[摘要] 从开始选房购房到最后交房验房，这期间有许多需要购房者注意的地方
来源：漳州市住建局
相信所有的购房者都有一个心愿
那就是开开心心购房
顺顺利利交房
这期间有许多需要购房者注意的地方
下面
小编挑选了一些
群众在购买预售商品房时最经常咨询的问题
一起来学习了解一下吧
01
查看项目预售许可 确认资金监管账户
根据规定，在售楼盘房屋的预售许可证均需在售楼处公示。因此，购房者可以在售楼处自行查看相关文书证明，或直接咨询销售人员进行查看。除此之外，购房者也可以到市住建局官网（//jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/preselllist/1528602369.html）在线查询相关项目的预售许可。
以漳州恒大帝景
恒大帝景13000元/平方米4.55分瑞京路西江滨闽师大附小旁400-176-0760 转 846600项目、漳州中梁星海天宸12幢为例，在预售许可相关信息表中，购房者可以了解到预售项目名称、地址，预售套数、面积及资金监管银行信息等。通过查询项目预售许可，购房者可更加直观了解预售项目情况。
图为漳州恒大帝景恒大帝景13000元/平方米4.55分瑞京路西江滨闽师大附小旁400-176-0760 转 846600项目预售许可相关信息
图为漳州中梁星海天宸12幢预售许可相关信息
02
注意认购协议 谨慎支付定金
根据民法典第五百八十六条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”
第五百八十七条规定，“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。”
因此，购房者如因自身原因（包括但不限于无继续购买意愿的、还款能力不足贷款未通过审批等）导致无法签订购房合同，要求退还定金的，属于合同履行问题，建议与开发企业协商处理或通过法律途径处理。
正所谓“购房置业莫着急，货比三家慢慢选。”定金给付具有法律效力，所以购房者在签订认购协议或者交付定金时，一定要多分析、多研判，关注合同条款，根据自身情况，深思熟虑后再作出合理决策。
03
注意认购协议 谨慎支付定金
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
为保证房地产领域交易的安全，防止出现一房多卖的情况，住建部门通过房屋买卖合同备案，对正在交易的房屋买卖合同进行审查。因此，购房者可以在市住建局官网（//jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/htbacksearch/926073547.html）输入买卖合同号及有效身份证明在线进行房屋买卖合同备案查询，从而保证购房安全。
图为市住建局官网在线查询房屋买卖合同备案界面
说到这里
相信大家对购买预售商品房的相关情况
也有了一定的了解
希望通过此篇文章
能帮助大家增加一些购房知识
也建议大家购房前多关注类似购房知识
综合考虑、谨慎决策
避免购房踩坑
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