解读！厦门地铁6号线漳州段7大站点，房地产价值几何？

漳州站官方实播台  2022-04-13 18:35

[摘要] 厦门市轨道交通6号线漳州（角美）延伸段起于漳州台商投资区龙江明珠站，止于厦门市轨道交通6号线林埭西站，其中角美境内8.26公里，厦门境内1.6公里。

社头站是厦门地铁6号线漳州延伸段进入角美的站，与厦门海沧东孚比邻，距离厦门地铁6号线林埭西站约3公里。该片区内目前以产业功能为主，正在建设社头高新技术产业园。根据规划，社头站的发展定位为厦漳同城产城融合的节点，共同生活支点，在发展轨道交通的同时形成产业发展片区，推进厦漳同城化发展、区域产业转移以及台商区产业转型创新，提升城市综合服务与生活水平。

角海路站周边为角美老城区所在地，公共配套设施丰富，汇聚着漳州市第五医院、角美中心小学、角美第二中心小学、农贸市场、集友公园等医疗、教育等资源。但片区内仍存留较大规模的城中村，城市界面普通。角海路站规划建设为周边社区服务的商业及居住功能为主，依托地铁，打造以居住为主，并辅以发展商业配套服务功能的TOD社区。

站点区位图

本站（区间）位于角美与海沧的接壤地带，汇集地铁、高速、铁路等多重交通系统，铁路海沧支线（货运）、国道324线、龙厦铁路、地铁6号线均途径此区域，拥有发达的交通体系。区域内拥有324国道、同城大道、角海路、翁角路等重要交通干道，更有龙士村公交站、角美客运站、龙厦铁路角美动车站等交通枢纽设施分布周边，跨区域出行便捷。2021年底，跨越角美和海沧的翁角路全线建成通车，片区交通通达性再获升级。该路段从角海路进入，往北延伸2公里在官路村附近与厦漳同城大道互通。翁角路的通车，将角美与海沧新阳的距离缩短至10内的。

商业配套

本站点区间商业配套主要集中于角海路站周边。角海路站周边为角美较早开发区域，已形成一定的居住聚集，但缺乏大型集中式商业配套，其他商业配套以住宅底商为主，分散布局，业态包括超市、农贸市场、餐饮、休闲零售等，能够满足周边居民基本生活所需。片区与厦门地铁6号线林埭站上盖SM新生活广场+商业综合体项目仅2站之隔，可共享马銮湾新城商业配套——该商场目前已动工建设，预计2023年建成投入使用。SM新生活广场+项目将融合“精品超市、潮流时尚、娱乐休闲、儿童主题、餐饮美食、生活体验”等业态，打造总建筑面积约14万平米的新生活城市综合体，为周边居民的生活注入更多生机与活力，带来都市时尚生活新体验。

龙佳温泉酒店

教育配套

区域内教育资源丰富，拥有漳州台商投资区实验小学、石厝小学、角美中心小学、角美第二中心小学、角美中学等学校，已形成一站式教育配套，对于周边适龄儿童就学而言十分便捷。

医疗配套

角美的大型医疗机构——漳州市第五医院即位于本站（区间）内。该院是一所集医疗急救、预防保健、康复教学为一体的二级综合性公立医院，承担着角美近30万人口及周边地区的医疗救护工作。医院位现有建筑面积14000 平方米，年门诊量19万余人次，拥有骨科、妇产科等重点专科，拥有磁共振等国内外先进医疗设备，远期规划床位800-1000张，建设成为三级医院。今年，漳州市第五医院病房综合大楼竣工投用，总投资达3.13亿元，切实提高了病患的服务质量，让患者在家门口就能享受舒服的就医环境。

康体配套

本站（区间）内为角美老城区所在地，集友公园、如意湖公园等休闲生态配套齐全。片区内温泉资源丰富，拥有多棱温泉酒店、龙佳生态温泉山庄、龙泉谷温泉等多所温泉休闲酒店，为居民提供放松身心的游玩地。花田美事公园、角美湿地公园等公园配套也在2公里范围内。

