[摘要] 一直以来，漳州实施的是符合漳州实际的、较为宽松的楼市政策，如首套房首付比例一直保持30%的最低要求，这是不少城市“松绑”后才有的比例。近期漳州在政策方面也有所调整，如为支持缴存职工改善住房需求，调整放宽缴存职工购房或还贷提取公积金的政策，即在办理公积金提取时不再受公积金贷款次数和房屋套数的限制……
转载自闽南日报
受疫情等多因素叠加影响，多城楼市时至5月依旧低迷。
5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。从政策层面看，促进房地产市场平稳健康发展的意愿十分明显。
而在此通知出台之前，多城已释放呵护市场的积极信号，密集出台调控政策，因城施策放宽“三限”等条件，促进房地产市场平稳健康发展。从当前数据看，不少热点城市销售数据微弱回升，市场信心得到一定的修复；但三四线城市仍存在较大库存压力，反弹仍有阻力，市场将在曲折中继续修复。
一月内出台政策超75次
2022年已过四月余，已有近百个城市发布了楼市“松绑”“纾困”等相关政策。最开始释放政策集中在三四线城市，如今已传导到不少二线城市，这其中就包括南京、苏州等。
释放政策的城市多，频率也较高。据中原地产研究中心统计，4月份各地发布“稳楼市”政策逾75次，这意味着平均每天就有超过两条相关支持性政策出台。
诸多楼市政策围绕放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、限价、发放购房补贴、放松落户政策，以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。
业内人士认为，最近各地出台的房地产政策，是落实去年中央经济工作会议、今年政府工作报告中提出的“支持合理性购房需求”“实现房地产良性循环和持续发展的需要”，也是为了实现十九大中提到的“让人民生活更美好”的目标。
一直以来，漳州实施的是符合漳州实际的、较为宽松的楼市政策，如首套房首付比例一直保持30%的要求，这是不少城市“松绑”后才有的比例。近期漳州在政策方面也有所调整，如为支持缴存职工改善住房需求，调整放宽缴存职工购房或还贷提取公积金的政策，即在办理公积金提取时不再受公积金贷款次数和房屋套数的限制；长泰区、南靖县、平和县、漳州开发区、台商投资区、高新区等地的二套房，公积金首付下调为30%。
销售端恢复力度有限
从成交情况来看，今年1-4月成交数据不算理想，销售端恢复力度有限。
中指研究院数据显示，2022年1-4月，100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。房企拿地分化显著。
多个机构统计，4月份重点城市无论新房还是二手房成交规模同比降幅均超过四成。贝壳研究院统计数据显示，2022年4月重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%，较3月跌幅进一步加深5个百分点。二手房亦是冷清，贝壳50城二手房成交量同比下降约50%。
同时，五一假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。
进入5月，大多热点城市、热点区域的楼市政策尚未显效，楼市销售继续下探。西南证券研报显示，受区域疫情和防控政策的影响，今年五一期间，50个重点监测城市累计成交面积同比下降80%，二线和三四线城市全面下行，同比和环比跌幅均在六成以上。
漳州本地楼市成交情况大体上和行情相符。来自克而瑞数据，5月周，漳州市区商品住宅新增供应为零，成交明显回落，面积仅成交0.87万平方米。最近10周内，仅4周成交面积超过2000平方米，成交量处在低位。根据漳州市统计局数据，1-3月房地产待售面积为475.33万平方米，同比增长26.3%，去库存压力较大。
楼市“春天”或将到来
有业者认为，房地产低迷和购房者消费端乏力密切相关。疫情反复影响，收入不确定，就业形势严峻，导致大多数人消费意愿降低。贝壳研究院指出，楼市调控效果不明显的根本原因是市场预期尚未得到有效恢复。疫情冲击、地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境景气度低迷，就业压力显著加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。同时，新房项目仍存交付品质打折扣、延期交付甚至烂尾的担忧，购买新房依旧谨慎。新房去化慢，房企拿地积极性难恢复，土地市场难升温，最终导致市场整体信心不足，观望情绪加重。
业内普遍认为，政策“松绑”支持合理性购房需求，利于实现房地产良性循环和持续发展。房地产行业与上下游40多个行业直接相关，包括工程建设、建材、水泥、钢筋、钢材、中介、物业、餐饮、金融等。《中国房地产报》认为，房地产行业和一些头部企业的流动性危机，已经深刻影响了建筑企业和众多下游企业的生死，已经造成了“一损俱损”的局面。因此，房地产“纾困”的步伐应当加快一些。
5月15日，更为重磅的政策落地。人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下调20个基点，并且明确，在统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构可以“因城施策”。
此前房贷利率的下限就是LPR5年期利率4.6%。在有政策指导的情况下，现在这个下限可以再降低20个点，即房贷利率可以低到4.4%。以4.6%、4.4%来计算100万元的贷款，采用等额本息、30年期，每月月供可以减少118.83元。业内人士认为，在政策实际落地时因城施策，或将出现更利于购房者的利率，月供减少的将不只是118.83元。
yi居研究院智库中心研究总监表示，楼市的“春天”或将到来，节奏虽然较慢，但方向确定。如果政策效应没达到想象中的效果，要注意挖掘更多潜力，让房地产行业健康发展。
■本报记者 张 晗
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