区也不例外，此次出让地块依旧是民企缺席、国企托底的情况。但双鱼岛近期启动开发、项目奠基、土地出让动作频频的节奏，的确为双鱼岛和整个漳州开发区赚足了眼球和热度。
双鱼岛再次闯入视野
在9月9日举办的福建省央（国）企招商对接活动（漳州专场）上，招商蛇口与漳州市签订了双鱼岛二级开发投资协议，标志着双鱼岛全岛二级开发正式启动。这是沉寂许久的双鱼岛再次闯入漳州市民视野的一件大事。很快，双鱼岛景观一期工程启动建设，施工内容主要包括入岛景观大道及展示中心配套设施。
11月18日，中国·双鱼岛开发启动暨项目奠基仪式在漳州双鱼岛上举行。仪式上，受邀的领导嘉宾将来自厦门湾的海水注入启动台，象征着双鱼岛将全力整合厦门湾资源，打造厦门湾新未来。
很快，漳州市发布公告，拟定于12月15日公开拍卖出让双鱼岛两宗住宅用地建设使用权，拍卖方式采用限地价、摇号。其中漳招2021P01号地块用地总面积53635平方米，容积率≤2，建筑面积≤107270平方米。土地用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价55000万元，楼面起价5127元/平方米，挂牌上限价82000万元，楼面上限价7644元/平方米。漳招2021P02号地块用地总面积35980平方米，容积率≤1.9，建筑面积≤68362平方米。土地用途为住宅用地，出让年限为70年，起始价34500万元，楼面起价5047元/平方米，挂牌上限价51300万元，楼面上限价7504元/平方米。
12月14日，漳招2021P02地块因报名人数未达要求，取消拍卖。在12月15日的拍卖会上，漳招2021P01成功出让，竞得者为招商，竞得总价5.59亿元，成交楼面价5211元/平方米，溢价率1.64%。
作为百年招商局文旅产业的匠心之作，双鱼岛寄托了招商局耕耘海洋的新期望。此次土拍恰逢土地市场降温，漳州开发区受其影响在所难免。宗地一幅取消，一幅由招商托底，也是意料之中。万事开头难，首幅宗地成功出让，对今后双鱼岛的持续开发是利好。
依据《招商局漳州开发区双鱼岛控制性详细规划》，已经成功出让的漳招2021P01位于双鱼岛西岛，综合服务中心，周边有主题乐园、游艇俱乐部等项目。岛上还配套有9班幼儿园、36班中小学以及健康颐养中心、社区卫生服务站、市民活动中心等项目。
启动城市“新名片”打造
双鱼岛的故事，要从十年前说起。
双鱼岛项目位于漳州开发区内，是国内离岸式人工岛，2010年正式启动填海工程，耗资35亿元完成填海造岛及市政配套，形成半径为840米，规划面积约2.25平方公里，岸线11.7公里的双海豚岛屿。
但招商和漳州开发区结缘则更早。招商局集团总经理胡建华曾在采访中表示，1992年12月，招商局在福建省政府和交通部的支持下，联合多家股东来到厦门湾南岸，成片开发漳州开发区。经过29年的艰苦创业，把昔日偏远荒芜的小渔村逐步打造成初具规模的宜业宜居滨海新城，成为福建省和漳州市创新发展的重要平台。
目前，双鱼岛由招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业——招商蛇口投资建设。双鱼岛不仅是国务院批准的国内首例经营性用地，还是招商蛇口实践“前港―中区―后城（Port-Park-City）”PPC综合发展模式、锻造综合开发运营能力的重要载体。
11月18日漳州双鱼岛启动全岛开发时，市领导明确指出，漳州市委市政府将提供全方位、高质量服务，全力以赴支持推动双鱼岛项目早日建成。希望招商局集团发挥央企优势，加大投资力度，继续支持漳州开发区高标准、高质量、高效率推进项目建设，把双鱼岛建设成百年精品工程，打造成漳州的“会客厅”、城市的“新名片”。
从此前招商披露的信息来看，双鱼岛项目全岛文娱度假产品用地超1800亩，投运后每年可接待游客约370万人次，投资强度为国内娱乐度假景区“梯队”。双鱼岛之巧妙在于落位美丽的厦门湾南岸，鼓浪屿，有着良好的区位优势。届时，招商蛇口将联合多家国际文旅行业头部运营商，完成双鱼岛文旅项目建设，并开园运营。
按照规划，双鱼岛二级开发将按照“北动南静”的理念规划分为“一湾、两片、四区”，包括一个内湾水系，东西两片岛屿，通过主题娱乐街区、水上娱乐度假综合体、游艇荟运动中心三大文旅核心引擎，以及高端高星级度假酒店、海岛民政局+艺术岸线、颐养基地等“浪漫+”产品体系，按照“心动双鱼岛——心跳双鱼岛——爱在双鱼岛”浪漫三部曲的形式，力求打造全球休闲度假目的地，推动漳州开发区特色文旅产业发展。
据招商透露，今年以来，国内外已有多家文旅、教育、体育行业领头企业前来双鱼岛洽谈考察并达成合作意向。
区域楼市逐渐回归理性
事实上，双鱼岛周边不乏楼盘，目前漳州开发区乃至港尾片区活跃的项目超20个，知名度较高的有招商卡达凯斯阿莫湾
招商卡达凯斯阿莫湾16500元/平方米4.06分鸿江路29号（东部南炮台旁）400-176-0760 转 686074、招商兰溪谷
招商兰溪谷12000元/平方米4.23分双鱼岛对面400-176-0760 转 726913、新苏格兰、厦门湾南岸、永鸿鸿溪谷、阳光城丽景湾、鸿源海景城
鸿源海景城9300元/平方米4.16分漳州开发区南滨大道与寨山六路交汇处400-176-0760 转 824751、望海悦城、永鸿悦海湾、三盛国际海岸、碧桂园山湖海、园博壹号院等。普通高层住宅价格在1万元/平方米左右，高端项目接近1.3万元/平方米。这个价格相比三年前有所下调，市场正在逐渐回归理性。
漳州开发区目前拥有一个商业综合体即永鸿商业广场
永鸿商业广场12500元/平方米4.04分南滨大道339号金水仙大剧院400-176-0760 转 606250，入驻的中闽百汇广场将于12月23日试营业，12月28日正式开业，营业面积达15152平方米。
教育资源，是漳州开发区主打名片之一。开发区拥有从幼儿园到高中的“厦大系”教育品牌，区内现有公办中学1所、十二年一贯制学校1所、小学4所、幼儿园4所，可满足区内不同年龄层次的入学需求。“厦大系”教育品牌已成为开发区一张响亮的名片。
从交通来看，离厦门近是的特点，公交车从漳州开发区出发30直抵厦门海沧，与地铁2号线无缝换乘；海上巴士15直抵厦门市中心。不少置业顾问反映，购置漳州开发区房产的业主绝大多数来自厦门。大多数有自住需求的业主是冲着厦漳跨海大桥和规划中城市轨道线能带来通勤便利而决定购房的。一部分投资客则是看中该位置与厦门相距不远，未来开发前景较好，且没有厦门城区那么拥挤，将该处房产视作资产保值和未来养老的保障。置业顾问透露，厦门之外，业主中还有不少是来自外地的投资客，“有钱有闲，喜欢南方，投资买套海景房对他们来说不是难事，组团过来的也不少。”
此次双鱼岛启动开发、土地出让，对将更多人的目光吸引到漳州开发区应该有一定的推动作用。
■闽南日报记者 张 晗
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