该片区为角美与厦门接壤地段，2019年才首次开启供地。2019和2020两年间共出让5宗地块，均分布于地铁站点周边。2019P03、2019P04地块紧邻角海路站，该项目由金地竞得，打造为“厦一城”项目。这两宗地块也是本片区楼面地价较高的地块，其中2019P03楼面价达到了7892元/平方米，仅次于2021年由建发和保利拿下的角江路站地块（约9400元/平方米）。2020年由金地、阳光城竞得的台2020P05、台2020P06地块因距地铁口较远、配套不完善等地块质素原因，楼面地价相较2019年出让的两宗地块稍低一档，约4800-5000元/平方米）。台2020P07地块位于国贸智谷内，该地块由厦门国贸&漳州经发以底价竞得。国贸智谷项目是漳州台商区打造社头高新技术产业核心区的重点招商项目，由厦门国贸控股集团与漳州市经发集团携手打造，将以“智能+”为核心理念，聚焦新一代信息技术、物联网、智慧医疗大健康等国家战略性新兴产业，打造新一代TOD模式产城融合科技创新城，带动区域产业转型升级，促进经济发展。

片区内新建商品住宅有厦一城、未来之城、国贸智谷三个项目，其中国贸智谷、未来之城均为2021年下半年月取得预售，厦一城为2020年首次开盘。厦一城紧邻角海路地铁站，地理位置优于其他两个项目，因此售价较高，为1.5万元/平方米。社头站附近的未来之城、国贸智谷售价约1.4万元/平方米。该片区属于新开发区域，城市基础设施建设尚未完善，因此新房售价为角美各个板块中。但同时，低总价+入厦站的地理优势也成为其营销利器。未来之城、厦一城，均有70平方米以下的小户型，最快速售罄的也是此类低总价的产品。总体来看，该片区内新建商品住宅存量相对较小，但配套设施有所欠缺，各项生活服务需要依赖城市核心区，居住便利度的提高还需要一定时间。

区域内二手房主要集中在角海路站附近，为角美老城所在地，由大量早期建造老住宅区和少数10年内次新房构成。老住宅小区大多为2000年前后建成，房龄老旧，多数此类老校区挂牌均价在1万元/平方米以下，约7-8千元/平方米。2010年后建设的商品住宅小区售价基本在在1.1-1.3万元左右，例如御家兰庭11665元/平方米[龙海]御家兰庭0套在售、、星河广场等。

站点所在片区为角美新城，是角美近年来重点打造的新城片区。片区占据城市核心位置，往东可达角美老城区醇熟板块，往南则是新城优质配套集中区，商业发达、新建楼盘众多，是角美目前开发建设成熟度、基础配套设施最完善的片区。不仅如此，从该片区出发，不到10即可抵达厦门生态海湾新城——马銮湾新城，角美的居住生活圈将进一步拓宽，未来无论是工作、购物、休闲、娱乐，都将极为便利。

角美城区

分散布局，业态包括超市、农贸市场、餐饮、休闲零售等，能够满足周边居民基本生活所需。片区与厦门地铁6号线林埭站上盖SM新生活广场+商业综合体项目仅2站之隔，可共享马銮湾新城商业配套——该商场目前已动工建设，预计2023年建成投入使用。SM新生活广场+项目将融合“精品超市、潮流时尚、娱乐休闲、儿童主题、餐饮美食、生活体验”等业态，打造总建筑面积约14万平米的新生活城市综合体，为周边居民的生活注入更多生机与活力，带来都市时尚生活新体验。

站点区位图

本片区交通通达性较高，位于角美镇区交通枢纽所在地，拥有319国道、翁角路、角海路、厦漳同城大道、角江路、角美大道、洪岱路等主干道，畅行角美全域。经厦漳同城大道、翁角路，可实现快速接驳海沧东孚、新阳工业区等地。地铁6号线延伸段建成通车之后，将实现5入厦。公共交通方面，目前有6条公交线路与厦门互通，分别是709路、853路、832路、827路、830路、980路，公交车近百辆，可实现角美与厦门岛内、海沧区的快速通行。

