[摘要] 中指研究院常务副院长黄瑜7日在北京表示，上半年中国多地出台房地产相关调控政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期，房价则呈现企稳横盘态势。
来源：中国新闻网
中指研究院常务副院长黄瑜7日在北京表示，上半年中国多地出台房地产相关调控政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期，房价则呈现企稳横盘态势。
黄瑜在当日举办的中房指数2022房地产市场趋势报告会上指出，根据该机构当日发布的房地产市场半年总结和展望报告，上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策，政策出台频次近500次。
总体而言，热点一二线城市购房需求较为旺盛，政策调控优化相对谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果并不明显。
短期来看，中指研究院认为，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。例如：住房政策与人口、人才、租赁政策结合料仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有望继续扩大。
日前，成都出台新政规定，居民将自有住房用于保障性租赁，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。此前长沙楼市也推出类似的“租赁换房票”政策。
上半年，黄瑜指出，该机构监测的百城新建住宅价格累计仅上涨0.15%，房价现底部企稳迹象，预计下半年房地产市场企稳恢复，全年商品房销售面积降幅或超10%。
其中，一线城市市场有望继续恢复，二线和三四线城市分化或将加剧，热点二线及东部核心城市群内部三四线城市楼市或将率先企稳回暖。不过，大多数三四线城市当前房地产市场仍处于深度调整阶段，短期继续优化政策的空间和力度均较弱，市场修复动力不足，预计短期市场会继续探底。
从房价来看，黄瑜指出，优势地区市场份额有望提升，如江苏、广东、浙江、安徽等地，对下半年全国房价形成结构性带动，全年商品房销售均价或处于横盘状态。
落地到漳州，相关政策也是轮番上阵。从公积金贷款优惠政策，商业房贷利息下调，到三胎家庭提高公积金贷款额度，再到全市范围内的购房补贴政策，可以说刺激政策层出不穷。
最值得一提的还是，近期漳州各县市根据自身经济水平和楼市现状，推出了不少“直升飞机撒钱式”购房优惠政策，其中长泰区按所购住房面积予以购房者150元/平方米的补助，诏安县对首次在区域范围内购买144平方米以下普通商品成套住宅的购房者，按160元/平方米的标准给予购房补贴。
漳州市区也作出了相应跟进，包括以下三条，政策适应芗城、龙文两地：
1、购房人属漳州户籍的，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套最高补贴金额不超过1.5万元
2、购房人属非漳州户籍的，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套最高补贴金额不超过2万元
3、存量房卖方因改善性住房需求“卖旧买新的”，给予卖方一次性补贴5000元。
不管如何，各种政策利好，短期内能刺激刚需、刚改客户的购房意愿，对楼市回暖和市场信心回归有很大的作用。当然，最直接的影响还是购房者从中得到了实实在在的实惠。
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