[摘要] 为了缓解当前楼市疲软局势，避免房地产业进一步下滑，多个城市出台放松房地产相关政策，银行在LPR未下调情况下下调贷款利率，紧缩之意没那么明显。漳州各大银行于2月末开始下调房贷利率，加快放款速度，4月在此基础上首套贷款利率再度下调0.25%，二套下调0.15%。
为了缓解当前楼市疲软局势，避免房地产业进一步下滑，多个城市出台放松房地产相关政策，银行在LPR未下调情况下下调贷款利率，紧缩之意没那么明显。
漳州在公积金政策方面也有所更新，调整了部分区域首付比例以及提取政策，但一方面受供应不足制约，另一方面市场信心仍较为悲观，叠加部分疫情因素，购房观望情绪浓厚，整体效果仍未体现。
信息来源：厦门地产资讯
多渠道的政策调整有望激活民众购房需求，缓解民众购房观望态势，但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中，对楼市成交的提振仍需要一定时间。来源：节选自厦门地产资讯《2022年4月漳州市区房企销售排行榜》
附：漳州公积金政策调整详情
漳州公积金取消贷款次数和房屋套数限制！长泰、高新区等7个区县二套房首付降至30%
3月10日
漳州市住房公积金中心发布
《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》
与原政策相比
对购买二套及以上房产政策有所松动
其中
在长泰、角美、漳州港等7个区县购买二套房
首付比例由40%降至30%
另外
对于购买二套以上房产
由“不可提不可贷”调整为“可提不可贷”
官网截图
政策原文如下：
市中心各科室、各管理部，各承办银行，各缴存单位、职工：
根据市住房公积金管理委员会会议研究，决定对我市住房公积金相关政策作如下调整：
二、职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。
职工家庭已使用并结清住房公积金贷款的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。
三、加强住房公积金流动性风险防控。当资金使用率达到90%（含）以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金贷款限额。
四、在我市实施灵活就业人员建立住房公积金制度，支持灵活就业人员享受住房公积金贷款购房政策，具体管理办法制订后再另行公布。
五、本通知自发文之日起执行。
漳州市住房公积金中心
2022年3月10日
政策解读
解读：为支持缴存职工改善住房需求，调整放宽缴存职工购房或还贷提取公积金的政策，即在办理公积金提取时不再受公积金贷款次数和房屋套数的限制。
二、职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。
职工家庭已使用并结清住房公积金贷款的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。
解读：为保持住房公积金资金流动性，规范住房公积金运行风险，调整我市部分县区职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房，属第二套及以上住房或已使用并结清住房公积金贷款再次申请使用的住房首付比例。
解读：为保障住房公积金的安全运作，市住房公积金中心每月15日前在市住房公积金网站上公布我市住房公积金资金使用率。当资金使用率达到90%（含90%）以上时，调整住房公积金贷款限额。
四、在我市实施灵活就业人员建立住房公积金制度，支持灵活就业人员享受住房公积金贷款购房政策，具体管理办法制订后再另行公布。
解读：为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的普惠性，加大对我市灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，漳州住房公积金中心将在我市试行灵活就业人员建立住房公积金制度，待具体管理办法制订后再另行公布。
五、政策调整前后对比
一直以来，在与厦门楼市同频较高的漳州买房不限购，随着厦门楼市的发展起伏，环厦的漳州部分地市如角美、长泰、漳州港等地楼市发展也迎来同频起伏。
近年来，史上最严厉的楼市调控持续，厦门楼市进入深度盘整期，依赖外地（特别是厦门）市场客户的长泰、漳州港、角美等地楼市一蹶难振，此次，漳州公积金新政对于环厦城市及楼市长期低迷区县有明显倾斜。
来源：漳州市住房公积金中心、厦门地产资讯
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