站点周边配套分布图

商业配套

该片区内拥有角美最成熟的一站式商业综合体——角美万达广场，是角美一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、SOHO、商业步行街、全能精品住宅于一体的大型城市综合体，自2017年开业至今已运营五年，目前已形成涵盖衣食住行娱游购于一体的多样化业态。

片区内已落地华侨城欢乐美港——龟山站地铁TOD商业综合体项目，项目将以闽南传统建筑风格为大背景，将主题商业与休闲娱乐、文化创意融为一体，融合多元产品业态，未来将打造纯水岸臻选高层、临水风情商业街、国际商业街区、特色精品酒店，形成的综合体地标， 商业氛围加速奠定，与万达广场、万益广场共同组成角美镇区核心商圈。

角美万达广场

华侨城TOD项目效果图

教育配套

片区内教育资源丰富，拥有厦门双十中学（漳州校区）、角美第三实验小学、石厝小学、锦宅小学等。其中，厦门双十中学漳州校区是漳州台商投资区管委会与福建省厦门双十中学于2013联合创办的公立完全中学，校园占地面积186.7亩，按照福建省一级达标校的标准建设，拥有108个班，5400个学位。办学以来已荣获福建省二级达标高中、福建省义务教育教改示范性建设学校等多项荣誉，已成为片区内最有含金量的教育配套。

厦门双十中学漳州分校

医疗配套

角美的大型医疗机构——漳州市第五医院即位于本站（区间）内。该院是一所集医疗急救、预防保健、康复教学为一体的二级综合性公立医院，承担着角美近30万人口及周边地区的医疗救护工作。医院位现有建筑面积14000平方米，年门诊量19万余人次，拥有骨科、妇产科等重点专科，拥有磁共振等国内外先进医疗设备，远期规划床位800-1000张，建设成为三级医院。今年，漳州市第五医院病房综合大楼竣工投用，总投资达3.13亿元，切实提高了病患的服务质量，让患者在家门口就能享受舒服的就医环境。

康体配套

片区内拥有花田美事公园、角美湿地公园等生态休闲娱乐配套。400亩的角美湿地公园是角美中心城区的公共生态产品，紧邻湿地公园的“花田美事”公园则是角美中心城区最吸睛、最靓丽的公园，园内设有“风车世界”“甜蜜乐园”“云端之上”等主题景区及游乐园，同时种植有200亩花海，每到春天，格桑花、大波斯菊等鲜花盛开，色彩斑斓，风景如画，当地居民出门踏青徜徉花海，尽享家门口的“生态美事”。片区南侧的南部新城还将规划建设650亩的青阳湖公园，再添生态宜居配套。片区北侧的老城区拥有多棱温泉酒店、龙佳生态温泉山庄、龙泉谷温泉等多所温泉休闲酒店，为居民提供放松身心的游玩地。

花田美事公园

近年来，角美地铁建设与土地供应同步推进，土地市场迎来一波小高潮。在地铁红利的带动下，区域土地价值水涨船高，对开发商的投资吸引力大幅提升。作为角美综合配套资源最丰富、定位的区域，本片区吸引了华侨城、保利、旭辉、阳光城、建发、国贸、奥园、华侨城、海伦堡、中骏等众多品牌开发商开疆拓土，形成了百家争鸣的房地产开发格局。

2021年片区共出让4宗地块，均由知名品牌开发商竞得。其中，建发、保利分别斥资9.08亿、7.21亿摘得2021P03地块、2021P04地块，强势进驻角美。两宗地块均采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，最终成交楼面价皆为9400元/平方米左右，总价未触顶。华侨城2021年度独揽两宗地块，为龟山站地铁TOD项目附属地块，均为底价成交。两地块带有不小的商业体量，其中，台2021P02地块要求商业商务部分的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的50%。2021P01为综合体地块，土地用途涵盖住宅、商服、零售、商务等，要求商业商务部分的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的35%，未来两宗地块除了建成普通住宅之外，还将配建商场、写字楼等商业商务配套，将与紧邻的华侨城欢乐美港商业，将合力打造为角美史上TOD文旅综合体。

