[摘要] 年终岁首，又到交房季。最近有不少楼盘发出“业主回家”邀约，请耐心等候新家盛启的业主“回家收房”，如龙湖双珑原著、联发君领首府、宝嘉誉峰、联东U谷、信和御龙天下、保利世茂璀璨滨江等。
年终岁首，又到交房季。最近有不少楼盘发出“业主回家”邀约，请耐心等候新家盛启的业主“回家收房”，如龙湖双珑原著
龙湖双珑原著16000元/平方米3.95分瑞京路西院湖畔0596-2528777$0596-6650551、联发君领首府
联发君领首府13800元/平方米4.06分九十九湾闽南水乡旁400-176-0760 转 700029、宝嘉誉峰、联东U谷、信和御龙天下、保利世茂璀璨滨江
保利世茂璀璨滨江13600元/平方米4.12分新浦东路以南龙文南路以西400-176-0760 转 863101等。
是交房，也是交心。从开发商角度看，让业主享受美好归家的过程，是积累口碑、为后续销售服务的过程。不少房企十分重视交付过程，举办了充满仪式感的收房活动，还给业主发了验房手册，让业主科学收房不迷路。对业主而言，收房则是检验开发商诸多承诺的关键时刻，也是体会房企售后、物业服务的开始。
楼市又见交房潮
近期，不少项目发布了交房公告，如龙湖双珑原著龙湖双珑原著16000元/平方米3.95分瑞京路西院湖畔0596-2528777$0596-6650551、祥丰佳苑、宝嘉誉峰等。在漳州市自然资源局的不动产登记公告里，也能看到联发君领首府联发君领首府13800元/平方米4.06分九十九湾闽南水乡旁400-176-0760 转 700029、联东U谷、信和御龙天下、保利世茂璀璨滨江保利世茂璀璨滨江13600元/平方米4.12分新浦东路以南龙文南路以西400-176-0760 转 863101等项目可以办理不动产证的消息。
为何交房经常集中在年末岁初？事实上，交房时间是业主和开发商签订购房合同时就约定好了的，合同上会写明交房日期。一般来说，期房从购房到交房的时间是一年半以上。有些开发商会提前交房，并把这当作一个营销点，用来佐证开发商的实力和信誉。具体的交房时间点是开发商依据具体情况确定的，有时候习惯将时间点放在年中或者年尾，于是就出现了比较明显的交房潮。
不过也有开发商不“卡点”，测算好大约什么时间就定什么时间，不一定非要年中、年尾。并且，开发商完成各项验收和手续登记的时间也会受到各种因素的影响，办完了选个好时机，提早交房也是有的。
这里提醒一些有购房需求的市民，不妨多关注心仪楼盘所属房企的交房情况。比如，想购买某个项目二期、三期的产品，不妨关注其一期产品的交付情况；或者去看这家开发商以前建设的项目，了解交付周期和实际交付情况。能够如期甚至提早交房，且交房后质量好、纠纷少的开发商开发的项目，更值得入手。相反，如果经常“货不对板”，或负面评价较多的房企，入手时就要慎重。
交房是“交心换信任”
从一张楼书，到一个新家，业主已“熬”过一段时间的等待。“家音”频传，交房季如约而来，不少业主激动不已，对新房充满期待。
一些“贴心”的开发商十分明白业主的心情，能做到靠前服务、主动接受业主检阅。这对业主来说，也是一项信任加分。甚至有一些房企还能做到“交房即交证”，让业主买得放心、住得踏实。如平和祥丰佳苑1幢至6幢1月22日起交付，就能做到交房即可办证，住权产权同步，这对业主来说是实打实的利好。此前，龙湖双珑原著龙湖双珑原著16000元/平方米3.95分瑞京路西院湖畔0596-2528777$0596-6650551也举行“交房即交证”颁证活动，递交申请的506户业主在交付钥匙的同时拿到了不动产权证书，这是芗城实现“交房即交证”的房地产楼盘。
“交房即交证”是深化“放管服”改革、优化营商环境、深入推进不动产登记便民化的一项重大举措，是民之所盼、政之所向的一项民生工程。在房产交付前，开发企业完成首次登记，业主材料齐全并递交申请，即可办理不动产权证书，实现“住权产权，交房交证无时差”。一些优质开发企业也愿意给业主提供此便利，有效解决业主购房办证难的问题，对品牌形象也有很好的提升。
也有一些房企敢于在看房阶段就将交房场景展现给业主，让房子以“素颜”亮相，赢取客户的好感。如联发君领壹号就以清水样板间展示施工手法、防水工艺、墙面工艺等，为客户带来与众不同的看房体验。在清水间样板房中可以见到铝模浇筑工艺，将墙面平整度误差控制在8mm以内，防止渗漏；砌体工艺，选用定制粉煤灰烧结多孔砖，具有出众的耐腐和保温隔热效果；厨房、卫生间墙面底部设置反坎工艺、铝模浇筑，双重保障，防水防渗漏等。“全素颜”展示的工法技艺与选材用料，彰显了开发商的考量、匠心与智慧，更容易得到市场和业主肯定。
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验房要注意些什么？
收房之前的验房环节是必不可少的，不仅需要一双慧眼，更需要工具加持。所以在验房前先准备好空鼓锤、验电器、水平仪、便利贴、记号笔等工具。
入户门:入户门门框要正，不能歪斜；门贴脸要贴合门扇，不能有划痕破损；开关灵活，关闭严密。
查验方法：观察、尺量、手试、开启和关闭。
室内整体观感:室内灯、开关面板等配件有没有缺失破损；涂料是否有流坠、色差等；墙体及天花板有没有渗水痕迹，墙面有没有裂纹或者鼓包异物，墙体、门窗洞是否横平竖直。
查验方法：观察、手试、开启和关闭。
室内门窗：门窗扇、窗框安装牢固，五金件是否有丢失或破损，密封条连续，开关灵活，关闭严密。
查验方法：观察、尺量、手试、开启和关闭。
电路：通断正常，接线连接紧密、牢固。空调、照明、插座等空气开关单独设置，通断正常。卫生间开关、插座有防水保护。
查验方法：观察，用验电器测试。
水路：上下水通水正常，无堵塞、无渗漏，检查水槽与台面接触部位防水密封是否完好。
查验方法：观察、手试、尺量、模拟操作。
检查空鼓：瓷砖、饰面砖粘贴应牢固，表面平整，且无裂缝、无空鼓。
查验方法：观察、用空鼓锤轻击。
最后，请大家注意，验房时，一旦发现质量问题，毛坯房用粉笔标记好，精装房贴上标记好的便利贴，及时通知房修师傅保修。
■记者 张 晗
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