该区域是角美近年来房地产开发强度的区域，随着地铁6号线漳州延伸段的落地，同城化利好拉动效应明显，已有华侨城、建发、保利、旭辉、奥园等开发商相继落子角美。角美湿地公园、花田美事公园、万达广场、双十中学漳州分校等多项优质配套的加持下，角美在刚需心目中的吸引力也愈加见涨，成为厦门外溢客群、投资客群的置业目的地。

本片区是新房为主导的市场。仅新建商品住宅项目就有多达十余个，项目包括华侨城欢乐美港（待售）、保利时光印象、建发和悦、奥园悦鹭云境、甲第海伦堡悦鹭云著、经发湖畔首府、旭辉大唐江山天境、海投东湖城、古龙风华雅居等，房地产市场相当活跃。目前在售的新房项目售价十分接近，均为1.6万元/平方米左右。从销售情况来看，建发、保利凭借品质、口碑、产品力、央企国企背书等标签，自带光环和流量，对置业客群吸引力远大于其他项目。两大项目以超高的品牌认可度对其销售业绩做出了重大贡献，自2021年下半年底取得预售以来，销售成绩十分优异，推售的房源基本实现售罄。片区内另一重点项目华侨城欢乐美港已于2021年底获批预售，均价约19973元/平方米，虽未面世但已然问鼎角美在售新房价格之最。地铁TOD的定位、核心商圈在侧、醇熟配套环伺成就了华侨城欢乐美港项目的强大底气，相信明年正式入市后，也会是角美市场一匹黑马。目前板块内存量较大，除了少数几个销售拔尖的项目外，其他项目去化压力较大。

区域内的二手房主要分为三大梯队。梯队为别墅、改善类项目，售价在1.8万元/平方米左右，代表项目有龙泉丽墅、宝嘉誉峰。第二梯队为次新房梯队，售价约1-1.5万元/平方米，价格位于头部的项目有中骏四季阳光（共三期）、阳光城凡尔赛宫（共2期）。但这两个项目目前在市场上流通的二手房数量规模十分庞大，平均每个项目挂牌房源约为190套 ，相当大一部分为毛坯房源，可见投资属性较强，将与区内在售的新房项目形成竞争关系。其余项目普遍在1.3万元/平方米左右，如万达中央华城，建成时间较早。

 （来源：贝壳找房）

本站点区间位于角江路以南的角美南部新城，北接角美中心城区，东临龙池开发区，片区内拥有建设中的青阳湖公园，是角美“十四五”期间重点打造的新城片区。2021年起，漳州台商投资区推进中心城区向南扩展，目前已完成本片区所在的石美和青阳湖城市设计，公共服务设施、交通专项规划等编制。其中青阳湖面积约640亩，周边配套有区体育中心、文化中心、政务中心和展示馆。

站点区位图

片区周边交通路网发达，拥有319国道、翁角路、角海路、厦漳同城大道、角江路、角美大道、洪岱路等主干道，畅行角美全域。经厦漳同城大道、翁角路，可实现快速接驳海沧东孚、新阳工业区等地，通过角江路-角海路可直通龙池开发区、海沧临港新城片区。未来。随着南部新城片区建设的推进，片区将规划建设角美大道（南）、洪岱（南）、龙池大道（西）、会展北路、会展南路等区内市政道路，形成发达的路网。

站点周边配套分布图

商业配套

站点（区间）所在片区为角美南部新城，规划建设以科技创新产业为重心，重点发展研发、孵化、企业总部等创新产业功能，提供各类支撑科技发展的创新服务职能，形成科创服务、科技研发、创智制造、生活服务四大组团。

角美政务中心休闲配套效果图

教育配套

片区周边教育资源相对较少，有石美小学、石美中学、西边小学等学校。随着片区开发建设的推进，需要进一步增加教育资源的配置，以满足新增的教育需求。

医疗配套

本片区的医疗配套为漳州市第五医院。该院是一所集医疗急救、预防保健、康复教学为一体的二级综合性公立医院，承担着角美近30万人口及周边地区的医疗救护工作。医院位现有建筑面积14000平方米，其中病房楼6600平方米，门诊楼5400平方米，附属配套建筑面积2000平方米，年门诊量19万余人次。拥有骨科、妇产科等重点专科，拥有磁共振等国内外先进医疗设备，远期规划床位800-1000张，建设成为三级医院。今年，漳州市第五医院病房综合大楼竣工投用，总投资达3.13亿元，切实提高了病患的服务质量，让患者在家门口就能享受舒服的就医环境。

康体配套

片区内角美埭头村、石美村的附近规划青阳湖公园，总用地面积约650亩，从角美中心城区核心区向南直通九龙江出海口。公园将大尺度塑造生态景观，大跨度串联蓝绿资源，成为角美的生态休闲绿心、公共活动中心、形象展示核心。近年内将完成南部片区路网、水系和景观的构建。沿青阳湖畔还将规划建设多项商业服务、娱乐康体、行政办公配套，包括2000平方米全民健身活动中心、4000平方米综合文化活动中心、8000平方米区图书馆、行政中心、市民广场、科技馆等，康体配套设施未来将持续完善提升。片区还可共享花田美事公园、角美湿地公园公园、温泉休闲山庄等各项角美北部新城的各项康体、休闲配套。

青阳湖及周边效果图

本片区位于角美重点建设的南部新城片区。2021年起，角美规划在中心城区南片重点打造青阳湖公园，面积约650亩，并以公园为核心开发建设周边用地，全面拉开城市建设框架。青阳湖公园所在的南片区将成为角美未来土地市场的重要供应阵地。青阳湖公园周边用地规划以高尚住宅、商业服务、娱乐康体、行政办公为主，沿湖规划建设城市展示馆、健身活动中心、文化交流中心等文化设施和体育用地。

片区目前正仍处于土地一级开发阶段，推出的经营性用地较少，最近的一宗为2020年出让的2020P03地块。该地块总建筑面积超过15万㎡，是近几年角美出让的少有的大体量地块，对于开发商来说，具有很大的开发空间。地块临近650亩的青阳湖（规划建设中），具有极佳的景观优势，宜居属性更强，因此竞拍热度较高，共吸引了保利、碧桂园、万泰、漳州经发、远洋等企业，最终由漳州经发以总价13.22亿元竞得，楼面价8571元/平米，溢价率46.89%。现该地块已面世，案名为德兴经发观湖大境。

该片区地处相对偏远，属于地铁6号线漳州延伸段靠后位置，距主城区有一段距离，城市公共配套建设还未完善，是角美下一阶段城市开发的重点区域。片区内房地产项目较少，新房仅有德信经发观湖大境、海投东湖城，二手房为经发美润佳园。

价格方面，片区内新房和二手房价差较大。观湖大境因紧邻规划中的青阳湖公园，超大的湖景公园拥有临湖一线的景观，在售均价约1.5万元/平方米，居于角美老城&社头板块和角美新城之间。但目前来看该板块尚处于规划、开发阶段，基础设施建设还相对滞后，未来城市建设成熟度提升之后或许会成为新的置业热点。海投东湖城则为全角美一个精装交付的项目，售价为1.65万元/平方米。

经发美润佳园为2018年建设项目，挂牌均价仅8035元/平方米。据悉，该项目为漳州台商投资区征迁安置房，仅部分房源出了产权证。房管部门资料显示，2020年时，美润佳园不动产总确权登记已完成，待税务部门完成涉税相关工作后，由相关部门协调办理不动产权证事宜。

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